Une procédure simple qui vous fera économiser des pénalités

Certificat énergétique et amendes: Il est de nouveau d'actualité maintenant que le marché immobilier est en train de se réactiver. Mais ici, vous avez tout ce que vous devez savoir pour éviter les sanctions et vivre plus pacifiquement.

Obtenir le certificat énergétique est simple et rapide

En fait, la procédure est très simple:

  • Vous possédez un l'immobilier à louer ou à vendre
  • Vous vérifiez si vous avez un certificat énergétique actuel
  • Si vous ne l'avez pas, vous trouvez un technicien compétent le faire
  • Et vous pouvez mettre la publicité de votre maison ou de vos locaux, en apposant l'étiquette énergétique fournie par le technicien.
  • C'est tout Sans complications.

    Vous voudrez savoir combien de temps il faut au technicien pour vous donner votre CE, non? Eh bien, très peu: je J'ai un terme de 2 à 5 jours (Si vous en avez besoin de toute urgence, je vous donne le plus court terme).

    De plus, vous devezÉcrivez-le dans le registre correspondant de votre communauté autonome. Dans mon cas, pour faciliter cette gestion à mes clients, je m'occupe moi-même de l'inscription. Et sans frais supplémentaires.

    Vous voyez, la procédure est vraiment très simple. Et surtout: cela vous empêche d'être sur la corde raide, vous exposant à des sanctions.

    Parce que, jusqu'à présent, les Communautés autonomes (celles en charge du contrôle et de l'enregistrement) ont été relativement douces dans la surveillance des infractions. Mais c'est fini.

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    Ils infligent des amendes.

    Le portail Idealista a publié il y a quelques jours que les Communautés autonomes sanctionnent les agents immobiliers. Le motif? Qui annoncent des propriétés avec la note «Certificat énergétique en cours». Pendant des mois. Mois, pour obtenir un certificat énergétique?

    Bien sûr, l'inspection semble également suspecte.

    Vous l'avez déjà vu, vous pouvez l'obtenir en un clin d'œil. Il ne se fatigue pas.

    Il semble que le système idéal pour faire appliquer la législation soit d'attaquer notre poche. Là ça fait mal (uff !!). Là, nous nous sentons obligés de nous conformer. Et l'administration l'applique de tout son poids.

    Et quand sommes-nous exposés à une pénalité? Eh bien, je vais vous dire tout de suite:

    Comportements de pénalité

    1. Faux certificats

    Ne soyez pas surpris, c'est généralement la fraude la plus fréquente. Pour clarifier les choses, une CE est fausse si:

  • Les certificateurs ne sont pas autorisés à les exécuter (rappelez-vous qu'ils peuvent être effectués par des ingénieurs et des ingénieurs techniques, des architectes et des architectes techniques: des techniciens compétents).
  • Les données de votre ferme sont différentes sur papier et en réalité.
  • Les certificats ont été faits sans visiter la propriété ou prendre les données, avec des informations inventées.
  • Comment l'éviter? Eh bien, suivez simplement ces deux étapes:

    PREMIÈRE ÉTAPE. Contacter un expert de confiance et vérifiez que vous êtes autorisé à effectuer le certificat énergétique.

    Par exemple, je suis inscrit à Tolède et à Madrid, dans les associations officielles d'ingénieurs techniques correspondantes.

    DEUXIÈME ÉTAPE Méfiez-vous des prix excessivement bas et du travail effectué sans visite. Si la propriété n'est pas visitée, les données nécessaires peuvent difficilement être bien collectées. Et une inspection le détecte, oui.

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    Et vice versa s'applique également: si le prix fait rire, ne vous attendez pas à ce qu'ils fassent du bon travail et encore moins, pour que le technicien visite votre maison ou vos locaux.

    2. Ne pas avoir de certificat lors de la publicité de la vente ou de la location

    C'est là que l'immobilier patine.

    Lorsque les clients ne fournissent pas le certificat énergétique de leur ferme, il est généralement ajouté dans la publicité "en cours".

    Bien que, si l'annonce continue ainsi pendant un certain temps, l'administration considère qu'il n'y a pas de volonté d'y contribuer. Avec raison. Nous savons déjà que cela ne prend pas des mois, pas même des semaines pour l'obtenir.

    Les amendes peuvent être de 300 €, pas très élevées en principe, mais en ajoutant plusieurs étages dans cet état … Panique. Mieux vaut ne pas savoir se multiplier, vous ne trouvez pas?

    Par conséquent, de nombreux biens immobiliers désactivent les annonces de leurs clients lorsqu'ils ne contribuent pas au CE après un certain temps. Ou tout simplement, ils n'acceptent pas de biens immobiliers sans certificat.

    Et si vous faites vous-même la publicité, n'oubliez pas: la loi vous oblige égalementcomme particulier

    3. Ne livrez pas votre CE à l'acheteur ou au locataire

    Dans la vente, il n'y a pas d'excuse: les notaires l'exigent pour pouvoir la formaliser: soit vous portez le certificat, soit aucun acte n'est signé.

    Mais dans les loyers, cette fraude se produit parfois parce que de nombreux locataires ne savent pas que le propriétaire est obligé de l'avoir et de le leur montrer.

    4. N'enregistrez pas le certificat

    L'amende n'est pas petite: 601,00 €. Et c'est si facile à éviter!

    Je vous ai déjà dit que J'enregistre gratuitement les certificats de mes clients. Cette procédure est incluse dans mes honoraires. C'était une complication pour mes clients.

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    5. Annoncez la propriété avec CE, sans l'avoir réellement

    La tentation vous arrivera: sanction de 1001 à 6000 €

    Total, donc ça coûte un certificat énergétique …

    Pas besoin d'expliquer plus.

    6. Il y a encore plus

    D'autres cas punissables sont:

  • Ne pas afficher l'étiquette énergétique dans les bâtiments publics
  • Ne pas afficher le label énergétique dans les bâtiments privés de plus de 500 m2, fréquentés par le public
  • Ne renouvelez pas le certificat à son expiration
  • Afficher une étiquette qui ne correspond pas au certificat
  • Dans les bâtiments nouvellement construits, indiquez la cote «prévu dans le projet» lorsque la cote finale du bâtiment existe déjà.
  • Montants des amendes

    Les amendes sont établies en trois tranches

  • Légères pénalités: de 300 € à 600 €
  • Sanctions graves: de 601 € à 1 000 €
  • Sanctions très graves: de 1 001 à 6 000 €
  • Comme pour dissuader quelqu'un, non?

    Et le prix?

    CE est bon marché. Demandez-moi un devis et vous vérifierez.

    De plus, comme sa validité est de dix ans, c'est un investissement minimum. Presque ridicule.

    Une petite étape pour que votre immobilier commence à produire.

    Ensuite…

    Qu'est ce que tu attends?

    Demandez un budget et louez votre certificat énergétique

    Et oubliez: problème résolu.

    ¿Des questions? Ne restez pas avec le désir d'en savoir plus. Posez-moi vos questions et je les résoudrai.

    Je vous attends dans les commentaires.

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