Qui n'a PAS besoin d'un certificat énergétique?

Dans cet article, nous vous informons des exclusions du décret royal 235/2013, quelle propriété n'a pas besoin d'être certifiée?

04-05-13

La lecture de l'arrêté royal sur la certification de l'efficacité énergétique des bâtiments, dans leur article 2 le champ d'application, dans l'article sur les "Questions sur le certificat énergétique" a été recueilli Quelles propriétés doivent être certifiées.

Dans cet article nous expliquerons la section 2 du même article dans laquelle les exclusions sont collectées, les propriétés qui n'auront pas besoin d'un certificat d'efficacité énergétique.

2. Exclus du champ d'application:

a) Bâtiments et monuments officiellement protégés en faisant partie d'un environnement déclaré ou en raison de leur valeur architecturale ou historique particulière.

b) Bâtiments ou parties de bâtiments utilisés exclusivement comme lieux de culte et pour des activités religieuses.

c) Constructions provisoires avec une durée d'utilisation prévue égale ou inférieure à deux ans.

d) Bâtiments industriels, de défense et agricoles ou leurs parties, dans la partie consacrée aux ateliers, aux procédés agricoles industriels, de défense et non résidentiels.

e) Bâtiments ou parties de bâtiments isolés d'une surface utile totale inférieure à 50 m2.

f) Bâtiments achetés pour d'importantes rénovations ou démolitions.

g) Bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels existants, dont l'utilisation est inférieure à quatre mois par an, ou pour une durée limitée par an et avec une consommation d'énergie prévue de moins de 25 pour cent de ce qui résulterait de son utilisation dans l'ensemble l'année, tant qu'il est indiqué par une déclaration responsable du propriétaire.

Au cours de discussions entre professionnels et d’observations de commentaires dans divers débats, nous avons vu que points qui recueille la norme Ils ont suscité des doutes et diverses interprétations.

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Nous commençons à essayer de faire la lumière sur les différents points exposés, de sa lecture on peut en déduire:

Point a) – Dans de nombreuses municipalités et villes du pays, nous trouvons bâtiments et ensembles architecturaux catalogués par un élément architectural ou par leur valeur historique. Ces bâtiments sont considérés comme exclus car ils les actions visant à améliorer la qualification seraient très limitées qui a obtenu qu'ils ne modifiaient pas le motif de protection.

Point b) – Ce point crée une controverse car, bien que de nombreux bâtiments destinés à cet usage peuvent être inclus dans l'ensemble visé au point a), autres beaucoup ce sont de simples locaux en régime locatif en bas d'immeubles dans lequel des congrégations d'une multitude de croyances se réunissent pour accomplir leurs actes et coexister, faisant usage presque similaire à ceux des galeries d'art, des académies privées et d'autres classes similaires. Pour cette raison, Nous pensons qu'ils devraient être soumis à certification comme le seraient les locaux susmentionnés, ainsi que les locaux pour restaurants, tavernes, cafés, etc.

Point c) – Cette définition inclut les constructions qui sont érigées et utilisées lors de l'exécution des travaux, comme les entrepôts et les hangars de travail.

Point d) – En ligne avec le Plan de logement 2013-2016, Décret Royal 235/2013 ce que vous cherchez est améliorer l'efficacité énergétique des maisons et des lieux fréquentés par les gens, donc Il est logique d'exclure les bâtiments destinés aux procédés industriels et aux ateliers. Pour cette typologie des règlements spécifiques devraient être créés Étant donné que dans les zones industrielles qui entourent de nombreuses villes, il y a également une grande consommation d'énergie, c'est un autre point sur lequel il convient d'agir.

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Cependant, à la lecture de ce point il s'ensuit que la partie destinée aux bureaux et aux logements des travailleurs, militaires et assimilés s'ils font l'objet d'une certification énergétique.

Point e) – Un autre point qui a eu plus d'interprétations. À notre discrétion, Nous pensons qu'il fait référence à des constructions incluses dans un ensemble de bâtiments qui ne sont pas physiquement liées et de surface utile inférieure à 50 m2. Pour mettre un exemple pour clarifier l'explication, il s'agirait hangars, entrepôts, cabines et garages indépendants du bâtiment principal auxquels ils sont associés.

Peut-être que la finition «isolée» est celle qui a conduit à la confusion, car les étages et les appartements qui font partie d'un bâtiment sont isolés des étages adjacents mais, comme le reflète la définition de la partie «r) de l'arrêté royal d'un immeuble »serait soumis à certification.

r) Partie d'un bâtiment: unité, usine, logement ou appartement dans un bâtiment ou un local destiné à un usage indépendant ou de propriété légale différente, conçu ou modifié pour un usage indépendant.

Point f) – Bien sûr, si le bâtiment existant va disparaître ou subir des réformes qui altèrent considérablement la notation, les informations fournies par le certificat sur une telle construction n'ont pas de sens pour les acheteurs.

Sur ce sujet, la critique de la réglementation n'indique pas l'exigence de certification pour les réformes et les réhabilitations, C'est un peu contradictoire puisque l'une des intentions du plan de logement 2013-2016 est justement d'encourager la réhabilitation. De notre point de vue, toute réhabilitation ou réforme qui se produira affectera la qualification de la propriété, donc le certificat d'efficacité énergétique de l'état modifié doit être effectué.

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Point G) – Une exception qui amènera les agents immobiliers et les propriétaires qui possèdent propriétés dans les zones touristiques et seulement louer à certaines saisons de vacances. Beaucoup de ces propriétés même si elles sont louées moins de 4 mois, ils peuvent exiger plus de 25% de la consommation prévue pour toute l'année. La raison pour laquelle cela se produit est le type de construction, dans beaucoup de ces maisons Les caractéristiques des boîtiers ne sont pas adéquates pour favoriser l'isolation, donc cela dépend fortement des installations de climatisation.

En outre, pouvoir estimer une consommation annuelle et vérifier que dans la période d'utilisation habituelle moins de 4 mois la consommation est inférieure à 25% c'est fait nécessaire pour mener une étude des caractéristiques du bâtiment pour voir la demande d'énergie présentation un travail pratiquement identique à celui nécessaire à l'élaboration du certificat d'efficacité énergétique.

Le blog d'Eco_Verde Arquitectura a également abordé ce sujet dans l'un de ses articles, dans lequel ils ont recueilli des opinions que nous partageons et ont développé certains points spécifiques.

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