quand ça coûte certificat énergétique – RÉFLEXIONS IMMOBILIÈRES …

Eh bien, commençons par l'un des doutes les plus courants des propriétaires immobiliers aujourd'hui: Qu'est-ce qu'un certificat énergétique?

Eh bien, c'est un certificat que les propriétaires doivent avoir depuis le 1er juin 2013 selon le décret royal 235/2013. Ce certificat comprend la consommation énergétique d'un bien et ses émissions de CO2. Ou autrement dit: c'est une procédure de plus pour laquelle vous allez devoir débourser de l'argent et qui permet de se débarrasser du chômage des architectes et des architectes techniques qui ont grossi les rangs de l'INEM depuis la crise de 2008. Une fois le professionnel Si vous avez effectué une inspection de la propriété et avez rédigé le rapport, une carte de certification énergétique sera émise qui DOIT être jointe à tout contrat de vente ou de location. Non seulement cela, mais il est également illégal d'annoncer un appartement à vendre ou à louer sans être en possession du certificat. Oeil là-bas.

certificat énergétique d'un bâtiment existant

Comment savoir si mon immeuble dispose d'un certificat énergétique?

Si vous avez acheté une propriété après le 1er juin 2013, alors vous pouvez être tranquille, vous avez sûrement déjà ce certificat. Il suffit de creuser dans les tiroirs, de dépoussiérer le contrat de vente et c'est tout. Dites également que les certificats énergétiques «expirent» à dix ans, donc si vous en avez un mais il est plus ancien, je crains que vous ne deviez le renouveler.

Vous n'êtes toujours pas sûr ou votre propriété est assez ancienne? il ne se passe rien. Chaque communauté autonome dispose d'un registre public où vous pouvez vérifier si vous avez déjà le certificat ou non. Vous aurez besoin de quelques informations sur la propriété, l'adresse exacte, la référence cadastrale …

Pour aller à INEGA (réenregistrement public de la Galice) vous pouvez faire cliquez ici

Combien coûte un certificat énergétique?

Et nous arrivons à ce qui compte. D'accord, il s'avère que vous avez hérité d'un plancher de l'année de la polka, évidemment il n'a pas de certificat énergétique, il est probable qu'il n'en ait jamais eu. Miraculeusement, vous avez réussi à louer l'appartement, mais il s'avère maintenant que vous devez avoir un certificat énergétique. Combien allez-vous plaisanter? Eh bien, cela dépend de l'architecte / architecte technique ou de l'entreprise que vous louez, ainsi que du sol lui-même. Vous pouvez les trouver à plus de 100 euros TTC, ou dépasser 250 euros. Ce n'est pas la même chose de faire un rapport d'une étude de 40 mètres carrés que d'une maison de 300 mètres carrés.

  Le certificat énergétique est-il obligatoire?

Combien de temps faut-il pour devenir un certificat énergétique?

Eh bien, voici une autre des grandes questions. Étant donné que pour signer le contrat de location, vous avez besoin du certificat heureux et que vous ne l'avez toujours pas, combien de temps cela prendra-t-il? Ou encore, combien de temps devrez-vous attendre avant de pouvoir signer le contrat? eh bien, cela dépend beaucoup de la LACC dans laquelle vous résidez. Une fois la maison inspectée, les architectes ne prendront pas plus de 48 heures pour émettre le rapport, qu'ils se présenteront dans la communauté autonome, et selon ce que nous pourrons avoir à partir de ce moment notre label de certification énergétique ou nous devrons attendre des mois.

Les communautés qui ils délivrent la certification sur place Il s'agit des Baléares, des Canaries, de la Communauté de Valence et de La Rioja.

Cela prend 1 jour: Navarra

Cela prend 2 jours: Madrid

Moins de 5 jours: Catalogne

Plus de 15 jours: Cantabrie

3 mois: Castilla-La Mancha, Castilla y León et le Pays Basque.

Quant à l'Andalousie, l'Aragon, les Asturies, l'Estrémadure, la Galice et la Murcie ne pas générer de balise, et donc avec le rapport de l'architecte suffit.

Si j'habite à León, dois-je attendre trois mois avant de pouvoir louer ou vendre mon appartement?

Heureusement non. Il suffira de présenter le récépissé du registre de l'énergie au fur et à mesure du traitement pour pouvoir vendre ou louer.

Qui peut faire un certificat énergétique?

Bien que j'aie mentionné les architectes / gréeurs ci-dessus, il existe une grande liste de professionnels qui peuvent également délivrer le certificat. Jetez un œil à la liste, vous pouvez même avoir le titre nécessaire pour compléter un certificat:

  • Ingénieur aéronautique
  • Ingénieur agronome
  • Ingénieur des routes, canaux et ports
  • Ingénieur industriel
  • Ingénieur des Mines
  • Ingénieur forestier
  • Ingénieur naval et océanique
  • Ingénieur en télécommunications
  • Ingénieur Technique Aéronautique
  • Ingénieur technique agricole
  • Ingénieur technique forestier
  • Ingénieur technique industriel
  • Ingénieur technique minier
  • Ingénieur technique naval
  • Ingénieur Technique Travaux Publics
  • Ingénieur technique en télécommunications
  • Ingénieur Technique Géomètre
  •   Qui peut effectuer le certificat énergétique?

    Et que se passe-t-il si je loue l'appartement sans certificat?

    Ah, le picaresque. Bien sûr, il y a peu de propriétaires qui viennent à notre agence et sont indignés (ce que nous aurons fait) lorsque nous les informons qu'il est désormais obligatoire d'avoir un certificat énergétique pour vendre / louer. Il y en a qui inventent qu'ils l'ont, mais on les chasse à la volée:

    «- Le sol a-t-il un certificat énergétique?

    -Bien sûr "filliña", bien sûr.

    (Je regarde avec scepticisme, considérant qu'il s'agit d'un appartement dont la dernière réforme date de l'après-guerre).

    -Et quelle qualification avez-vous?

    -Excellent. "

    Éteignez et allons-y. Ensuite, la plupart des escrocs, ils nous disent que le certificat est en cours, que nous disons que c'est le «trou» légal pour pouvoir faire de la publicité et le louer.

    Quelles sont les différentes qualifications que je peux obtenir?

    Les notes sont affichées en lettres, de A à G, A étant le meilleur et G le pire. La «moyenne» se situe généralement entre les lettres D et E. Lorsque la meilleure note a un appartement, moins elle consommera lors de l'utilisation de l'électricité et plus nous économiserons sur la facture d'électricité. Dans le cas où votre appartement obtient une lettre G ne souffre pas, vous n'avez rien à faire. Il suffit de divulguer la qualification, mais il n'est pas nécessaire de l'améliorer.

    Conséquences de la violation de la loi et de la location d'une propriété sans certificat énergétique.

    Les sanctions ont des montants très différents selon qu'elles sont considérées comme légères ou très graves. Certaines sanctions peuvent être imputables au technicien certificateur, mais même si c'est le technicien qui a foiré l'amende incombera toujours au propriétaire (et ici l'importance de dépenser un peu plus et d'avoir un bon professionnel).

    Nous répartissons ensuite les amendes selon que l'infraction a été commise par le propriétaire ou par le technicien:

    Propriétaire:

  • Légères pénalités (300-600 €): Annoncez une propriété à vendre et à louer sans avoir la cote énergétique. Annoncez une propriété à vendre et à louer sans mentionner, même si elle est disponible, la cote énergétique. Ne renouvelez pas une certification énergétique expirée.
  • Sanctions graves (601-1000 €): Vendre / louer une propriété sans présenter le certificat énergétique actuel. Afficher une étiquette qui ne correspond pas au certificat réel.
  • Pénalité très grave (1001-6000 €): Fausse information avant l'inscription. Annoncez la vente ou la location sans avoir réellement la certification ou en avoir une qui n'est pas en vigueur.
  •   Comment obtenir un certificat énergétique A? Regardez les mélhores ...

    Technicien

  • Légères pénalités (300-600 €): Émettre un certificat sans les informations minimales qu'il doit contenir. N'incorporez pas le certificat dans le cahier des charges (dans les nouveaux bâtiments). Effectuer le certificat en violation de la méthodologie de calcul de la procédure de base approuvée par la loi du 5 avril.
  • Peines graves (601-1000 €). Ne pas intégrer le certificat de projet dans le projet d'exécution d'une propriété.
  • Sanctions très graves (1001-6000 €): Faux les informations du problème de certificat. Agir en tant que technicien certificateur sans avoir la qualification appropriée.
  • Que faire si je loue l'appartement sans joindre le certificat, en disant qu'il est en cours? Pouvez-vous envisager un contrat nul?

    Vous avez peut-être de merveilleux locataires, que vous passez de mille amours, que vous louez l'appartement pour 10 ans et que vous n'avez jamais de problèmes. Mais maintenant, allons au pire. Vous avez des locataires infâmes; Ils paient tard, ils vous ont mis à terre un labrador, un golden retriever, un saint bernard et quatre chats non stérilisés, ils font la fête de jour en jour aussi, et la communauté des propriétaires n'arrête pas de vous envoyer des plaintes. La chose logique est que, après trois ans de location, dire un NON retentissant à la prolongation annuelle. Mais ah, il s'avère qu'ils savent que vous avez enfreint la loi avec le certificat énergétique (rappelez-vous, cela peut vous coûter entre environ 100 et environ 250 €). S'ils le réclament, vous risquez une amende comprise entre 1001 et 6000 euros. Disons que vous avez le taureau par les cornes.

    Quant à la validité du contrat, nous pouvons être calmes. A moins qu'ils ne parviennent à prouver que le bien a été loué étant la qualification énergétique un élément clé de la location, l'absence de certificat n'affectera pas la validité du contrat.

    Et jusqu'à présent, ce que je considère essentiel de savoir sur le certificat énergétique. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter ou à me laisser un commentaire.

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