Quand le certificat énergétique est-il obligatoire?

8 mai 2019

Envisagez-vous de vendre votre maison? Un locataire habite-t-il dans votre maison depuis des années et vous souhaitez en trouver un nouveau? Si vous êtes dans l'un de ces cas, vous serez intéressé à utiliser les documents de votre propriété et vérifiez que vous avez un certificat énergétique valide car sans lui, il ne vous sera pas possible d'acheter ou de louer, sauf si vous voulez risquer pénalités pouvant aller jusqu'à 6 000 euros dans les cas les plus graves.

Quand faut-il un certificat énergétique?

Les hypothèses énumérées sont les plus courantes dans lesquelles, en tant que propriétaire, vous aurez besoin accréditer la certification énergétique, bien que la réglementation délimite plus précisément les cas dans lesquels le certificat d'efficacité énergétique est obligatoire.

Le décret royal 235/2013 pour la certification de l'efficacité énergétique des bâtiments établit que ce document est indispensable lorsque des immeubles ou des pièces sont vendus ou loués d'entre eux, tels que des appartements, des appartements ou des locaux commerciaux.

Vous n'aurez pas besoin d'un certificat si le bien que vous souhaitez louer ou vendre:

  • Il a une superficie utile de moins de 50 m2 et se trouve dans une zone isolée.
  • S'il s'agit d'un bâtiment industriel qui sera utilisé pour des ateliers ou pour l'activité qui y est exercée.
  • Lors de l'achat pour démolition ou pour subir une réforme de poids.
  • Lorsque le loyer est pour un maximum de quatre mois par an.
  •   Certificat énergétique | Alicante, Espagne

    Quand devez-vous prouver l'efficacité énergétique de la propriété?

    Si votre maison fait partie de celles qui doivent nécessairement certificat d'efficacité énergétique, le premier moment d'une vente ou d'un bail dans lequel vous devrez La preuve de possession sera lorsque vous vous rendrez dans une agence immobilière pour vendre ou louer votre propriété et chaque fois que vous placez une annonce sur votre offre qui, selon la loi, doit inclure le étiquette d'efficacité énergétique.

    Ce badge est accordé au propriétaire de la propriété une fois enregistrer le certificat. Cela doit également être inclus dans le contrat de vente et doit être livré à l'acheteur.

    Si le contrat est à louer, à condition que ce soit après l'entrée en vigueur du règlement, le locataire devra en avoir une copie du document.

    Conséquences de l'absence de certification énergétique

    Pas de certificat, comptez sur un certificat d'efficacité énergétique expiré, ce qui se passe dix ans après sa publication, ou falsifier les données, peut avoir des conséquences.

    Concrètement, la loi 8/2013 sur la réhabilitation, la régénération et la rénovation urbaines prévoit des pénalités de 300 à 6 000 euros pour ceux qui enfreignent ainsi la loi, avant d'annoncer la vente ou la location sans ce document en vigueur, contacter un technicien certificateur qui inspectent les caractéristiques de construction et les installations de votre maison ou de vos locaux et délivrent le certificat qui, pour être valable, devra être enregistré auprès de l'organisme compétent.

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