Le certificat énergétique – Farm Manager à Madri …

Article de M. Roberto Vidales. www.vibartec.com

Le certificat énergétique pour vendre ou louer un appartement est obligatoire depuis le 1er juin 2013 pour tous les propriétaires de maisons d'occasion qui sont à vendre ou à louer avant 2007 et qui doivent certificat d'efficacité énergétique.

Ce certificat n'est rien d'autre qu'un document, un dossier, qui décrira à quel point notre maison est «efficace» par rapport à la consommation d'énergie, avec les implications d'une telle consommation: économiser de l'énergie c'est économiser des émissions polluantes dans l'atmosphère et Il s'agit d'économies économiques, car si notre maison est performante nous obtiendrons le même niveau de confort avec un moindre coût en électricité, chauffage …

Avec ce certificat énergétique Chaque maison aura une étiquette similaire à celles déjà incluses dans les appareils, ce qui indique son efficacité en termes de consommation d'énergie, d'eau …

Actuellement, ce type d'étiquette est utilisé depuis longtemps dans les maisons neuves et classe chaque bâtiment avec un code couleur selon une échelle qui va de la catégorie A (la plus efficace) à la catégorie G (la moins efficace). Comme il s'agit d'une échelle familière, il est très facile de savoir si un bâtiment est meilleur ou pire qu'un autre en termes d'efficacité énergétique, tout comme nous savons qu'une machine à laver ou un réfrigérateur étiqueté avec un C consommera plus que ceux de son étiqueter une lettre A.

Qui délivrera le certificat d'efficacité énergétique et que mesurera-t-il?

L'arrêté royal indique que le certificat d'efficacité énergétique doit être établi par un technicien compétent (architecte, architecte technique, ingénieur du bâtiment, ingénieur ou ingénieur technique) et est basé sur un logiciel de certification énergétique officiellement reconnu. Ce type d'outils étudie l'enveloppe du bâtiment (façades), les enceintes, les systèmes d'éclairage, la génération thermique, la ventilation … et à travers une simulation évalue l'efficacité énergétique globale du bâtiment.

De plus, le certificat d'efficacité énergétique comprendra une série de recommandations pour l'amélioration de l'efficacité, ce qui permettrait d'augmenter au moins un niveau sur l'échelle (si la note d'origine est B / C) ou deux (lorsque la maison a une note D / E / F / G).

Qui aura besoin du certificat d'efficacité énergétique.

La nouveauté de la réglementation est que, contrairement à ce qui s'est passé jusqu'à présent où seuls les bâtiments nouvellement construits devaient avoir la certification énergétique,Toutes les maisons vendues ou louées doivent avoir leur propre certificat d'efficacité énergétique. Et, en outre, le responsable de l'obtention dudit certificat sera le propriétaire de la maison, du bâtiment ou des locaux.

C'est précisément l'une des différences par rapport aux certifications énergétiques actuelles des bâtiments en usage (non nouvellement construits), puisque ce seront les propriétaires des maisons individuellement qui pourront demander le certificat, et pas nécessairement la communauté des propriétaires.

À cela, il faut ajouter qu'en principe, une fois délivré, le certificat d'efficacité énergétique aura une Période de validité de 10 ans, après quoi il devra être renouvelé pour refléter les travaux d'amélioration possibles qui ont été effectués dans le bâtiment ou la maison.

  Certificat énergétique: comment obtenir votre label

Puis-je offrir ou annoncer la maison à louer ou à acheter sans avoir la certification énergétique?

L'article 12.2 précise que le label énergétique doit accompagner toute activité commerciale réalisée pour vendre ou louer la maison. Ainsi, dans les autres pays d'Europe où la mesure est déjà en vigueur, les deux vitrines énergétiques apparaissent sur les vitrines des agences immobilières ainsi que sur les portails internet, comme une autre caractéristique du logement ou des locaux.

Est-ce obligatoire pour tous les bâtiments?

Non, il existe les exceptions suivantes:

  • Les bâtiments qui, en raison de leurs caractéristiques d'utilisation, doivent rester ouverts.
  • Bâtiments et monuments officiellement protégés en faisant partie d'un environnement ainsi déclaré, ou en raison de leur valeur architecturale ou historique particulière, lorsque le respect de ces exigences pourrait altérer leur caractère ou leur apparence de manière inacceptable.
  • Bâtiments ou unités de construction utilisés comme lieux de culte et pour des activités religieuses.
  • Constructions provisoires avec une durée d'utilisation prévue égale ou inférieure à deux ans.
  • Bâtiments industriels et agricoles, dans la partie destinée aux ateliers, procédés industriels et agricoles non résidentiels.
  • Bâtiments ou unités de bâtiments isolés d'une surface utile totale inférieure à 50 m2.
  • Bâtiments de simplicité technique et de peu d'entité constructive qui n'ont pas de caractère résidentiel ou public, que ce soit à terme ou en permanence, et qui sont développés sur un seul étage et n'affectent pas la sécurité des personnes.
  • Bâtiments achetés pour démolition.
  • Bâtiments ou unités de bâtiments résidentiels utilisés ou destinés à être utilisés pendant moins de quatre mois par an ou pour une durée limitée par an et avec une consommation d'énergie prévue inférieure à 25% de ce qui résulterait de leur utilisation pendant toute la durée année.
  • Quelles sont les obligations du vendeur / bailleur?

    Le vendeur / bailleur doit montrer le label énergétique lors de la promotion de la vente / location du bien (par exemple à côté du descriptif du bien dans la fenêtre d'un bien immobilier).

    En cas de vente, le vendeur doit remettre un certificat original à l'acheteur chez le notaire. En cas de location, vous devez joindre une photocopie au bail.

    Pouvez-vous vendre ou louer la maison et ensuite effectuer la certification énergétique?

    Non. Le certificat doit être inclus dans les informations que le vendeur ou le bailleur doit fournir à l'acheteur ou au locataire, ce document doit donc être disponible avant de formaliser l'opération.

    Comment se déroule la certification énergétique?

    Le technicien doit effectuer un travail comprenant:

      Certificat énergétique pour vendre ou louer votre maison
  • Visites de la propriété, avec prises de données et mesure des pièces et des surfaces.
  • Collecte d'informations sur les données cadastrales de la propriété et des matériaux et systèmes de construction.
  • Préparation du certificat rassemblant toutes les données et calculant l'efficacité énergétique à travers des méthodes et des logiciels autorisés par le ministère de l'industrie.
  • Quelles informations contient le certificat d'efficacité énergétique?

    Le certificat d'efficacité énergétique du bâtiment existant ou de ses parties doit contenir au moins les informations suivantes:

  • Identification du bâtiment et, le cas échéant, de la partie de celui-ci qui est certifiée.
  • Indication de la procédure reconnue visée à l'article 4 utilisée pour obtenir la cote d'efficacité énergétique. Les informations suivantes seront incluses:
  • I Description des caractéristiques énergétiques du bâtiment, enveloppe thermique, installations, conditions normales de fonctionnement et d'occupation et autres données utilisées pour obtenir la cote d'efficacité énergétique du bâtiment.
  • II Indication des réglementations en matière d'économie d'énergie et d'efficacité qui étaient applicables au moment de sa construction, le cas échéant.
  • III Description des essais, vérifications et contrôles effectués par le technicien certificateur lors de la phase de qualification énergétique afin d'établir la conformité des informations contenues dans le certificat d'efficacité énergétique.
  • Cote d'efficacité énergétique du bâtiment exprimée par le label énergétique prévu à l'article 9
  • Document contenant une liste avec un nombre suffisant de mesures, recommandées par le technicien certificateur, classées selon leur faisabilité technique, fonctionnelle et économique, ainsi que leur impact énergétique, qu'elles permettent, dans le cas où le maître d'ouvrage décide d'entreprendre volontairement ces mesures, que la qualification énergétique obtenue améliore au moins un niveau dans l'échelle de qualification énergétique, si la qualification de départ était B, ou C ou deux niveaux, si la qualification de départ était D, E, F ou G.
  • Combien ça coûtera?

    L'arrêté royal stipule que le label d'efficacité énergétique doit être inclus dans toutes les offres, promotions et publicités visant la vente ou la location d'une maison, donc à compter du 1er juin 2013, tous ceux qui souhaitent vendre ou louer un Le logement ou les locaux devront avoir le certificat d'efficacité énergétique.

    La question forcée est donc … ok, mais qu'est-ce que ça va me coûter? Eh bien, à notre avis, il y aura deux prix, un direct pour obtenir le certificat lui-même, et un autre indirecte… qui peut être remarqué si notre maison ne se passe pas bien dans la certification, car elle sera en dessous d'autres plus attrayantes aux yeux de l'acheteur potentiel …

    Coût direct

    Coût direct du certificat d'efficacité énergétique est d'environ 95 euros pour un plancher moyen de 80 mètres carrés.

    Bien que ce coût sera réduit si l'ensemble de la communauté des propriétaires fait l'étude du bâtiment dans son ensemble, ce qui serait également bon pour prendre des mesures globales d'amélioration: systèmes de chauffage central, éclairage des parties communes …

      Certificat énergétique pour louer des maisons ou des locaux

    Coût indirect

    Nous comprenons que le deuxième coût pour le propriétaire sera indirect, et il sera donné lorsque l'appartement obtient une certification basse énergie et que nous souhaitons le vendre ou le louer… ce n'est probablement pas un fait décisif au moment de décider, mais il ne fait aucun doute que sa valorisation sur le marché peut en souffrir, car avant une offre de plusieurs logements qui s'adaptent à nos besoins certains nous obligeraient à une dépense plus importante (le moins économe en énergie) et d’autres nous permettraient d’économiser chaque mois.

    Dans les cas les plus extrêmes, cela pourrait finir par obliger les propriétaires à prendre des mesures pour améliorer l'efficacité énergétique de leur maison avant de la mettre sur le marché.

    Problèmes courants dans les maisons.

    L'un des problèmes les plus évidents est que la plupart des logements construits avant le code technique du bâtiment (CTE, en vigueur depuis 2007), obtiendront un certificat de faible efficacité énergétique (E / F / G) en raison de leurs propres caractéristiques de construction (comme il est logique, certaines fenêtres des années 60 ne correspondent pas aux fenêtres actuelles à rupture de pont thermique, par exemple). Et il faut tenir compte du fait qu'une maison avec une efficacité énergétique A peut réduire la facture mensuelle de 20 à 30% par rapport à une maison C ou D, il serait donc possible d'investir dans l'amélioration de l'efficacité énergétique.

    Cependant, les maisons construites à partir de 2007 commencent avec un avantage, et elles auront vraisemblablement de meilleures qualifications sans avoir à investir dans l'amélioration de l'efficacité énergétique.

    En résumé.

    Avec toutes ces données, certificat d'efficacité énergétique C'est une «valeur ajoutée» de la maison à vendre ou à louer, qui au fil du temps on comprendra qu'elle se traduit directement par une baisse du coût mensuel de la facture d'électricité, du chauffage…

    Cela créera un nouveau besoin d'être compétitif dans un marché difficile et saturé, l'immobilier, avec beaucoup d'offre et une faible demande, où il y aura des maisons avec une étiquette verte où vous mettrez A à côté d'autres avec des étiquettes rouges où vous mettrez G, et Nous savons tous qu'un A vert vaut mieux qu'un G rouge …

    J'attache d'autres liens à notre site Web qui pourraient vous intéresser:

    Appartements et résidences de tourisme dans la communauté des propriétaires

    Quatre-vingt-six obligations des voisins de la Communauté selon la jurisprudence

    Miguel Fernandez

    Gestionnaire immobilier à Madrid et Guadalajara

    Le certificat énergétique – Farm Manager à Madri …
    4.9 (98%) 32 votes