Le certificat énergétique est-il obligatoire?

La réponse est claire: vous avez besoin d'un certificat énergétique chaque fois que vous souhaitez vendre ou louer une maison.

Il existe quelques petites exceptions, mais en général, l'obtention du certificat de performance énergétique est un procédure obligatoire pour toute transaction immobilière résidentiel depuis juin 2013.

Entre les mains d'un professionnel

Le certificat énergétique doit être réalisé par des professionnels qualifiés: architectes, architectes techniques et géomètresou d'autres diplômés en génie divers. Chaque communauté autonome a mis à jour des enregistrements avec des liens vers les différents professionnels qualifiés dans le domaine.

Visite obligatoire

Pour délivrer le certificat d'efficacité énergétique, le professionnel choisi vous devez collecter les informations sur la maison: "Pour ce faire, vous allez visiter et voir dans quelle situation elle se trouve. Il peut y avoir une bonne fenêtre mais elle peut être en mauvais état. Non seulement les qualités des matériaux se reflètent, mais aussi l'état de celles-ci", explique Aitor Domínguez, chef de projet. de la certification énergétique de l'Institut pour la diversification et les économies d'énergie (IDAE). C'est-à-dire: la visite est indispensable, vous devez donc être très prudent avec certaines offres supposées pour effectuer le certificat énergétique uniquement via un site Web.

L'information est entrée dans le programme informatique du ministère et une cote énergétique est obtenue, qui est par la suite enregistré dans la communauté autonome, qui est celle qui délivrera le label correspondant.

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Étiquettes et lettres

L'étiquette d'efficacité énergétique indique à quel niveau de classification est la propriété sur une échelle qui va de la lettre A, verte et la plus efficace, et la lettre G, la moins efficace et rouge. Il indique également la consommation annuelle d'énergie et les émissions de CO2 de la maison.

Cette étiquette doit être incluse non seulement dans la documentation finale de la vente ou de la location de la maison, mais aussi dans sa promotion et sa publicité. Autrement dit, selon la réglementation, il doit apparaître dans les annonces immobilières.

Facteurs déterminants

La lettre attribuée dépend de nombreux facteurs. Évidemment, des caractéristiques de la maison, mais aussi de la zone climatique dans laquelle elle se trouve. «Dans les régions froides, la climatisation, l'efficacité des systèmes de chauffage et l'isolation de la maison sont d'une grande importance. Dans un endroit chaud, cependant, l'un des facteurs les plus importants sont les ombres, les auvents et les storeset s'ils sont utilisés correctement. Il n'y a pas de règle magique, donc le système de certification applique différents paramètres pour effectuer les calculs ", explique Domínguez.

Exceptions: très petits immeubles et résidences secondaires

Le décret de certification de l'efficacité énergétique des bâtiments prévoit quelques exceptions à cette obligation: bâtiments industriels, bâtiments à architecture protégée ou bâtiments isolés de moins de 50 m² utiles. "Ce sont des exceptions parce que le certificat ne serait pas utile dans ces types de bâtiments, car le possibilité d'améliorer votre efficacité énergétique c'est très rare.

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Par exemple, il est inutile de recommander de modifier l'enveloppe d'un bâtiment dont la façade est protégée. De la même manière, dans les très petits bâtiments, la consommation d'énergie est si faiblequ'ils ne sont pratiquement pas susceptibles d'amélioration », précise Domínguez. Les garages ou débarras des maisons n'en ont pas non plus besoin, car ce ne sont pas des espaces habitables.

L'une des exceptions les plus intéressantes est celle qui concerne les résidences secondaires dont l'utilisation est inférieure à quatre mois par an. "La raison est la même: l'utilisation est si faible que la récupération de tout investissement lié à l'amélioration de l'efficacité énergétique serait très longue; pour cette raison, il n'est pas obligé ", indique l'expert. Dans le cas de vouloir louer ou vendre une de ces maisons sans certification énergétique, il faut prouver qu'elles ne sont pas réellement occupées en permanence.

Avantages du certificat au-delà de l'exigence

Au-delà d'être une exigence technique dans les transactions immobilières, le certificat énergétique permet de connaître Quelle marge d'amélioration est l'efficacité d'une maison. "Il est particulièrement recommandé lorsque l'on envisage de réformer: jusqu'à présent, nous nous sommes concentrés principalement sur les aspects esthétiques ou de confort, mais de bons conseils peuvent nous aider à choisir des fenêtres plus isolantes, par exemple, ou à améliorer d'autres aspects qui se traduiront par de grandes économies d'énergie », Conclut Aitor Domínguez.

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