sans le certificat d'énergie, vous ne pouvez pas vendre ou louer t …

05/12/2013 06:00 – Mise à jour: 13/09/2014 21:13

De nombreux propriétaires pensent probablement qu'il s'agit d'une légende urbaine. Cependant, à compter du 1er juin – dans les trois semaines – si vous souhaitez vendre ou louer votre maison et qu'elle a été construite avant 2007, vous ne pourrez pas le faire si vous n'avez pas le certificat d'efficacité énergétique de la propriété qui décrit son efficacité. en termes de consommation d'énergie.

L'arrêté royal approuvé par le Conseil des ministres début avril et publié au BOE le dit. Elle affecte la propriété privée, les promoteurs, les banques et également certains bâtiments des administrations publiques.

L'étiquette doit apparaître dans toutes les publicités, offres, promotions et publicités visant la vente ou la location de toute propriété. Il le classera avec un code couleur et une lettre –du vert au rouge et de A à G-, en fonction de sa consommation d'énergie (comme indiqué dans l'image ci-dessus). Être A la note la plus élevée (économies les plus élevées) et G, la plus faible (dépenses les plus élevées).

Les experts préviennent que quiconque ne respecte pas ce règlement encourt une infraction en matière de défense des consommateurs et sera sanctionné conformément à la loi générale de défense des consommateurs et utilisateurs. Chaque communauté autonome sera responsable d'effectuer des inspections et des registres pour garantir le respect de cette obligation et devra faire rapport au ministère de l'Industrie.

"L'arrêté royal détermine un régime de sanction pour son non-respect et selon le degré de gravité – faute grave, grave ou très grave -, les montants des sanctions vont de 3 000 à 600 000 euros", explique Gonzalo Cervera, PDG de Tinsa Certify, division de l'évaluateur qui propose déjà ce service de certification. Et il ajoute que le régime de sanctions sera d'application immédiate. Autrement dit, à partir du 1er juin également.

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Cependant, selon les amendements PP à la loi de réhabilitation, il prévoit des sanctions comprises entre 300 et 6 000 euros selon que l'infraction est mineure, grave ou très grave.

Les experts consultés reconnaissent le manque d'intérêt des particuliers qui souhaitent acheter ou louer leur logement lorsqu'il s'agit de certifier leur logement.

"De nombreux propriétaires pensent que le certificat est inutile. Ils ne voient pas qu'ils vont contribuer quoi que ce soit et cela coûte de l'argent", explique Pilar Pereda, secrétaire général du Collège des architectes de Madrid (COAM). "C'est pourquoi il est essentiel de changer cette façon de penser. Il faut que les propriétaires comprennent les avantages et les économies d'énergie et économiques qu'implique un G ou un B", ajoute-t-il.

Dans le cas de la location -à l'exception des grands patrimonialistes-, comme c'est un petit marché transparent qui déplace beaucoup d'argent noir, les experts doutent que les propriétaires rattraperont le certificat énergétique. Bien qu'Elisa Sarria, directrice technique de Tinsa Certify, prévienne que "sa non-existence peut invalider tout contrat, que ce soit à la location ou à la vente".

Combien ça coûte?

Le coût de la délivrance dudit certificat reste précisément inconnu. Le marché des certificats énergétiques est libre. L'arrêté royal n'a pas fixé de taux, il y a donc encore une dispersion notable. "Notre plus grande crainte est que les prix soient jetés à terre. Dans une situation comme la situation actuelle, quand il y a une possibilité minimale d'avoir du travail, nous pouvons tomber dans cette erreur", explique Pereda.

Sur la plateforme Certicalia.com, un comparateur immédiat des prix des certificats énergétiques propose cependant quelques estimations basées sur les budgets de plus de 3000 techniciens. «Chaque technicien fixe ses prix pour chaque type de bien, afin que le client puisse rechercher et comparer les tarifs des professionnels les plus proches», explique Carlos Compains, partenaire de l'entreprise. "Le prix moyen des certificats contractés pour les appartements est de 207 euros, tandis que pour la certification des maisons individuelles, le prix moyen est de 440 euros." Et il ajoute que le délai moyen de livraison du certificat effectué est compris entre cinq et six jours à compter de la location.

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Cette plateforme permet à tout propriétaire d'obtenir instantanément jusqu'à quinze devis de différents techniciens. Depuis la sortie de ce comparateur, les recherches sur la plateforme sont montées en flèche. «Aujourd'hui, plus de quinze mille demandes de budget ont été faites par des particuliers», explique Diego Lasaosa, un autre des partenaires de Certicalia. "Jusqu'à présent, les prix des certificats pour les appartements et les maisons individuelles sont les plus demandés par les clients", ajoute-t-il.

De nombreux professionnels voient également la délivrance de ces certificats comme une nouvelle source de revenus. "De février à maintenant, nous avons formé près de 700 architectes", explique Pilar Pereda. "Les formations sont terminées jusqu'en juillet. Elles se déroulent en semaine et le week-end et durent 20 heures. Compte tenu de la demande croissante, nous préparons également des formations en ligne."

Une entreprise dont les évaluateurs veulent aussi un morceau. BNP Paribas Real Estate, Tinsa ou la société d'expertise, en plus des expertises, offriront à leurs clients la possibilité d'obtenir le certificat énergétique.

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