obligatoire pour acheter ou louer une maison

19 juin Le certificat énergétique: obligatoire pour acheter ou louer une maison

Écrit à 16h42
à la maison

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Depuis juin 2013, en Espagne, il est obligatoire d'avoir la certification énergétique pour vendre ou louer une maison. Ce certificat indique la consommation d'énergie et émissions de CO2 de la propriété afin que les acheteurs ou les locataires potentiels connaissent les dépenses possibles qui seront engagées pour acheter la maison.

Le certificat énergétique est résumé dans l'étiquette énergétique, une étiquette similaire à celle des appareils, où évaluer l'efficacité du logement sur une échelle de A à G, le premier étant le plus efficace et le dernier avec peu d'efficacité.

Étant donné l'importance de cette certification pour les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer leur maison, Atrio Inmobiliaria résout tous les doutes sur cette obligation.

Pourquoi le certificat énergétique est-il obligatoire et qui doit en faire la demande?

Comme nous l'avons expliqué, le certificat énergétique est obligatoire car, s'il n'est pas retrouvé dans les actes au moment de la vente ou de la location d'une maison, l'opération ne peut pas être réalisée: le notaire n'approuverait pas le contrat. De cette façon, il est garanti que le nouveau propriétaire ou le locataire connaît les dépenses possibles de cette maison.

Par conséquent, le Le propriétaire de la propriété est en charge et responsable de l'obtention du certificat énergie pour vendre ou louer votre maison. Ainsi, cette certification doit être fournie à l'immeuble correspondant pour apparaître sur le portail, immobilier ou annonce où la maison est annoncée.

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De même, au moment de la vente, la certification énergétique doit être inclus dans le contrat de vente et ensuite remis à l'acheteur. Dans le cas d'une location, l'étiquette doit être montrée au locataire et lui en remettre une copie pour l'avoir dans la maison.

Mais toutes les propriétés n'ont pas besoin d'être qualifiées avec le label énergétique. Il y a quelques exceptions:

  • Propriétés qui ont un surface inférieure à 50 mètres carré et est dans une zone isolée.
  • Bâtiments ou monuments protégés d'appartenir à un environnement déclaré ou pour sa valeur architecturale, s'il affecte son apparence.
  • Bâtiments achetés pour votre démolition ou pour une réforme du poids.
  • Quand c'est un bâtiment industriel ou agricole qui sera utilisé pour l'activité qui s'y déroule.
  • Si le loyer à effectuer est quatre mois ou moins, ou pour une année où la consommation d'énergie prévue est inférieure à 25% de ce que résulterait toute l'année.
  • Sanctions pour ne pas avoir le certificat énergétique

    Les autres bâtiments doivent avoir le certificat énergétique pour être transmis ou loué à d'autres personnes. Si cette exigence obligatoire n'est pas respectée lors d'un processus d'achat ou de location, la loi établit trois types de sanctions pour les propriétaires:

  • Le légères pénalités: ils constituent des infractions mineures pour annoncer la vente ou la location de la maison sans mentionner la qualification énergétique à tout moment, ne pas montrer l'étiquette ou le faire de manière incorrecte, ne pas renouveler le certificat si nécessaire, ou ne pas incorporer le certificat dans le Building Book. Ces sanctions vont de 300 à 600 euros.
  • Peines sévères: Défaut de se conformer au formulaire de preuve du certificat d'énergie, de ne pas enregistrer la certification auprès de l'organisme communautaire autonome correspondant, de montrer une fausse étiquette qui ne correspond pas au certificat d'origine, ou de vendre ou de louer la maison sans remettre le certificat à l'acheteur ou au locataire Ces infractions vont depuis les 601 à 1000 euros.
  • Infractions très graves: Il est considéré comme des sanctions très graves de falsifier la documentation lors du traitement ou de l'enregistrement du certificat, de certifier le logement par une personne non qualifiée ou d'annoncer une étiquette non enregistrée. Ces sanctions vont de 1001 euros à 6000.
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    Étapes pour obtenir le certificat énergétique

    Le processus d'obtention de la certification énergétique est très simple pour le propriétaire:

  • Contacter un personne autorisée qui est autorisé à effectuer des certificats énergétiques. Les architectes, les architectes techniques ou les monteurs sont les professionnels qui peuvent prouver cette obligation.
  • Le technicien visitera la maison pour effectuer certains tests et prendre les données nécessaires du lieu: surface, aménagements, trous, orientation, etc.
  • Le technicien rédigera le certificat avec les demandes approuvées et définir la cote énergétique
  • Avec le rapport fait, il est temps de l'enregistrer auprès de l'organisme compétent de chaque communauté autonome. Dans le cas de Castilla y León, il est effectué voie électronique du siège homonyme du ministère de l'économie et de l'emploi. Pour l'enregistrement de ce document, une redevance de 29,10 euros est versée pour les appartements, chalets, maisons de ville ou locaux et 86,93 euros pour un bloc d'habitation complet ou un immeuble du secteur tertiaire.
  • Une fois inscrit, un numéro d'enregistrement est délivré et le étiquette énergétique que vous devrez joindre à tout acte de promotion du logement. Le propriétaire est responsable d'annoncer une maison sans certificat énergétique et non l'immobilier.
  • Par conséquent, chez Atrio, nous nous souvenons de l'importance d'avoir, en plus du certificat énergétique, le label qui marque l'efficacité de la propriété, car sans lui la certification n'est pas enregistrée et il n'est pas valable de vendre ou de louer une maison.

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