Quesada & Pastor Consultores | Certificat énergétique

QU'EST-CE QUE LE CERTIFICAT D'EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE?

C'est le document qui résulte du processus de certification énergétique d'une propriété. Ce processus étudie les conditions de construction d'une maison et de ses installations, pour lui attribuer une cote énergétique en fonction de sa consommation d'énergie.

QU'EST-CE QUE L'ÉTIQUETTE D'EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE?

Les informations contenues dans ce certificat sont résumées dans une étiquette énergétique. C'est semblable à ce que nous avons l'habitude de voir dans les appareils électroménagers. Avec un code couleur, il classe les propriétés selon une échelle qui va de la catégorie la plus élevée, le "A" (consommation la plus basse), à ​​la plus basse, le "G" (consommation la plus élevée).

À quoi sert-il?

Le certificat d'efficacité énergétique sert d'information aux futurs locataires et acheteurs. Il informe sur le comportement énergétique d'une propriété, c'est-à-dire la consommation d'énergie qui se reflète dans les factures d'électricité, d'eau et de gaz. Il intègre également un nombre suffisant de mesures, recommandées par le technicien compétent, pour que le bien consomme moins et diminue les montants des factures.

QUAND SERA-T-IL OBLIGATOIRE?

Selon le projet d'arrêté royal pour la certification énergétique des bâtiments existants du 1er juin, le certificat d'efficacité énergétique sera exigé dans tous les contrats de vente ou de location.

QUELLES PROPRIÉTÉS DOIVENT ÊTRE CERTIFIÉES?

Toutes les propriétés mises en vente ou en location qui n'ont pas déjà leur certificat énergétique actuel. N'OUBLIEZ PAS: Depuis 2007, le certificat énergétique pour les nouveaux bâtiments est obligatoire, ils ont donc déjà leur cote énergétique.

O SH DOIS-JE ENSEIGNER LE CERTIFICAT?

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Le label d'efficacité énergétique doit être intégré à toutes les offres, promotions et publicités destinées à la vente ou à la publicité de la propriété En cas de vente, le vendeur doit remettre un certificat original à l'acheteur. En cas de location, vous devez joindre une photocopie au bail.

QUELLE VALIDITÉ A-T-ELLE?

Le certificat d'efficacité énergétique et son label d'efficacité énergétique correspondant sont valables 10 ans. Il est de la responsabilité du propriétaire de renouveler le certificat et donc le label au bout de 10 ans.

QUI A L'OBLIGATION DE CONTRACTER LA RÉALISATION DU CERTIFICAT?

Le propriétaire sera responsable de la commande et de la conservation du certificat d'efficacité énergétique.

QUI PEUT FAIRE CE CERTIFICAT?

Le certificat d'efficacité énergétique peut être signé par un technicien compétent en possession de la qualification académique et professionnelle pour la réalisation de projets de construction ou d'installations thermiques, ou de certification énergétique. Ces qualifications sont celles d'architecte, d'architecte technique, d'ingénieur et d'ingénieur technique.

COMMENT LA CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE EST-ELLE EFFECTUÉE?

Le technicien compétent visitera la propriété où il prendra les données et les mesures des pièces et des surfaces. Il recueillera des informations sur les données du registre du bien et ses matériaux et systèmes de construction. Enfin, il préparera le certificat, rassemblera toutes les données et calculera l'efficacité énergétique à l'aide de méthodes et de logiciels autorisés par le ministère de l'Industrie.

QUI ME FORCE?

L'arrêté royal par lequel la procédure de base pour la certification énergétique des bâtiments est approuvée, qui est encadré par la directive 2002/91 / CE du Parlement européen et du Conseil, du 16 décembre 2002, relative à l'efficacité énergétique des immeubles, qui établit l'obligation de mettre le certificat de performance énergétique à la disposition des acheteurs ou des preneurs pour les contrats de vente ou de location totale ou partielle d'immeubles à compter du 1er juin 2013.

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LA MAISON PEUT-ELLE ÊTRE VENDUE OU LOUÉE ET PUIS CERTIFIÉE ÉNERGÉTIQUE?

Non. Le certificat doit être inclus dans les informations que le vendeur ou le bailleur doit fournir à l'acheteur ou au locataire, ce document doit donc être disponible avant de formaliser l'opération.

LE LOGEMENT PEUT-IL ÊTRE LOUÉ OU ANNONCÉ POUR LOCATION OU ACHAT SANS CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE?

Non. L'étiquette énergétique doit accompagner les informations de l'appartement, des locaux, etc. L'article 12.2 précise que le label énergétique doit accompagner toute activité commerciale réalisée pour la vente ou la location du bien.

QUELLES SONT LES CONSÉQUENCES DE NON-RESPECT DU DEVOIR D'OBTENIR LE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE?

Le non-respect de cette obligation sera considéré comme une infraction dans la défense des consommateurs et des utilisateurs, ainsi qu'une infraction en matière de certification de l'efficacité énergétique des bâtiments et sera sanctionné conformément aux dispositions de la Loi générale pour la défense des consommateurs et des utilisateurs. , approuvé par le décret législatif royal 1/2007 du 16 novembre.

COMMENT LA CONFORMITÉ À CE RÈGLEMENT SERA-T-ELLE CONTRÔLÉE?

À travers de:

Inspections: l'administration autonome compétente effectuera les travaux d'inspection pour garantir la conformité et détecter les cas de falsification ou de fraude.

Sanctions: le vendeur / bailleur peut être condamné à une amende pour violation des droits des consommateurs. (Légère infraction jusqu'à 3 001 €)

Réclamations: l'acheteur / locataire peut réclamer le vendeur / bailleur pour ne pas avoir rempli l'obligation d'informer le Consommateur.

Si vous êtes en mesure de louer ou de vendre votre maison, et que vous êtes intéressé à acquérir ce certificat énergétique, vous pouvez nous contacter sans aucun engagement aux téléphones: 952 961 776 ou 626 793 465 ou par email info.qpconsultores@gmail.com

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