Visites de propriétés à vendre ou à louer pendant la planification …

Le fait de pouvoir visiter des bâtiments pour effectuer le certificat énergétique a été l'une des inconnues pour la durée de l'état d'alarme. Et c'est parce qu'aucun des arrêtés ou décrets publiés pendant, ne l'a expressément réglementé. Tous se réfèrent à des interventions mais pas à des inspections à durée limitée. Et tu crois? Pensez-vous qu'il soit possible de faire des visites? Comment interprétez-vous la norme? Qu'adviendra-t-il du changement de phase du plan de désescalade? Participez avec vos commentaires.

05-11-2020. Mise à jour 23/05/2020

Visites à partir du 1er juin 2020

Toutes les provinces sont en phase 2 sauf León, Palencia, Burgos, Zamora, Valladolid, Ségovie, Soria, Salamanque, Ávila, Madrid, Lleida et Barcelone qui restent en phase 1.

Ordonnance SND / 458/2020 du 30 mai, pour l'assouplissement de certaines restrictions nationales établies après la déclaration de l'état d'alarme en application de la phase 3 du plan de transition vers une nouvelle normalité.

Visites à partir du 23 mai 2020

Toutes les provinces sont soit en phase 1 soit en phase 2 du plan de désescalade. Un total de 70 jours accumulés depuis le début de l'alarme le 14 mars. Dix semaines.

Ordonnance SND / 442/2020 du 23 mai, modifiant l'arrêté SND / 399/2020, du 9 mai, pour l'assouplissement de certaines restrictions nationales, établi après la déclaration de l'état d'alarme en application de la phase 1 du plan de transition vers un nouvelle normalité et arrêté SND / 414/2020, du 16 mai, pour l'assouplissement de certaines restrictions nationales établies après la déclaration de l'état d'alarme en application de la phase 2 du Plan de transition vers une nouvelle normalité.

Voir l'article Activités autorisées dans les bâtiments avec des espaces habités dans le retour à la normalité

  Certificat énergétique - Holaluz

Visites à partir du 16 mai 2020

La majeure partie de l'Espagne est déjà dans la phase 1 de la désescalade. Vérifiez sur cette carte les emplacements en phase 0, phase 1 et phase 2:

Consulter l'ordonnance SND / 414/2020 du 16 mai pour l'assouplissement de certaines restrictions nationales établies après la déclaration de l'état d'alarme en application de la phase 2 du Plan de transition vers une nouvelle normalité. Comprend une liste d'emplacements concernant le changement de phase.

Coronavirus de désescalade: provinces à changement de phase.

Visites de bâtiments pour le certificat énergétique. Infractions

Et c'est que la possibilité ou non de pouvoir faire des visites pour le certificat énergétique a fait débat ces jours-ci. Nous avons même vu des commentaires concernant la possibilité de réaliser le certificat énergétique sans visite pour recueillir des données. Quelque chose qui, d'un organisme officiel, a confirmé qu'il s'agit d'un motif d'infraction, punissable financièrement. Des amendes de 1 001 euros à 6 000 euros pour falsification d'informations lors de la délivrance ou de l'enregistrement de certificats d'efficacité énergétique. Et bien sûr, ils ont confirmé qu'une visite virtuelle n'est pas une visite valide, et donc c'est une fraude.

Légalité des visites de bâtiments pendant l'état d'alarme par COVID-19

Si pendant ce temps les visites des bâtiments ont été interrompues, cela doit être du bon sens. Il ne faut pas oublier que la législation n'est pas claire à cet égard. Il ne réglemente pas expressément la possibilité ou non d'effectuer des visites, des interprétations ont donc été utilisées. D'un autre côté, il semble logique de penser que la visite de bâtiments vides et non accompagnés est une option viable.

Qu'en dit la législation?

Eh bien, cela ne dit rien. Le 12 avril, Commandez SND / 340/2020, suspendre certaines activités liées aux travaux d'intervention sur les bâtiments existants. Travaux dans lesquels il pourrait y avoir un risque de contagion par COVID-19 pour des personnes non liées à ladite activité. Avec cette ordonnance, il était possible de penser que les visites des bâtiments pour effectuer le certificat énergétique étaient suspendues.

  Obligations des propriétaires (article 9)

Par la suite, le 2 mai, le Commander SND / 385/2020. Une commande qui modifie la précédente. En cela, les exceptions au respect de l'ordonnance, les interventions dans les espaces des bâtiments existants dans lesquels il n'y a pas d'interférence avec les résidents. Autrement dit, avec des personnes en dehors de l'activité du travail. Dans les espaces communs, certaines conditions doivent être respectées.

Et le plan de désescalade? Existe-t-il une phase au cours de laquelle des visites peuvent être effectuées?

Eh bien, sûrement oui, bien que ce ne soit pas expressément spécifié. Avec le plan de désescalade en cours, les interprétations sont à nouveau faites. Nous avons l'exemple d'un portail immobilier bien connu dans lequel il est expliqué que À partir du 11 mai, vous pouvez visiter des maisons à vendre ou à louer dans le contexte de l'état d'alarme. La date du 11 mai fait référence à changement de phase du plan de désescalade. De la phase zéro à la phase un.

Depuis le 4 mai, les agences immobilières ont pu ouvrir leurs locaux au public. Le début de la phase zéro a permis de servir les clients sur rendez-vous et une attention personnalisée. Avec la phase un, et tant que la LACC approuve le changement de phase, il semble que des visites des bâtiments peuvent être effectuées.

Si vous pouvez rendre visite à votre famille et à vos amis, pourquoi ne pas visiter le certificat énergétique?

Et tout cela malgré le fait que Commander SND / 388/2020, La possibilité de visiter des bâtiments n'est pas expressément indiquée. Cependant, cette commande comprend la possibilité de rendre visite à des amis et à la famille. C'est pourquoi, par analogie, il est interprété que des activités similaires peuvent être menées. Dans ce cas, visites de maisons ou de locaux à vendre ou à louer. Mais oui, en respectant la mesures de sécurité préventives émises par les autorités sanitaires. Parmi eux, l'utilisation de masques et de gants, l'hygiène des mains et des vêtements, un espacement de 2 mètres, une attention personnalisée et un rendez-vous, etc.

conclusion

Bien sûr, le secteur immobilier semble être largement oublié. Et cette situation s'étend également aux techniciens qui effectuent des visites d'inspection pour diverses raisons. La législation n'est pas claire et il ne reste plus qu'à attendre ou à faire des interprétations plus ou moins précises. En dernier recours, appliquez le bon sens.

  Certificat d'efficacité énergétique

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