Objectif: des bâtiments à consommation énergétique quasi nulle

Promotion d'Aedas Homes, à San Sebastin de los Reyes (Madrid), dans le cadre de paramètres d'efficacité énergétique.

Le parc immobilier actuel en Espagne qui a une cote énergétique n'atteint pas 1%, selon l'Association des promoteurs du bâtiment (APCE). «Heureusement, ce pourcentage est nettement plus élevé lorsque l'on parle de promotions de nouvelles constructions», explique le secrétaire général du groupe, Daniel Cuervo. De plus en plus de promoteurs et d'entreprises de construction ont inscrit l'efficacité énergétique dans leur ADN ou ont adopté le défi du développement durable avec l'objectif fixé pour 2021. Cette année marquera le début de la directive européenne qui exige que tous les bâtiments soient de consommation d'énergie presque nulle.

La première référence que l'on trouve d'un résidentiel à haut niveau d'efficacité énergétique est à Pampelune, avec le bâtiment dit Zero 2020., qui a commencé à se concrétiser en 2012. Grâce à l'intervention de l'étude ATEC Surveyors, qui a mis Construcciones Domeo en contact avec le Centre National des Energies Renouvelables (Cener), cette promotion de 72 logements est aujourd'hui le fleuron d'un autre résidentiel en phase étude qui mélange, si la réglementation le permet, intègre l'autoconsommation et le solde net.

ATEC a veillé à ce que 100% des nouvelles maisons du portefeuille de Domeo satisfassent aux normes de qualité et soient 60% plus efficaces que la cote énergétique moyenne A enregistrée en Navarre.

«Après 20 ans d'expérience, nous savons que la clé réside dans l'équilibre entre l'utilisation de différents systèmes pour l'efficacité énergétique, les matériaux et l'investissement», reconnaît Emilio Linzoain, associé gérant d'ATEC et responsable de l'externalisation du département de Domeo Innovation. Maintenant, cet expert apporte ses connaissances à des entreprises comme Neinor Homes ou Solvia.

  PROPRIÉTÉS EXEMPTÉES DU CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE

La division construction du groupe basque Inbisa exécute également des projets qui anticipent les futures réglementations. Un exemple est la promotion Innova de 92 logements à Torrejn de Ardoz (Madrid) pour Solvia, qui remplit les conditions pour obtenir le certificat Breeam et, bien sûr, la cote énergétique A.

Argimiro Martin, directeur du bureau technique d'Inbisa Construccin, explique: "Ces dernières années, nous avons dupliqué des projets durables, tels que des développements résidentiels pour Neinor Homes et pour Vielsa à Barcelone. Parmi les développements dans leur propre zone immobilière, le résidentiel se distingue Inbisa Aravaca, à Madrid, et Inbisa Eixample, à Barcelone, toutes deux avec une cote énergétique A.

La zone de construction d'Inbisa prévoit d'investir 200 000 euros dans des projets de R&D.

Un autre exemple de développeur vert est le groupe Lobe, situé à Saragosse. Fin janvier, ils ont présenté la promotion Scenia II dans cette ville, le deuxième immeuble résidentiel le plus haut à obtenir la certification Passivhaus en Espagne. Le premier était le bâtiment Thermos Lezkairu, à Pampelune.

Exemple de réussite

Bien qu'il y ait déjà une demande naissante en matière d'environnement, cette entreprise de construction a décidé de créer il y a deux ans un département efficacité composé de cinq personnes, toutes designers certifiées Passivhaus. «Cette équipe fait le travail de recherche pour intégrer les mesures nécessaires afin d'obtenir l'efficacité énergétique dans les bâtiments traditionnels, sans sacrifier le design ou la qualité», explique Juan Carlos Bandrs, PDG de Grupo Lobe. Uniquement en matière de matériaux, il investit plus de 700 000 euros.

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Le bâtiment Scenia II n'est pas un cas isolé. Cette entreprise compte plus de 1000 logements en construction entre Madrid, Valence et Saragosse, dont 81 seront certifiés cette année.

Mais c'est à Madrid que se trouvent les fleurons de la construction durable. Par exemple, Aedas Homes compte 22 développements en cours d'obtention du certificat Breeam, avec un total de 1 305 logements. Cette société établit dans sa politique environnementale l'implication dans la durabilité des agents qui interviennent dans le processus de production de ses promotions. En termes d'investissements en R&D, "Aedas Homes dispose d'un budget variable alloué en supplément pour chaque développement afin d'être exclusivement consacré à l'innovation", explique son directeur technique, Jos Mara Gonzlez.

La relation client de plus en plus exigeante est une autre de ses places fortes. Samuel Matarranz, responsable des promotions chez Aedas Homes, cite Escalonia II, à Las Rozas, et Fineo, à San Sebastin de los Reyes.

Si, lors de la première promotion, une salle de classe de divulgation pour l'innovation et la durabilité a été créée, où vous pouvez expliquer aux clients toutes les mesures et les avantages ainsi que le concept technique et technologique derrière, dans le projet Fineo, le plus vert des Aedas ( Sceau Breeam et qualification A) une documentation commerciale spécifique a été générée qui développe toutes les mesures qu'elle intègre (production d'énergie pour le chauffage et la climatisation par géothermie et distribution par chauffage par le sol).

L'un des axes stratégiques de Va Clere, depuis sa création en 2007, est le développement durable. «En 2013, lorsque le décret mandatant le certificat d'efficacité énergétique est entré en vigueur, l'exigence minimale pour les nouveaux bâtiments de construction était D, et nous commençons déjà à réaliser des projets résidentiels avec les lettres C et B», explique Sandra Llorente , directeur du pôle Innovation.

  Qui peut signer le certificat énergétique?

Ce développeur se concentre sur la réalisation de bâtiments à consommation presque nulle sans avoir besoin d'utiliser de sceau ou de certification. Son développement Clere Villaverde, à Madrid, (avec cote A et géothermie), à ​​livrer dans les prochains mois, est devenu le premier bâtiment basse consommation, selon l'accord de la session plénière de la mairie de Madrid en mai de l'année dernière, car la demande d'énergie pour le chauffage est inférieure à 20 kWh / m2 par an.

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