Quelles sont les procédures pour vendre un appartement? Pas à suivre

Les procédures pour vendre un appartement Ils sont assez compliqués et le chemin à parcourir pour faire vendre l'appartement est très laborieux. Cependant, à partir de Clicpiso, nous allons vous fournir une série d'étapes que vous devez suivre et nous vous dirons le documentation nécessaire pour vendre un appartement.

Il faut savoir que le secteur immobilier est un marché traditionnellement opaque, où les processus à suivre sont très compliqués à réaliser si vous ne disposez pas de connaissances spécifiques sur la vente de biens immobiliers. En cours de route, vous devrez demander des actes, certificats, taxes, contrats …

A cela il faut ajouter que la plupart des documents pour vendre une maison dont vous aurez besoin, doivent être délivrés par une Administration Publique et nous savons déjà que ces organisations ne sont pas particulièrement efficaces. Par conséquent, vous devez vous armer de patience et surtout de connaissances.

Dans le premier, nous ne pouvons pas vous aider beaucoup, mais dans le second, nous essaierons de faire de vous un expert. Pour y parvenir, nous diviserons la procédure à suivre en 3 étapes:

Documents pour vendre une maison ou un appartement d'occasion

Les procédures de vente d'un appartement d'occasion peuvent prendre beaucoup de temps si, lorsque nous allons effectuer certains processus, nous ne respectons pas les exigences relatives aux documents de vente d'une maison. C'est pourquoi nous vous recommandons de vérifier que vous êtes en possession des papiers suivants et sinon, de les demander:

  • Carte d'identité en vigueur pour toutes les parties impliquées dans la vente.
  • Titre de propriété: Ce document confirme que vous êtes le propriétaire de la propriété. Avec votre DNI, personne ne peut remettre en question la véracité du document exposé.
  • Note de registre simple dans lequel il est démontré que vous, le vendeur de l'appartement, êtes le véritable propriétaire de la propriété. Cette note vérifie également si la maison est gratuite (comme les hypothèques ou les privilèges). Ce document sera normalement demandé par l'acheteur, cependant, vous n'êtes pas obligé de le lui fournir car lui-même peut le demander, car celui qui vous le délivre est le Registre foncier et c'est un organisme d'accès public. Bien sûr, cette simple note coûte environ 5 € et vous devez en faire la demande au greffe.
  • Certificat de dette en cours: Il est important de savoir si la propriété est exempte de frais hypothécaires et si oui, résolvez ce problème dès que possible afin de ne pas rencontrer de problèmes lors de la négociation avec l'acheteur potentiel. Dans cette situation, deux choses peuvent être faites: l'acheteur accepte le paiement de la dette qui reste à payer ou annule votre hypothèque.
  • Certificat d'habitabilité: justifie que la maison est parfaitement habitable. Ce document expire généralement à l'âge de quinze ans et vous devez le demander à la mairie. La livraison de ce document peut durer environ un mois et vous pouvez le demander en personne ou en ligne. Gardez à l'esprit que ce document doit être en vigueur et doit être conforme aux exigences de l'arrêté établi en 1944, mais il peut ne pas être dû à l'âge de la maison. Dans l'affirmative, un technicien devrait se rendre à la maison pour vérifier que la maison est conforme aux dispositions de la commande et pouvoir en faire la demande. Sinon, la maison doit être réformée pour s'y conformer, car il n'est pas possible de vendre votre propriété si vous n'obtenez pas ce certificat.
  • Dernier reçu de l'IBI (Taxe sur l'Immobilier). Cela oui, vous devez le faciliter à l'acheteur et il est important de vous assurer que vous êtes à jour du paiement, car une fois la vente de l'appartement effectuée, le nouveau propriétaire répondra de ces dettes.
  • Dépenses communautaires: Pour l'acheteur, il sera important que vos dépenses communautaires soient à jour avec le paiement. Sinon, il serait également pratique pour vous de savoir quelles choses restent à payer, quelles déficiences ou déversements ont été discutés dans la communauté pour résoudre à un autre moment … car sinon, l'acheteur devrait assumer la responsabilité de quelque chose dont il n'était pas au courant. Ce document doit être signé par l'administrateur avec l'approbation du président de communauté.
  • Reçus de fournitures de construction: Ces reçus sont nécessaires pour changer le nom des propriétaires de l'appartement / maison en question.
  • Certificat énergétique: C'est devenu l'une des procédures de vente d'un appartement d'occasion ou neuf la plus demandée. Il s'agit d'une exigence qui a été mise en œuvre relativement récemment, en juin 2013. Elle est chargée de mesurer le niveau de C02 par rapport aux dimensions de la maison. Elle est déterminée par les lettres de A (consommation la plus faible) à G (efficacité la plus faible). Attention à ce document, car si vous ne l'avez pas, l'amende varie entre 300 et 6 000 euros.
  • Qualification urbaine: Ce document informe l'acheteur si la maison peut être agrandie ou non.
  • Certification d'inspection technique du bâtiment (ITE): Ce document est obligatoire pour les bâtiments de plus de 45 ans et doit passer la révision tous les 10 ans. Dans ce cas, un architecte ou un arpenteur doit se rendre chez vous pour vérifier que la maison est en parfait état et, en cas de défauts, il en informera le conseil municipal et la propriété. L'état d'un bâtiment peut aller de «sans défauts» à «très grave».
  • Les plans de la maison et les statuts de la communauté Les propriétaires peuvent les demander à l'acheteur s'ils souhaitent demander une hypothèque, il n'est donc pas nécessaire que vous les ayez préparés, car leur banque peut les demander.
  • Photocopie de l'acte de vente précédent à la vente que vous allez faire. Les données du registre de la propriété valent également la peine, que vous pouvez demander au registre de la propriété si vous ne les avez pas vous-même.
  •   Certificat énergétique d'audition ou de visite sans fraude en tout ...

    Et après avoir préparé et mis à jour tous les documents?

    Une fois tous les documents préparés et prêts, vous aurez terminé les procédures de vente d'un appartement entre particuliers et procéderez à une contrat d'argent sérieux.

    Ce contrat est une procédure qui sert à faire la réservation de l'appartement par l'acheteur. Bien qu'il existe d'autres options pour un contrat de réservation d'étage, telles que l'option d'achat ou un contrat d'achat et de vente, le contrat d'acompte est le plus sûr et le plus fréquent dans le secteur immobilier, nous nous concentrerons donc sur ce type de contrat.

    Dans cet accord, établit que l'acheteur remet une certaine somme d'argent au vendeur, acceptant de livrer le reste dans le délai imparti. Pour sa part, le vendeur a l'obligation de ne pas vendre le bien à un autre acheteur dans le délai imparti.

    Enfin, l'acte public est exécuté devant un notaire. De toutes les procédures de vente d'une maison qui doivent être effectuées, c'est la plus importante.

    Il détaillera tous les tenants et aboutissants de l'opération et toutes les fausses informations contenues dans l'acte sont considérées comme une infraction pénale. C'est donc un contrat qui nous donne beaucoup de garantie. Grâce à l'élévation du contrat à l'acte public, vous pouvez l'enregistrer au Registre foncier, il sera donc valide et aura des effets contre les tiers. Enfin, pour pouvoir l'enregistrer dans le Registre, vous devrez payer la taxe de mutation immobilière.

    Et prêt, une fois l'acte public fait, vous aurez vendu votre maison!

    Mais, Si vous pensez qu'après avoir lu cet article, vous ne pourrez pas effectuer toutes les procédures Pour vendre une maison ou rassembler toute la documentation nécessaire, vous pouvez nous contacter et vous épargner tout ce processus. Chez Clicpiso, nous achetons votre appartement, en moins d'une semaine et sans paperasse, nous nous occupons de tout. Découvrez comment nous opérons ici.

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