Séparer ou diviser une maison en deux | apuntoarquitectura

Qu'est-ce que pour séparer ou diviser une maison en deux?

La ségrégation d'une maison est le processus par lequel dans un bien immobilier, dans ce cas une maison, une partie de celle-ci est sélectionnée et séparée du reste. La partie séparée forme une nouvelle propriété différente de la première. De cette façon, deux propriétés différentes sont obtenues.

  • Spour construire une maison: la propriété parent reste, en perdant une partie pour former la seconde.
  • Diviser une maison: la propriété d'origine disparaît pour donner naissance à deux nouvelles propriétés.
  • Pourquoi séparer ou diviser une maison en deux?

    Diviser ou séparer une maison en deux peut être une bonne solution, par exemple:

  • pour obtenir un revenu supplémentaire, louer l'un d'eux et utiliser l'autre pour vivre.
  • pour faciliter l'accès au maison d'enfantsMaintenant que la situation est compliquée
  • Parfois, le promoteur peut décider de le diviser en deux plus petits qui ont meilleure acceptation sur le marché
  • Cela peut être une option en cas de divorce ou de séparation pour que chaque conjoint puisse avoir un logement
  • En héritages compliqué peut être une bonne option également séparer l'héritage au lieu de le vendre et de diviser le revenu
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    La séparation ou la division d'un logement peut être effectuée conjointement avec un projet ou une licence de changement d'utilisation d'un bureau à un logement ou d'un local à un logement, par exemple.

    Puis-je diviser ma maison en deux?

    OUI, la loi sur la propriété horizontale établit que les maisons ou les appartements peuvent être divisés en unités plus petites avec des accès indépendants. Cependant, le processus est complexe, nécessitant plusieurs étapes pour lesquelles le LPH indique la première: Autorisation ou licence administrative.

    Processus de division ou de séparation d'une maison en deux

  • Consulter le règlement

    Les réglementations à suivre sont vastes et complexes, il est donc conseillé de consulter un architecte qui pourra nous guider. Parmi les réglementations applicables:

  • Droit horizontal de la propriété, Code civil ou loi hypothécaire
  • Code technique du bâtiment, CTE
  • Réglementation autonome régissant les conditions de logement pour l'obtention du certificat d'habitabilité. Dans le cas de Madrid, l'ordonnance du 29 février 1944
  • Règlements municipaux qui régissent les conditions auxquelles les maisons doivent répondre. Dans le cas de Madrid, le Plan Général d'Urbanisme de Madrid, PGOUM de 1997
  • Autorisation des propriétaires de communauté

    La loi sur la propriété horizontale indique la première étape qui doit être franchie, à savoir l'autorisation de la communauté des voisins. permis est défini dans les statuts de la Communauté nous n'aurons pas à le consulter lors d'une réunion, sinon, nous devrons convoquer une réunion où la ségrégation est à l'ordre du jour et nous devons atteindre un accompagnement d'au moins 3/5 des propriétaires représentant au moins 3/5 des frais de participation.

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  • Autorisation administrative, licence municipale

    L'étape suivante consiste à demander le permis municipal. Pour effectuer la séparation, il s'agit d'une procédure de licence ordinaire et, à ce titre, projet de base et gestion de l'exécution et de la construction, il sera donc nécessaire d'avoir un architecte.

  • Effectuer des travaux de division

    Une fois le permis municipal obtenu, il faut effectuer les travaux nécessaires pour adapter et séparer les deux maisons, toujours sous la supervision de la direction de la construction.

  • Permis de fin de travail et de première occupation

    Une fois les travaux terminés, le directeur des travaux doit délivrer le certificat définitif de travaux qui doit être présenté à la mairie pour l'informer de leur achèvement. Une fois cette notification effectuée, le conseil municipal se rendra sur l'ouvrage fini pour vérifier qu'il est conforme au projet pour lequel la licence a été accordée.

  • Enregistrement de nouveaux logements

    Enfin, il reste élever la division à un acte public devant un notaire pour pouvoir se rendre au registre foncier pour enregistrer la ségrégation. Cette opération est nécessaire pour pouvoir enregistrer le contrat lors de la location des nouveaux logements, ou s'ils vont être vendus, ils doivent être enregistrés auprès de la banque pour accorder à l'acheteur une hypothèque.

  • Que se passe-t-il si j'engage un maçon pour faire la division pour moi et que je ne demande pas de licence?

    Comme Chaque fois que des travaux sont effectués sans licence, nous risquons une éventuelle réclamation. Dans ce cas, nous serons obligés de légaliser les œuvres autant que possible ou pour revenir à l'état d'origine si ce n'est pas possible quelle que soit la sanction que nous risquons.

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    Pourquoi toujours avant de commencer à faire quoi que ce soit, consultez un architecte sur la faisabilité ce que vous voulez faire pour éviter d'éventuels problèmes futurs et dormir paisiblement.

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