Tout ne se passe pas dans le certificat énergétique

Environ un mois après l'entrée en vigueur du RD 235/2013 sur la certification énergétique des logements existants, le marché présente une forte disparité de prix. La loi, imposée par l'Union européenne, vise à promouvoir les économies d'énergie des ménages. Cependant, de nombreux propriétaires considèrent cette nouvelle obligation comme un taux supplémentaire avec une impatience fiscale et ne regardent que le prix.

Pour un appartement d'environ 100 m2, par exemple, on voit des offres qui n'atteignent pas 100 euros et d'autres qui dépassent 250. Compte tenu du fait que le programme informatique utilisé pour préparer la certification énergétique est le même et que le les techniciens doivent toujours visiter la propriété, pourquoi ces différences de prix?

Selon Óscar González, de «CertificateEnergetico.es», sur un marché libre, les techniciens peuvent proposer le prix qu'ils jugent approprié et chaque budget en fonction de leur situation. Cependant, avertissez les propriétaires de se méfier des offres trop basses.

Le montant proposé par le technicien est directement lié au temps nécessaire à la réalisation des travaux et à la collecte rigoureuse des données. Si le montant est trop faible, tout porte à croire que le technicien passera peu de temps à visiter la maison. Qu'est-ce que cela implique?

Le programme informatique demande une série de variables et, s'il n'est pas rempli, choisissez l'option "par défaut", qui est généralement la pire possible, qui affecte directement la note finale de la propriété. Un technicien rigoureux déploiera un peu plus d'efforts dans la collecte des données et leurs honoraires seront en fonction du temps passé, mais contribueront beaucoup plus de données au programme informatique, permettant d'atteindre une ou deux catégories au-dessus de ce que cette même maison obtiendrait si le Le technicien n'est pas rigoureux.

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La cote énergétique peut varier entre A et G, cette dernière étant la pire. Bien sûr, l'acheteur ou le locataire préférera toujours une maison plus efficace, comme c'est le cas pour les appareils électroménagers, et les propriétaires ne savent toujours pas que, parce qu'ils essaient d'économiser quelques euros, ils évaluent leur bien moins bien et il leur en coûtera plus cher de le vendre ou de le louer. dans le futur.

La culture du certificat énergétique sera imposée prochainement et les acheteurs et les locataires examineront attentivement la cote énergétique de chaque propriété. Étant donné que le certificat est valable 10 ans, cela n'a aucun sens que les propriétaires essaient d'économiser quelques euros dans un document officiel qui les aidera à obtenir une valeur plus élevée de leur propriété. S'ils ne regardent que le prix maintenant, c'est parce qu'ils ne sont pas vraiment conscients des avantages d'obtenir une cote énergétique plus élevée.

Comment savoir si le technicien sera rigoureux? Lui parler, lui demander directement et choisir ceux qui transmettent un plus grand professionnalisme, même s'ils facturent un peu plus.

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