Le certificat énergétique d'une maison à vendre ou à louer …

16 juin Le certificat énergétique d'une maison à vendre ou à louer

Écrit à 17 h 46
en affaires, non classé

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On sait la nécessité d'avoir le certificat d'efficacité énergétique pour vendre ou louer une maison, réglementé par le décret royal 235/2013 du 5 avril, qui approuve la procédure de base pour la certification de l'efficacité énergétique des bâtiments.

Ce certificat précise, à travers une échelle de sept lettres, de A à G, le niveau des émissions de CO2 par rapport aux dimensions du bâtiment. Ainsi, il est prévu que l'acheteur ou le locataire puisse évaluer et comparer l'efficacité énergétique facteur supplémentaire pour prendre des décisions d'achat ou de location.

Lors du démarrage de la recherche d'une propriété à vendre et à louer sur Internet, il est courant de voir que la section qui se réfère au certificat énergétique apparaît les mots "en cours". Cette information n'est pas punissable mais c'est que semaine après semaine cette phrase continue à apparaître et il n'y a pas de mise à jour avec la cote énergétique de la maison. Pour cela, certaines communautés autonomes ont commencé à sanctionner les biens immobiliers.

Tout d'abord, c'est punissable comme une infraction mineure le fait d'annoncer la vente ou la location d'un logement sans mentionner sa cote d'efficacité énergétique, selon le régime de sanction du certificat énergétique. L'amende va de 300 à 600 euros Cependant, il est nécessaire de savoir que cela est en relation avec le nombre de propriétés que la société immobilière possède sans la certification dûment annoncée.

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L'exécution de cette procédure peut prendre quatre ou cinq jours si vous prenez en compte la visite du technicien, la préparation du rapport et la présentation dans le registre. Par conséquent, une propriété est annoncée pendant des mois avec le signe «en cours» indique qu'aucune procédure n'a été lancée.

Mais les différentes communautés autonomes enquêtent non seulement sur les agents immobiliers, mais aussi sur les particuliers. Bref, quiconque promeut et annonce des logements sans le label énergétique visible est persécuté, comme le prévoit l'article 12.2 du décret approuvant la certification de l'efficacité énergétique. De manière générale, depuis le lancement de l'obligation de disposer du certificat énergétique, la Direction générale de la consommation a ouvert plus de 51 procédures disciplinaires dans la Communauté de Madrid.

À quelle heure le certificat est requis lors de l'achat et de la location

Depuis juin 2013, toute personne souhaitant vendre ou louer sa maison Vous devez avoir le certificat énergétique. Si cette exigence n'est pas disponible au moment de l'acte de vente, le notaire rejettera l'opération.

Le notaire doit informer les parties impliquées dans un contrat de vente du obligatoire d'avoir le vendeur avec le certificat énergétique. Par conséquent, le consentement de l'acheteur à avoir reçu ces informations doit être enregistré dans l'acte public.

En effet, conformément au régime de sanction du certificat énergétique, il est considéré comme une infraction grave de vendre ou de louer un bien sans que le vendeur ou le bailleur ne remette cette exigence, valable, enregistrée et en vigueur, à l'acheteur ou au locataire. Ce type d'infraction Il peut être sanctionné d'une amende de 601 à 1 000 euros.

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En revanche, lors de la location d'un logement car personne ne le contrôle, le certificat énergétique n'est généralement pas présenté. Aucun organisme n'exige cette exigence puisque le bail est signé entre deux parties. Et ces pièces, soit en raison de l'ignorance, soit en économisant le coût du processus, n'ont pas le certificat.

Il est recommandé que toutes les propriétés vendues ou louées ne nécessitent pas le certificat énergétique. Logement avec Surface utile totale inférieure à 50 m2, les maisons achetées pour des réformes ou démolitions majeures et les maisons dont l'utilisation est inférieure à quatre mois par an, ou pour une durée limitée par an et avec une consommation d'énergie prévue de moins de 25% de ce qui résulterait de son utilisation dans l'ensemble l'année.

La législation actuelle prévoit une série d'infractions sanctionnées par des amendes de montants différents, qui doivent être payées par les propriétaires. À noter:

Infraction très grave – Amende de 1001 à 6000 euros:

  • Annoncez dans la vente ou la location d'immeubles ou de parties d'immeubles, une cote d'efficacité énergétique non étayée par un certificat en vigueur dûment enregistré.
  • Infractions graves – Amende de 601 à 1 000 euros:

  • Violation de l'obligation de présenter le certificat d'efficacité énergétique devant l'organisme compétent de la Communauté autonome pour l'enregistrement.
  • Vendre ou louer un bien sans que le vendeur ou le bailleur ne remette le certificat d'efficacité énergétique, valide, enregistré et en vigueur, à l'acheteur ou au locataire.
  • Infractions mineures – Amende de 300 à 600 euros:

  • Annoncez la vente ou la location d'immeubles ou d'unités de construction qui doivent être certifiés sans mentionner leur cote d'efficacité énergétique.
  • Ne pas afficher l'étiquette d'efficacité énergétique dans les cas où elle est obligatoire.
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