Le certificat énergétique – Énergie

  • Pour signer un contrat de vente ou de location, il est nécessaire que la propriété dispose d'un certificat d'efficacité énergétique.
  • Le certificat énergétique qualifie la maison ou les locaux en fonction des dépenses énergétiques nécessaires au maintien de conditions de fonctionnement normales.
  • A partir du 1er juin 2013, pour louer ou vendre une propriété ou un local, il est nécessaire d'avoir un Certificat d'Efficacité Energétique (CEE). Cette obligation découle de l'exigence d'une directive européenne transposée aux réglementations de tous les États membres et plus particulièrement au décret royal 235/2013 de droit espagnol.

    Dès son démarrage, pour pouvoir louer ou vendre une maison ou des locaux, tant dans des bâtiments existants que dans de nouveaux bâtiments, il est nécessaire que le propriétaire dispose d'un certificat d'efficacité énergétique. Pour conclure le contrat, le propriétaire du bien doit remettre à l'autre partie une copie du certificat en cas de location, ou l'original en cas de vente. En outre, dans chaque communauté autonome, il existe un registre de tous les certificats énergétiques délivrés sur son territoire. Ainsi, en seulement un an, des communautés comme Madrid ont traité plus de 162 000 certificats.

    Qu'est-ce que le certificat énergétique?

    Le certificat énergétique est un rapport officiel qui qualifie l'efficacité énergétique d'une propriété et la classe par rapport à la quantité d'énergie qu'elle consomme. Il est rédigé par un technicien spécialisé qui inclut des informations objectives sur les caractéristiques de la propriété spécifique et détermine son efficacité.

    Évaluez une maison ou un local en calculant la consommation d'énergie dont vous avez besoin chaque année pour répondre aux conditions normales d'occupation et de fonctionnement. Ainsi, après l'analyse et l'étude de ses caractéristiques, le technicien attribue un label énergétique.

    Classe énergétique

    Les propriétés sont évaluées sur une échelle d'énergie qui comprend 7 échelles déterminées par des lettres et qui dépendent de la consommation d'énergie nécessaire à une propriété et de ses émissions de CO2. Ainsi, A représente le bâtiment le plus efficace, tandis que G représente le plus cher.

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    Contenu du certificat d'efficacité énergétique

    Le certificat d'efficacité énergétique doit contenir au moins:

  • Identification du bâtiment, du logement ou des locaux.
  • Identification de la procédure effectuée pour obtenir la qualification.
  • Indication des réglementations d'économie d'énergie et d'efficacité applicables au moment de la construction.
  • Description des caractéristiques énergétiques du bâtiment.
  • Label énergétique
  • Recommandations pour l'amélioration des niveaux optimaux ou rentables d'efficacité énergétique des niveaux existants. Ils sont généralement référés à l'enveloppe et aux installations techniques en plus des éléments de construction sans nécessiter de réformes majeures.
  • Description des tests effectués.
  • Conformité aux exigences environnementales requises.
  • Quels bâtiments ou résidences en ont besoin?

    Ils sont tenus d'obtenir le certificat d'efficacité énergétique:

  • Les propriétaires de nouveaux bâtiments et les propriétaires de leurs pièces, comme les maisons ou les locaux.
  • Tous les propriétaires d'immeubles existants ou de parties d'immeubles vendus ou loués s'ils n'en ont pas.
  • Les administrations publiques qui ont des bâtiments fréquentés par le public et couvrant une superficie de plus de 250 mètres carrés.
  • Lesquels sont exemptés?

    En 2007, une procédure de base pour la certification de l'efficacité énergétique des nouveaux bâtiments a été établie en Espagne, par le biais du décret royal 47/2007. Tous les bâtiments qui ont obtenu leur certificat sur la base de ce décret ne nécessitent pas la mise à jour de la nouvelle réglementation jusqu'à la fin de leur validité.

    En revanche, les éléments suivants sont exclus du champ d'application de cette loi:

  • Les appartements loués pour une durée inférieure à 4 mois et les parties d'immeubles ou de logements qui sont utilisés moins que cette période et qui consomment au maximum un quart de ce dont ils auraient besoin s'ils étaient utilisés toute l'année.
  • Bâtiments et monuments protégés.
  • Ceux utilisés comme lieux de culte ou pour des activités religieuses.
  • Constructions provisoires à utiliser pour une période de 2 ans ou moins.
  • Bâtiments industriels, de défense, agricoles ou d'ateliers.
  • Les bâtiments ou les parties isolées dont la superficie utile est inférieure à 50 mètres carrés, mais ceux qui ont ces dimensions et font partie d'un bâtiment sont nécessaires pour l'obtenir.
  • Ceux qui sont achetés pour de grandes réformes ou démolition.
  •   Certificat énergétique du bâtiment ou de la maison

    Comment obtient-on le certificat énergétique?

    Pour obtenir le certificat énergétique, il est nécessaire qu'un technicien inspecte la maison et émette une évaluation qui sera ensuite enregistrée dans le registre de la communauté autonome par le propriétaire. Sa validité maximale est de 10 ans à compter de la date de ladite inscription et le propriétaire est toujours responsable de l'obtention et du renouvellement.

    Le coût d'obtention dépend du type de bien et de ses dimensions, et bien que lorsque cette obligation a été établie le prix estimé se situait entre 150 et 300 euros, actuellement la guerre des prix en a fait beaucoup peut être obtenue par peu plus de 30 euros.

    En général, le processus d'obtention d'un certificat d'efficacité énergétique est le suivant:

  • Inspection de la maison par un technicien certificateur qui collectera les données du chauffage, du refroidissement, de l'éclairage, des installations de construction …
  • Calcul de la certification énergétique par le technicien pour déterminer la cote énergétique et le label, ainsi que les propositions d'amélioration.
  • Obtention du certificat du propriétaire.
  • Enregistrement du certificat énergétique. Le propriétaire doit l'enregistrer auprès de l'organisme compétent de sa communauté autonome et lui fournir le label énergétique officiel qu'il devra utiliser pour informer les acheteurs ou locataires potentiels de la propriété.
  • Que se passe-t-il si le propriétaire ne l'obtient pas?

    La loi 8/2013 du 26 juin est chargée de fixer les sanctions pour la certification de l'efficacité énergétique des bâtiments. Cela différencie les infractions très graves pouvant entraîner une amende de 1 001 à 5 000 euros; grave, avec une amende de 601 à 1 000 euros; et léger avec des pénalités de 300 à 600 euros.

    Avantages du certificat énergétique

    Loin d'être une simple procédure administrative avec un coût supplémentaire pour la poche des propriétaires, le certificat énergétique comporte des avantages tant pour eux que pour les locataires ou les nouveaux propriétaires d'un bien.

      Comment traiter le certificat énergétique pour vendre ...

    Les propriétaires qui obtiennent une bonne cote énergétique pour leurs maisons peuvent réévaluer la propriété et la louer ou la vendre à un meilleur prix, tandis que si elle se situe dans les niveaux les moins efficaces, ils peuvent choisir de prendre des dispositions pour lui donner de la valeur.

    En revanche, le locataire ou le nouveau propriétaire peut connaître les dépenses estimées qu'il aura sur l'électricité et ainsi ajuster son budget d'achat ou de location en le prenant en compte en plus de peser les réformes après son acquisition.

    L'obligation d'avoir un certificat d'efficacité

    Si vous avez une maison que vous allez louer ou vendre, la réglementation en vigueur vous oblige à obtenir un certificat d'efficacité énergétique avant de le faire, sous peine de pénalité économique si vous ne vous conformez pas. D'un autre côté, si vous cherchez une nouvelle maison, gardez à l'esprit la qualification obtenue par ceux qui vous intéressent car une note A vs G peut signifier une grande économie à long terme.

    Et vous, avez-vous déjà votre certificat énergétique?

    Le certificat d'efficacité énergétique est essentiel si vous souhaitez louer ou vendre la maison que vous possédez. Le prix d'obtention dépend du type de maison, des mètres carrés disponibles et de l'endroit où elle se trouve, cependant, en fonction du technicien que vous embauchez et de l'endroit où vous le faites, vous pouvez économiser beaucoup d'argent. L'essentiel est de comparer, car malgré le fait que tous les professionnels qui délivrent la certification vous garantissent les mêmes services, chacun peut vous proposer un prix différent. Recherchez, comparez les services de certificats d'efficacité énergétique et louez. La comparaison est facile, rapide et vous permet d'économiser.

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