réglementation en matière de certification énergétique 5 – Certification énergétique …

Table des matières

Règlements de certification d'efficacité énergétique

Conditions techniques et administratives concernant certificats d'efficacité énergétique

5.1.- Quand le obligation pour obtenir le certificat d'efficacité énergétique dans nouveaux bâtiments (entre la publication du décret royal 235/2013 et le 1er juin 2013)?

La obligation pour obtenir le certificat d'efficacité énergétique de nouveaux bâtiments (dans sa phase de projet et dans sa phase de construction terminée) se produit de l'entrée en vigueur du décret royal 235/2013Dans le cas de bâtiments existants, la obligation pour obtenir le certificat d'efficacité énergétique se produit depuis le 1er juin 2013Dans tous les cas (nouveaux et existants), ces certificats seront exigés dans le contrats d'achat-vente ou de location à partir du 1 juin 2013Le projet ou certificat de construction achevé obtenu avant le 1er juin 2013, selon le Décret royal 47/2007 sera valable aux fins des dispositions de l’article unique du Décret royal 235/2013. À partir de cette date, le contenu du nouveau certificats d'efficacité énergétique des bâtiments neufs et existants doivent respecter les dispositions de l'article 6 de l'arrêté royal précité.

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5.2.- Si l'original du certificat énergétique lors de la vente ou de la location d'une unité de construction à un bloc?

Oui, lorsqu'une unité ou une partie d'un immeuble en bloc est vendue ou louée, elle peut, aux fins du présent règlement, utiliser: certificat de performance énergétique de l'unité ou de la partie d'un bâtiment. Ce certificat peut être obtenu en évaluant l'unité elle-même, indépendamment ou en évaluant l'ensemble du bâtiment. En tout état de cause, la référence cadastrale sera celle de l'unité de construction et ce certificat devra être mis à la disposition de l'acquéreur, comme prévu à l'article 14 du décret royal 235/2013. B) certificat de performance énergétique complet du bâtiment. Ce certificat comprendra la référence cadastrale de l'ensemble du bâtiment et une copie du certificat sera suffisante.

5.3.- Si le certificat d'efficacité énergétique d'un immeuble pour avoir une validité juridique?

La validité de certificat énergétique se produit une fois signé par le technicien compétentCependant, selon l'article 5.6 du décret royal 235/2013, «la certificat d'efficacité énergétique du bâtiment doit être soumis, le cas échéant, par le promoteur ou le propriétaire à l'organisme compétent de la Communauté autonome en matière de certification énergétique des bâtiments, pour l'enregistrement de ces certifications dans leur champ d'application territorial ». En plus de ce qui précède, il faut se rappeler que les deux certificat énergétique approuvé à partir du étiquette énergétique doit contenir le numero de registre La demande de présentation au registre ou devant l'organisme compétent de la Communauté autonome servira provisoirement de code d'enregistrement tant que l'organisme compétent de la Communauté autonome ne fournira pas le numéro d'enregistrement officiel. Tout cela sans préjudice du fait que la Communauté autonome peut établir d'autres exigences ou exigences dans les règlements que le présent arrêté royal élabore.

5.4.- ¿Ils doivent avoir un certificat d'efficacité énergétique des bâtiments construits qui n'ont pas encore de certificat de première occupation?

Les bâtiments construits à partir de l'entrée en vigueur du décret royal abrogé 47/2007 ont l'obligation de fournir les certificat de certification énergétique de l'immeuble, qu'ils aient ou non un certificat de première occupation.

5.5.- Faut-il avoir le certificat d'efficacité énergétique ou le cote d'efficacité énergétique exprimer dans le étiquette d'efficacité énergétique au moment de offrir ou faire de la publicité un immeuble ou une unité de bâtiment ciblé à vendre ou à louer?

Oui, il faut avoir le certificat d'efficacité énergétique signé par le technicien compétent et le étiquette d'efficacité énergétique.

5.6.- À quel moment le promoteur ou le propriétaire d'un bâtiment existant ou d'une partie de celui-ci doit s'inscrire il certificat d'efficacité énergétique devant l'organisme compétent de la Communauté autonome en matière de certification énergétique des bâtiments ?

Même si il n'y a pas de date limite réglementée et bien qu'il puisse être réglementé par les Communautés autonomes, une fois que le technicien compétent aura établi le certificat d'efficacité énergétique de l'immeuble ou d'une partie de l'immeuble, le promoteur ou le propriétaire doit demander l'enregistrement du document dans le registre qui permet à la communauté autonome pour son enregistrement et ses effets en temps opportun. L'obligation du développeur ou du propriétaire de présenter ce certificat pour son enregistrement sera comprise comme remplie avec la demande d'enregistrement dans le registre de ce document devant l'organisme compétent de la Communauté autonome.

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5.7.- Est-il possible pour une personne physique (non morale) de réclamer raisons personnelles de refuser d’autoriser l’accès aux informations du certificat énergétique que vous avez communiqué à l'administration?

Non, conformément à la troisième disposition transitoire de Décret royal 235/2013, le registre des certificats d'efficacité énergétique servira aux citoyens d’accès à des informations sur le certificats énergétiques.

5.8.- Pour la rédaction du certificat énergétique il faut nécessairement étudier la rentabilité économique des mesures proposées?

Bien qu'il puisse comprendre, Ce n'est pas obligatoire fais-le. Uniquement et conformément à l'article 6 du Décret royal 235/2013le certificat d'efficacité énergétique doit indiquer où obtenir des informations plus détaillé sur le rapport coût-efficacité des recommandations formulée dans le certificat énergétique.

5.9.- Où s'inscrire ou consulter le certificat d'efficacité énergétique d'une propriété?

Conformément à l'article 5, section 6 de Décret royal 235/2013 il certificat énergétique doit comparaître devant l’organisme compétent de la Communauté autonome en matière de certification énergétique des bâtiments pour l'enregistrement de ces certifications énergétiques dans sa portée territoriale. Ce registre servira aux citoyens d'accès aux informations sur les certificats.

5.10.- Quel est le contenu du certificat énergétique?

L'article 6 du décret royal 235/2013 établit quel est le contenu de certificat d'efficacité énergétique.

a) Identification du bien: référence cadastrale.

b) Procédure reconnue pour la certification.

c) Règlements sur les économies d'énergie et l'efficacité d'application au moment de la construction.

d) Caractéristiques énergétiques du bâtiment: enveloppe thermique, installations thermiques et d'éclairage, conditions normales de fonctionnement et d'occupation, conditions de confort thermique, éclairage, qualité de l'air intérieur et autres données utilisées pour obtenir la cote d'efficacité énergétique du bâtiment.

e) Cote d'efficacité énergétique du bâtiment exprimé par étiquette énergétique.

f) Recommandations d'amélioration niveaux optimaux ou rentables d'efficacité énergétique de la propriété, à moins qu'il n'y ait pas de potentiel raisonnable pour une telle amélioration par rapport aux exigences actuelles d'efficacité énergétique

g) Tests et vérifications réalisée, le cas échéant, par le technicien compétent lors de la phase de qualification énergétique.

h) Conformité aux exigences environnementales requis des installations thermiques.

5.11.- Le validité d'un certificat énergétique vient de 10 ans sauf modification de la propriété qui réduit sa cote énergétique forcez votre mise à jour. Une fois le terme écoulé, le propriétaire doit-il le renouveler ou uniquement en cas de revente ou de location?

Le propriétaire vous devez le renouveler lorsque vous le vendez ou le louez, puisque, selon le seul article de la Décret royal 235/2013, il faut montrer l'acheteur ou le nouveau locataire potentiel ainsi que remettre une copie à l'acheteur ou au nouveau locataire lorsque des bâtiments ou des unités de ceux-ci sont vendus ou loués. Pour sa part, l'organisme compétent de la Communauté autonome en matière de certification énergétique des bâtiments, établira les conditions spécifiques pour procéder à son renouvellement ou à sa mise à jour.

5.12.- Concernant la déclaration responsable où le propriétaire déclare un utiliser moins de 4 mois par an, temps limité et consommation d'énergie inférieure à 25%: Doit-elle être présentée dans un registre officiel ou s'agit-il d'un document privé? Devant quel organe? Existe-t-il un format préétabli?

La déclaration responsable c'est un document qui doit être présenté devant le notaire en cas de vente ou d'achat de l'immeuble ou de parties de l'immeuble existant, il n'y a pas de format de déclaration préétabli. Dans le cas des locations, le inclusion responsable dans le contrat de location. Tout cela sans préjudice du fait que la Communauté autonome peut établir d'autres exigences ou exigences dans les règlements que le présent arrêté royal élabore.

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5.13.- Dans le cas d'un bâtiment qui a été certifié énergétique il y a moins de 10 ans, un nouveau bâtiment achevé et à quelle heure est-il vendu ou loué à un nouveau propriétaire, est-il nécessaire certificat énergétique?

Le certificat d'efficacité énergétique aura un validité maximale de dix ans. Pas besoin d'un nouveau certificat énergétique avant la fin de cette période tant qu'il n'y a pas de variations dans les aspects du bâtiment qui pourraient baisser votre note. Le propriétaire peut procéder volontairement à sa mise à jour lorsqu'elle considère qu'il existe des variations d'aspects du bâtiment susceptibles de modifier ledit certificat.

5.14.- Quand est-il considéré que le contrat de vente: quand signer le contrat d'argent sérieux ou lors de la signature des actes chez le notaire?

Au moment de signature des actes chez le notaire.

5.15.- Quel contenu le Code Bidi apparaissant dans le modèle de la étiquette énergétique approuvé en tant que document reconnu?

Le Code Bidi de la étiquette énergétique Son but est de permettre aux agences d'enregistrement de chaque communauté autonome de rendre les informations supplémentaires à l'étiquette enregistrée facilement accessibles à l'acheteur ou au bailleur. Il s'agit donc d'une fonctionnalité volontaire pour la Communauté autonome qui peut être établie au moment de l'inscription.

5.16.- Qu'entend-on par respect des exigences environnementales exigée des installations thermiques prévues à la section h de l'article 6 du décret royal 235/2013?

On comprendra que le exigences environnementales pour les installations thermiques s’ils sont à jour de leurs exigences en matière de maintenance établies dans le I.T. L'entretien y Utilisation du décret royal 1027/2007 20 juillet, qui approuve la Régulation des installations thermiques dans les bâtiments.

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