Qu'est-ce que le certificat énergétique?

Dans l'article suivant, nous allons parler du certificat énergétique pour les maisons et les locaux imposé en Espagne qui affecte à la fois le transfert de biens immobiliers et le loyer.

Le certificat d'efficacité énergétique informe d'un côté des émissions de CO2 libéré dans l'atmosphère y autre de la consommation d'énergie primaire non renouvelable, les deux concepts associés à une propriété par rapport à d'autres ayant des caractéristiques similaires.

Pour cela, une lettre est affectée dans l'échelle d'énergie. De cette façon, nous pouvons comparer certaines propriétés avec d'autres.

Nous devons tenir compte du fait que le certificat d'efficacité énergétique est un droit du consommateur. En d'autres termes, il est obligatoire pour le propriétaire de déclarer la cote énergétique à tous ceux qui sont intéressés par la vente ou la location dudit bien.

Par conséquent, le certificat de performance énergétique il est obligatoire d'annoncer la vente ou la location d'une propriété, que ce soit une maison, un local commercial ou un immeuble entier.

Le certificat évalue fondamentalement deux aspects: d'abord la qualité constructive par rapport à son comportement énergétique et deuxièmement, l'efficacité énergétique des installations thermiques associées. Il prend également en compte la zone climatique, l'orientation du logement ou l'année de construction du bien, aspects à prendre en compte lors de l'évaluation du retour sur investissement d'un bien.

Une fois le certificat d'efficacité énergétique délivré, il est enregistré comme document officiel dans l'organisme officiel par communauté autonome et le label énergétique est obtenu, dont nous parlerons plus loin dans cet article.

Le certificat d'efficacité énergétique doit être un document complet et pour cela il doit comprendre le contenu minimum conformément à l'article 6 du RD 235/2013 qui réglemente la procédure de certification pour l'efficacité énergétique des bâtiments:

Identification de la propriété certifiée, ainsi que la procédure reconnue avec laquelle la cote énergétique a été obtenue.

Année de construction et réglementation sur les économies d'énergie et l'efficacité énergétique correspondant à cette année de construction.

Description des caractéristiques liées au comportement énergétique du bien: enveloppe thermique et installations thermiques associées.

Évaluation énergétique de la propriété pour les émissions de CO2 et la consommation d'énergie primaire non renouvelable au moyen d'une lettre et d'un indicateur numérique dans l'échelle d'évaluation énergétique.

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Classe énergétique partielle correspondant à chaque service (ACS, chauffage et climatisation à usage résidentiel, et en plus et uniquement à usage tertiaire, éclairage) des émissions de CO2 d'une part et de la consommation d'énergie primaire non renouvelable d'autre part.

Il rendra également compte de la lettre de qualification de la demande de chauffage et de refroidissement.

Recommandations pour l'amélioration de la cote énergétique dans le cas des bâtiments existants, sauf s'il n'y a pas de potentiel raisonnable par rapport aux exigences actuelles d'efficacité énergétique.

Description des tests, contrôles et inspections effectués au cours du processus.

Le certificat énergétique est-il indispensable pour vendre ou louer une propriété?

Le certificat énergétique est obligatoire en Espagne à partir du 1er juin 2013 pour les bâtiments existants et depuis 2007 pour les nouveaux bâtiments, pour pouvoir vendre ou louer n'importe quel bien, requis par le ministère de l'industrie, de l'énergie et du tourisme, réglementé par le Royal Décret 235/2013 et obéit également aux directives européennes relatives à l'efficacité énergétique des bâtiments

Le certificat d'efficacité énergétique informe un acheteur ou un locataire potentiel de l'efficacité énergétique de la propriété par rapport à d'autres ayant des caractéristiques similaires. Dans le cas des bâtiments existants, il signale également des mesures d'amélioration pour réduire la consommation d'énergie.

Les vendeurs et les bailleurs doivent informer les acheteurs ou les locataires potentiels de la cote énergétique de la propriété. De plus, le document original, enregistré et en vigueur, doit être fourni lors de la formalisation de l'achat-vente devant notaire, ou une copie de celui-ci lors de la formalisation du contrat de location.

La responsabilité d'acquérir ce certificat appartient au propriétaire du bien, l'embauche d'un technicien compétent, c'est-à-dire qui a le titre habilitant. Fondamentalement architectes, architectes techniques et ingénieurs avec leurs spécialités.

Y a-t-il des exceptions pour lesquelles nous n'aurons pas besoin du certificat énergétique?

Le RD 235/2013 modifié en 2017, comprend certains cas dans lesquels il n'est pas obligatoire d'avoir le certificat d'efficacité énergétique:

Bâtiments ou parties de bâtiments officiellement protégés, à condition qu'il ne soit pas possible de mener des actions pour améliorer l'efficacité énergétique car cela peut altérer son caractère ou son apparence. Les autres doivent avoir le certificat d'efficacité énergétique.

Bâtiments ou parties de bâtiments destinés au culte ou à des activités religieuses.

Constructions provisoires d'une durée inférieure à 2 ans.

Bâtiments ou parties de bâtiments à usage résidentiel avec une utilisation de moins de quatre mois par an ou avec une durée limitée d'un an et une consommation d'énergie inférieure à 25% de ce que leur utilisation signifierait pour une année complète. Elle doit être justifiée par une déclaration responsable du propriétaire de la maison.

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Propriétés destinées aux aspects agricoles, de défense ou industriels non résidentiels à faible demande énergétique, car ils ne nécessitent pas de garantir certaines conditions de confort thermique telles que les ateliers, les entrepôts ou les zones de production. Les autres doivent avoir le certificat.

Bâtiments isolés ou parties de bâtiments d'une superficie inférieure à 50 mètres carrés.

En outre, ils n'ont pas besoin d'avoir le certificat de performance énergétique, les bâtiments ou parties de bâtiments qui sont soumis à la démolition ou à une réforme globale.

Les garages ou locaux de stockage sont des espaces non habitables, il n'est donc pas nécessaire d'avoir le certificat d'efficacité énergétique à vendre ou à louer.

Le "label énergétique"

Une fois le certificat d'efficacité énergétique délivré par le technicien compétent, il doit être enregistré auprès de l'organisme officiel par la communauté autonome. Seuls les certificats enregistrés sont valides.

Après cette procédure, le label énergétique est obtenu. De plus, le certificat d'efficacité énergétique doit être en vigueur et sa validité est de 10 ans à compter de sa délivrance.

Le label énergétique montre la cote énergétique associée aux émissions de CO2 et la consommation d'énergie primaire associée à la propriété qui est certifiée et toujours, par rapport à d'autres propriétés aux caractéristiques similaires et pour certaines conditions de confort thermique. Pour ce faire, attribuez une lettre et un indicateur numérique dans l'échelle de cotation énergétique.

L'échelle d'énergie se compose d'une échelle de couleurs qui va de la lettre "A" (étant la plus efficace) à "G" (la moins efficace) et doit toujours être prise en compte que ces valeurs sont comparatives et non réelles.

Les lettres A, B et C représentent un niveau élevé d'efficacité énergétique, A étant la lettre avec la plus haute efficacité énergétique: un niveau de consommation d'énergie inférieur à 55% de la moyenne.

La lettre D représente la moyenne, c'est-à-dire que sa consommation correspond à 100% des immeubles à consommation moyenne.

Les lettres inférieures représentent les bâtiments à faible efficacité énergétique, c'est-à-dire les bâtiments ou parties de bâtiments avec une consommation d'énergie comprise entre 110% et 125% au-dessus de la moyenne.

Tableau de cotation

Paroles À: couleur vert foncé et est celle qui représente la plus haute efficacité énergétique.

Paroles B: la couleur verte plus claire continue de maintenir son efficacité.

Paroles C: couleur vert jaunâtre et pas aussi énergique que les précédents.

Paroles D: couleur jaune et représente une efficacité normale.

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Paroles E: couleur orange et montre que la propriété a très peu d'efficacité énergétique.

Paroles F: couleur orange et est l'une des dernières étapes de la liste.

Paroles G: couleur rouge et représente une maison qui n'a pas d'efficacité énergétique.

Y a-t-il des pénalités pour la vente ou la location d'une propriété sans certificat énergétique?

La réponse est oui. La loi 8/2013 du 26 juin, prévoit des infractions à la certification énergétique des bâtiments et parties de bâtiments, et fixe des sanctions économiques comprises entre 300 et 6 000 euros. De ne pas mentionner la cote énergétique dans les annonces de vente ou de location du bien, ou de vendre sans avoir obtenu le certificat ou falsifier le document.

L'Administration différencie trois groupes de sanctions en fonction de la gravité de l'infraction:

Infractions mineures: amende entre 300 € et 600 €

Infractions moyennes: amende comprise entre 600 € et 1000 €

Infractions graves: amende comprise entre 1 000 € et 6 000 €

Comment obtenir le certificat énergétique?

Ce document doit être réalisé par un technicien compétent, pouvant être architectes, architectes techniques ou ingénieurs.

L'exigence est d'avoir la qualification habilitante telle que reflétée sur le site Web du ministère de l'Énergie dans sa section de réponses aux questions fréquemment posées concernant la certification de la performance énergétique des bâtiments et des parties de bâtiments.

Le propriétaire de la propriété a la liberté de choisir avec quel professionnel il souhaite obtenir le certificat.

De nombreux professionnels proposent ce service.

Nous devons garder à l'esprit que le certificat ne doit pas être considéré comme une simple procédure juridique, mais il est recommandé de l'utiliser comme un outil qui nous fournit des informations précieuses sur l'efficacité énergétique de la propriété et également la possibilité d'obtenir une proposition d'amélioration de la propriété pour réduire la consommation d'énergie, réduire les émissions de CO2 associées et le tout sans sacrifier le confort thermique.

Si vous souhaitez enregistrer une longue recherche, nous vous fournissons ici l'endroit où chercher votre technicien de qualité en fonction de votre localité.

Il y a des techniciens dans toute l'Espagne et c'est aussi simple que d'appeler le technicien directement ou de leur envoyer un message de demande de certificat gratuit, sans intermédiaires:

Dans Inviertis, vous pouvez trouver les informations relatives à l'efficacité énergétique de la propriété disponible pour investir dans son onglet dans la section Caractéristiques et vous pouvez demander que nous vous les envoyions si vous le souhaitez.

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