Qu'est-ce qu'un certificat énergétique? Est-ce vraiment nécessaire? …

Eh bien, commençons par l'un des doutes les plus courants des propriétaires immobiliers aujourd'hui: Qu'est-ce qu'un certificat énergétique?

Eh bien, c'est un certificat que les propriétaires doivent détenir à partir du 1er juin 2013 selon le décret royal 235/2013. Ce certificat comprend la consommation énergétique d'un bien et ses émissions de CO2. Ou autrement dit: c'est une procédure de plus pour laquelle vous allez devoir dépenser de l'argent et qui permet de se débarrasser du chômage des architectes et des architectes techniques qui ont rejoint les rangs de l'INEM depuis la crise de 2008. Une fois le professionnel a effectué une inspection de la propriété et a rédigé le rapport, une carte de certification énergétique sera émise, qui DOIT être jointe à tout contrat de vente ou de location. Non seulement cela, mais il est également illégal d'annoncer un appartement à vendre ou à louer sans être en possession du certificat. Ojito là-bas.

certificat énergétique du bâtiment existant

Comment savoir si mon bâtiment dispose d'un certificat énergétique?

Si vous avez acheté une propriété après le 1er juin 2013, alors vous pouvez être tranquille, vous avez sûrement déjà ce certificat. Il suffit de fouiller dans les tiroirs, de dépoussiérer le contrat de vente et le tour est joué. Dites également que les certificats énergétiques «expirent» au bout de dix ans, donc si vous en avez un mais il est plus ancien, je crains que vous ne deviez le renouveler.

Vous n'êtes toujours pas sûr ou votre propriété est assez ancienne? il ne se passe rien. Chaque communauté autonome dispose d'un registre public dans lequel vous pouvez vérifier si vous avez déjà le certificat ou non. Vous aurez besoin de quelques informations sur la propriété, l'adresse exacte, la référence cadastrale …

Pour aller à INEGA (registre public de la Galice) vous pouvez faire cliquez ici.

Combien coûte un certificat énergétique?

Et nous arrivons à ce qui compte. D'accord, il s'avère que vous avez hérité d'un plancher de l'année de la polka, évidemment vous n'avez pas de certificat énergétique, il est probable que vous n'en ayez jamais. Miraculeusement, vous avez réussi à louer l'appartement, mais il s'avère maintenant que vous devez avoir un certificat énergétique. Combien la blague va te coûter? Eh bien, cela dépend de l'architecte / architecte technique ou de l'entreprise que vous louez, ainsi que du sol lui-même. Vous pouvez les trouver à plus de 100 euros TTC, ou dépasser 250 euros. Ce n'est pas la même chose de faire un rapport d'une étude de 40 mètres carrés celle d'une maison de 300 mètres carrés.

  Certificat d'efficacité énergétique | certificat d'efficacité ...

Combien de temps faut-il pour obtenir un certificat énergétique?

Eh bien, voici une autre des grandes questions. Étant donné que pour signer le contrat de location, vous avez besoin du certificat heureux et que vous ne l'avez pas encore, combien de temps faudra-t-il pour l'obtenir? Ou encore, combien de temps devrez-vous attendre avant de pouvoir signer le contrat? Eh bien, cela dépend beaucoup de la LACC dans laquelle vous résidez. Une fois la maison inspectée, les architectes ne prendront pas plus de 48 heures pour émettre le rapport, qu'ils se présenteront dans la communauté autonome, et en fonction de celui que nous pourrions avoir à partir de ce moment sur notre label de certification énergétique ou nous devrons attendre des mois.

Les communautés qui délivrer la certification sur place Il s'agit des Baléares, des Canaries, de la Communauté de Valence et de La Rioja.

Cela prend 1 jour: Navarre.

Cela prend 2 jours: Madrid

Moins de 5 jours: Catalogne.

Plus de 15 jours: Cantabrie.

3 mois: Castilla-La Mancha, Castilla y León et le Pays Basque.

Quant à l'Andalousie, l'Aragon, les Asturies, l'Estrémadure, la Galice et la Murcie ne pas générer d'étiquette, et donc avec le rapport de l'architecte est suffisant.

Si j'habite à León, dois-je attendre trois mois avant de pouvoir louer ou vendre mon appartement?

Heureusement non. Il suffira de présenter la réception du dossier énergétique au fur et à mesure que le processus est en cours pour pouvoir vendre ou louer.

Qui peut réaliser un certificat énergétique?

Bien que j'aie mentionné les architectes / géomètres ci-dessus, il existe une grande liste de professionnels qui peuvent également délivrer le certificat. Jetez un oeil à la liste, vous pouvez même avoir le titre nécessaire pour effectuer un certificat:

  • Ingénieur aéronautique
  • Ingénieur agronome
  • Ingénieur civil, canaux et ports
  • Ingénieur industriel
  • Ingénieur des Mines
  • Ingénieur forestier
  • Ingénieur naval et océanique
  • Ingénieur en télécommunications
  • Ingénieur Technique Aéronautique
  • Ingénieur technique agricole
  • Ingénieur technique forestier
  • Ingénieur technique industriel
  • Ingénieur Technique Minier
  • Ingénieur technique naval
  • Ingénieur Technique des Travaux Publics
  • Ingénieur technique en télécommunications
  • Ingénieur géomètre technique
  • Et que se passe-t-il si je loue l'appartement sans certificat?

    Ah, le picaresque. Bien sûr, de nombreux propriétaires viennent à notre agence et sont indignés (ce que nous aurons fait) lorsque nous les informons qu'il est désormais obligatoire d'avoir un certificat énergétique pour vendre / louer. Il y en a qui inventent qu'ils l'ont, mais nous les avons chassés à la volée:

      Qui peut préparer des études de certification énergétique ...

    "-Est-ce que le sol a un certificat énergétique?

    -Bien sûr "filliña", bien sûr.

    (Je regarde avec scepticisme, considérant qu'il s'agit d'un appartement dont la dernière réforme remonte à l'après-guerre).

    – et quelle qualification a?

    -Excellent. "

    Éteignez et allons-y. Ensuite, les plus avertis, dites-nous que le certificat est en cours, que nous disons que c'est le "trou" légal pour faire de la publicité et le louer.

    Quelles sont les différentes notes que je peux obtenir?

    Les notes sont indiquées en lettres, de A à G, A étant le meilleur et G le pire. La «moyenne» se situe généralement entre les lettres D et E. Plus la note d'un appartement est bonne, moins il consommera lors de l'utilisation de l'électricité et plus nous économiserons sur la facture d'électricité. Dans le cas où votre appartement reçoit une lettre G ne souffre pas, vous n'avez rien à faire. Il suffit de divulguer la note, mais il n'est pas nécessaire de l'améliorer.

    Conséquences de la violation de la loi et de la location d'une propriété sans certificat énergétique.

    Les sanctions ont des montants très différents selon qu'elles sont considérées comme légères ou très graves. Certaines sanctions peuvent être imputables au technicien certificateur, mais même si c'est le technicien qui a foiré l'amende incombera toujours au propriétaire (Voici l'importance de dépenser un peu plus et d'avoir un bon professionnel).

    Divisons donc les amendes selon que l'infraction a été commise par le propriétaire ou par le technicien:

    Propriétaire:

  • Pénalités mineures (300-600 €): Annoncez une propriété à vendre et à louer sans avoir la cote énergétique. Annoncez une propriété à vendre et à louer sans mentionner, même si elle en possède, la cote énergétique. Ne renouvelez pas une certification énergétique expirée.
  • Sanctions graves (601-1000 €): Vendre / louer une propriété sans présenter le certificat énergétique actuel. Afficher une étiquette qui ne correspond pas au certificat réel.
  • Pénalité très grave (1001-6000 €): Fausse information avant l'inscription. Annoncez la vente ou la location sans avoir réellement la certification ou en avoir une qui n'est pas en vigueur.
  • Technique

  • Pénalités mineures (300-600 €): Émettre un certificat sans les informations minimales qu'il doit contenir. N'incorporez pas le certificat dans le cahier des charges (dans les nouveaux bâtiments). Faire le certificat en violation de la méthodologie de calcul de la procédure de base approuvée par la loi du 5 avril.
  • Peines graves (601-1000 €). Ne pas intégrer le certificat de projet dans le projet d'exécution d'une propriété.
  • Pénalités très graves (1001-6000 €): Fausse information lors de la délivrance du certificat. Agir en tant que technicien de certification sans avoir la qualification appropriée.
  •   Comment calculer la dépense énergétique?

    Que faire si je loue l'appartement sans joindre le certificat, en disant qu'il est en attente? Peut-il être considéré comme un contrat nul?

    Vous avez peut-être de merveilleux locataires, vous pouvez y aller mille fois, ils vous louent l'appartement pour 10 ans et vous n'avez jamais de problème. Mais maintenant, allons au pire. Vous avez des locataires infâmes; Ils paient en retard, ils vous ont mis à terre un labrador, un golden retriever, un Saint Bernard et quatre chats sans stériliser, ils fêtent jour après jour aussi et la communauté des propriétaires ne cesse de vous envoyer des réclamations. La chose logique est qu'après les trois ans du bail, vous dites un NON retentissant à la prolongation annuelle. Mais ah, il s'avère qu'ils savent que vous avez enfreint la loi avec le certificat énergétique (rappelez-vous, cela peut vous coûter entre 100 € et 250 €). S'ils le réclament, vous risquez une amende comprise entre 1001 et 6000 euros. Disons qu'ils ont le taureau par les cornes.

    Concernant la validité du contrat, nous pouvons être assurés. A moins d'être en mesure de démontrer que le bien a été loué, la cote énergétique étant un élément clé de la location, l'absence de certificat n'affectera pas la validité du contrat.

    Et jusqu'à présent, ce que je considère essentiel de savoir sur le certificat énergétique. En cas de doute, n'hésitez pas à me contacter ou à me laisser un commentaire.

    J'aime ça:

    J'aime le chargement …

    Auteur: Julia Durán

    Diplômé de l'Université de Saint Jacques de Compostelle, en possession du titre d'agent immobilier et expert en prévention du blanchiment d'argent. Passionné par le monde changeant de l'immobilier et tout ce qui l'entoure.
    Lire tous les articles de Julia Durán

    Qu'est-ce qu'un certificat énergétique? Est-ce vraiment nécessaire? …
    4.9 (98%) 32 votes