Tout ce que vous devez savoir sur le certificat énergétique …

l. m. o.
  Mis à jour: 06/07/2013 05: 26h
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Du passé 1 juin, les maisons à vendre ou à louer doivent avoir un certificat d'efficacité énergétique. Sinon, les propriétaires peuvent être condamnés à des amendes allant de 300 à 6000 eurosselonn l'arrêté royal approuvé le 5 avril, qui a ensuite été complété par plusieurs amendements au projet de loi sur la réforme de la réadaptation. Ce certificat précise, au moyen d'une échelle à sept lettres, la A à G, le niveau des émissions de CO2 par rapport aux dimensions du bâtiment. De cette façon, il est prévu que l'acheteur ou le locataire puisse «évaluer et comparer l'efficacité énergétique en tant que facteur supplémentaire pour prendre des décisions d'achat ou de location», précise la société d'expertise Tinsa dans un communiqué.

Cliquez ici pour voir le modèle de certificat d'efficacité énergétique.

En quoi consiste?

Dans un bâtiment, l'efficacité énergétique est calculée en mesurant l'énergie consommée chaque année dans des conditions normales d'utilisation et d'occupation. Pour cela, tous les services utilisés de façon habituelle sont pris en compte, tels que «chauffage, climatisation, ventilation, production d'eau chaude sanitaire et éclairage, afin de maintenir les conditions de confort thermique et d'éclairage et vos besoins de qualité de l'eau chaude sanitaire et de l'air intérieur », détaille Tinsa.

Plus précisément, l'indicateur recueille les kilogrammes de CO2 divisés par les mètres carrés de la maison (kg CO2 / m2 par an). Ceux dont le taux d'émission est inférieur à 6,8 kg de CO2 / m2 par an se voient attribuer la lettre A, la meilleure note. La pire note (le G) concerne les propriétés qui dépassent 70,9 kg de C02 / m2 par an.

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Quels bâtiments doivent être certifiés?

Habituellement, tous les biens immobiliers disponibles à la vente ou à la location. La réglementation prévoit certaines exceptions concernant les bâtiments qui doivent demander le certificat, bien que la plupart d'entre eux ne soient pas représentatifs du parc de logements actuel.

Ainsi, par exemple, non obligatoire pour les planchers loués pour moins de quatre mois, bâtiments isolés de moins de 50 mètres carrés utiles, bâtiments et monuments protégés dont le caractère ou l'apparence est altéré, lieux de culte ou religieux, constructions provisoires (de moins de deux ans) et la partie non résidentielle des bâtiments industriels et agricoles .

Pour sa part, il sera obligatoire pour tous les nouveaux bâtiments et aussi lors d'une réhabilitation ou rénovation d'un bâtiment d'une superficie utile de plus de 1000 mètres carrés, affectant plus de 25% du total des enceintes.

Quand devez-vous livrer le certificat?

Les propriétaires qui souhaitent vendre leurs appartements doivent mettre ce titre à la disposition des acquéreurs au moment de l'opération, tandis qu'en cas de location le propriétaire doit en remettre une copie au locataire. Autrement dit, le certificat ne peut être demandé une fois la vente ou la location de la propriété effectuée. Ce certificat sera valable dix ans.

Où peut-il être demandé?

L'intéressé qui demande le certificat doit s'adresser aux techniciens en possession du diplôme (architectes ou ingénieurs). Le propriétaire aura toute liberté pour les choisir.

Combien ça coûte?

Il n'y a pas de prix spécifique. Chaque technicien fait sa proposition. Certains sites Internet, tels que www.certicalia.com, permettent d'accéder aux offres disponibles en tenant compte du type de bien et de la zone de résidence.

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Quelles sont les sanctions?

La loi prévoit des peines allant de 300 euros à 600 euros pour les délits mineurs, de 601 à 1 000 euros pour les délits graves et de 1 001 à 6 000 euros pour les délits très graves.

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