QUAND AI-JE BESOIN D'UN CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE?

Si nous devions commencer par les conclusions, je vous dirais que vous avez besoin d’un certificat d’efficacité énergétique lorsque

vous allez vendre ou louer une maison.

C'est normal, mais maintenant nous allons décrire les différentes situations dans lesquelles vous pourriez vous trouver, et

que généralement tout propriétaire a des doutes. Si vous êtes le propriétaire ou le développeur qui vend ou loue un

propriété dont vous avez besoin à partir du 1er juin 2013 d'un certificat énergétique pour en faire la publicité.

De plus, vous devez le remettre lors de la vente, ou une copie dans le contrat de location. Le certificat énergétique est également

Obligatoire pour tous les nouveaux bâtiments ou pour ceux qui effectuent une réhabilitation ou une réforme avec un

surface supérieure à 1000 m2 et qui affecte 25% de ses fermetures.

Des exceptions:

1. La première exception concerne le type de location, si l'appartement que vous louez sera inférieur à quatre

mois par an, il n'est pas obligatoire de réaliser le certificat. Donc si vous avez un appartement touristique, probablement

vous avez besoin d'une autorisation en fonction de votre communauté autonome, mais s'il s'agit de locations courtes

tu devras.

2. Un autre cas dans lequel il n'est pas obligatoire d'avoir un certificat énergétique est celui des bâtiments isolés.

avec moins de 50 m2 utiles. Cela se produit généralement si vous avez un bâtiment sur une ferme ou un terrain loin d'un

Ville. Les maisons dans un bloc de moins de 50 m2 (studios, petits appartements, etc.) oui

  Division horizontale, propriété horizontale couchée et quoi ...

ils doivent le faire.

3. Les garages sont une autre exception, car lors de la vente ou de la location d'un appartement, il ne doit pas être pris en compte

parking dans le certificat. Il en est ainsi car il est considéré comme une zone non habitable.

4. Les locaux de stockage, comme les garages, ne sont pas certifiés comme étant une partie non habitable, ce qui est considéré comme extérieur

au logement et cela n’affecte pas l’efficacité.

5. Les bâtiments délabrés achetés pour rénovation ou démolition constituent une autre exception. Le certificat

il faudrait le faire à la fin de la réhabilitation.

6. Enfin, il convient de noter que si vous achetez une maison ou un bâtiment considéré comme un monument protégé

officiellement, par exemple un bâtiment appartenant au centre historique de votre ville, vous n'aurez pas besoin du

certificat. Il peut être protégé pour sa valeur architecturale ou historique, et vous ne pouvez probablement pas

faire des changements ou des réformes majeurs dans le bâtiment. Par conséquent, son efficacité n'est pas prise en compte car elle est

difficile de le modifier pour améliorer votre note.

Si vous comptez vendre ou louer un local ou un bureau, vous devrez également effectuer le processus de certification énergétique.

Cependant, comme dans les maisons et les bâtiments, dans le cas de l'immobilier commercial, il existe des exceptions:

1. Les locaux en mauvais état n'en ont pas besoin tant que les travaux ne sont pas terminés. Une fois que nous avons

effectué les travaux et nous avons des éléments tels que l'éclairage, les installations et les fermetures, nous pouvons déjà effectuer la certification.

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2. Dans le cas où ce que vous allez vendre ou louer est un entrepôt industriel, nous ne considérerons que les bureaux

de plus de 50 m2 qui se trouvent à l'intérieur du navire. Le certificat énergétique n'affecte pas la partie à usage industriel, uniquement le bureau et les salles de bain.

3. Les bâtiments provisoires à usage commercial depuis moins de deux ans constituent une autre exception. UNE

par exemple, les cabines de construction, les maisons pilotes, etc.

4. Enfin, si le lieu que vous allez louer ou vendre est destiné au culte ou à des activités religieuses, ni

vous aurez besoin d'un certificat. C'est le cas des chapelles, des églises, des couvents ou des lieux d'enseignement

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