Procédures et documents préalables à l'achat et à la vente d'une maison

La achat et vente de maison c'est l'un des faits économiques les plus importants de la vie d'une personne. Compte tenu de la pertinence de cette loi, il existe une série de étapes et documents précédents cela doit être fait pour que la transaction soit formalisée correctement. Cependant, avant de prendre un quelconque engagement envers les parties, il est important de clarifier la situation juridique du logement.

Un contrôle légal du logement doit être effectué avant tout engagement.

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Ceux-ci sont le aspects les plus pertinents à vérifier:

Le vendeur de la maison doit avoir un acte notarié cela prouve son caractère de propriétaire, ainsi que les limitations ou pouvoirs de son utilisation et de son élimination. Le notaire demandera ce certificat avant de signer l'acte public de vente.

  • Registre de la propriété.

  • Après avoir vérifié la propriété de la maison, nous devons aller à Registre de la propriété pour vérifier qu'il est enregistré au nom du vendeur et que ne pas avoir de frais en attente. Pour cela, nous demanderons au Registre foncier un simple note ou un certificat d'enregistrement. En tout état de cause, le jour de la signature de l'acte de vente, le Notaire demandera également au Greffe une simple note de la propriété, qui sera incluse dans l'acte public.

  • Cadastre de l'immobilier.

  • Toute personne intéressée peut demander un certification cadastrale descriptive et graphique de la maison. Cette carte contient des informations pertinentes sur la maison telles que l'emplacement, la superficie, l'identification et la propriété. Cependant, aujourd'hui, les informations cadastrales de toute propriété sont accessibles électroniquement auprès du notaire, donc ce sera le notaire qui les demandera.

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  • Taxe foncière.

  • Taxe foncière ou I.B.I. doit être payé annuellement par chaque propriétaire et il est calculé en fonction de la valeur cadastrale de la ferme. Avant de formaliser la vente, il faut vérifier que il n'y a pas de reçus en attente de paiement des années précédentes.

  • Frais de propriétaire communautaire.

  • Si la maison fait partie d'une communauté de propriétaires, le jour de la signature de l'acte, le notaire demandera au vendeur de livrer un Certification d'administrateur o Secrétaire de la communauté qui vérifie la non-existence de versements impayésou, le cas échéant, l'encours de la dette.

    Si la maison est louée au moment de la formalisation de l'opération et que ce bail est enregistré au Registre foncier avant la date de vente, le bail doit se poursuivre pendant la durée stipulée dans le contrat. S'il n'est pas inscrit au Registre foncier, l'acheteur ne sera pas obligé de le contracter.

  • Certificat d'occupation.

  • La certificat d'occupation certifie que la maison a le conditions minimales pour être habité. Il est essentiel enregistrer les services d'eau, d'électricité et de gaz, et doit également être présenté pour louer ou vendre une propriété.

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  • Certificat d'efficacité énergétique.

  • Depuis 2013, chaque maison que vous souhaitez vendre, neuve ou d'occasion, doit avoir un certificat d'efficacité énergétique délivré par un technicien accrédité et qu'il décrit les caractéristiques énergétiques et sa qualification. Ce certificat sera inclus dans l'acte de vente public.

    Il existe plusieurs types de pré-contrats et de formes de contrat pour formaliser la transaction d'une maison.

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    Une fois toutes les vérifications juridiques pertinentes effectuées, les deux parties peuvent formaliser votre engagement d'achat et de vente à travers de divers pré-contrats comme la promesse de vente ou l'option d'achat. Cependant, le processus le plus courant consiste à signature d'un accord de dépôt l'acheteur se réserve le droit d'acheter la maison en livrant une certaine somme d'argent.

    De son côté, le contrat d'achat d'une maison ne requiert aucune forme pour sa validité, bien que l’une des parties puisse demander son dénonciation auprès du public, ce qui sera obligatoire pour enregistrer la transaction dans le Registre de la propriété.

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