Le certificat énergétique est-il obligatoire sur les navires industriels …

Une question assez fréquente lors de l'achat ou de la location d'un entrepôt industriel est de savoir si nous devons demander le certificat d'efficacité énergétique. Cela n'est pas obligatoire pour les bâtiments industriels si, dans la référence cadastrale, cela indique que l'utilisation est destinée à l'entrepôt et au stationnement. Cependant, il y a quelques points à garder à l'esprit.

Qu'est-ce que le certificat d'efficacité énergétique?

Il s'agit d'un document qui reflète la consommation d'énergie estimée que les installations d'une propriété (tout type de bâtiment) émettent au cours d'une année, ainsi que les émissions de CO2 que cette consommation d'énergie estimée produirait.

Ce certificat a deux objectifs principaux. D'une part, informer la personne qui loue ou achète la propriété de la consommation approximative en kWh / m2 par an, et d'autre part, en raison d'une question de durabilité et de respect de l'environnement.

Pourquoi les entrepôts industriels n'ont-ils pas besoin du certificat énergétique?

Selon le décret royal 235/2013, section d), l'obligation de détenir un certificat énergétique "bâtiments industriels, de défense et agricoles ou parties de ceux-ci, dans la partie destinée aux ateliers, aux procédés industriels, à la défense et à l'agriculture résidentiel ».

Autrement dit, il n'est pas nécessaire de l'avoir pour les zones de l'entrepôt industriel qui sont dédiées à la production, ou des pièces telles que des ateliers, des entrepôts, des vestiaires, des parkings, des patios … car ces installations sont considérées comme non habitables.

Il existe d'autres cas où ce certificat n'est pas obligatoire:

  • Propriétés qui ont une déclaration de protection architecturale ou historique.
  • Bâtiments temporaires qui ne dureront pas plus de deux ans.
  • Propriétés à vendre dans lesquelles des réformes majeures doivent être faites ou démolies.
  • Les propriétés à usage temporaire, c'est-à-dire qu'elles doivent être utilisées moins de quatre mois par an, et consomment donc moins de 25% de ce qu'elles devraient consommer annuellement.
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    Dans le cas des entrepôts à aire ouverte, c'est-à-dire des entrepôts de nouvelle construction avec des extérieurs finis mais qui n'ont pas été conditionnés à l'intérieur – car ils n'ont pas d'utilisation ou d'activité préalable -, ce n'est pas obligatoire non plus, car il est entendu qu'il n'y a toujours pas de consommation . Le certificat énergétique doit être établi conjointement avec le projet de réforme et d'activité, à réaliser par l'entreprise qui acquiert ou loue l'entrepôt. Il n'est donc pas obligatoire au moment de la vente ou de la location, mais il se peut que, comme nous le verrons plus loin, 50 m2 ou plus utiles soient destinés à des bureaux.

    Les bureaux, uniquement si la surface utile est égale ou supérieure à 50 m2

    La seule exception que nous pouvons trouver concerne les pièces destinées aux bureaux – et par extension, aux espaces ouverts au public, comme un espace de vente, le service client … -. Si la surface est égale ou supérieure à 50 m2, ils ont besoin d'un certificat énergétique. Dans ce cas, cette partie des installations devra être certifiée, pas l'intégralité de l'entrepôt.

    Ce n'est pas obligatoire, mais cela peut être une valeur ajoutée

    Bien que, comme nous l'avons vu, le certificat énergétique ne soit pas obligatoire pour les entrepôts industriels, sauf dans le cas de bureaux d'une certaine taille, il peut être une valeur ajoutée dans une opération de vente ou de location.

    Pour cette raison, il y a de plus en plus de navires qui ont une certification énergétique, bien qu'il s'agisse de mettre en évidence la consommation la plus efficace du navire, non pas du fait qu'elle soit obligatoire.

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