Le certificat énergétique des maisons laisse peu de traces …

Quiconque a vendu ou loué une maison au cours des cinq dernières années devrait déjà connaître le certificat énergétique. Ou, au moins, sachez que parmi les documents pour lesquels vous avez payé, il y a une étiquette qui identifie le sol avec une lettre, de A à G, et qui indique la quantité d'énergie que vous consommez, la quantité de déchets ou votre niveau d'émissions dans l'atmosphère . Depuis juin 2013, date à laquelle il est devenu obligatoire, jusqu'en décembre 2017, le nombre de certificats délivrés a dépassé les trois millions, selon l'Institut pour la diversification et les économies d'énergie (Idae). Seulement 1,3% l'ont été pour les maisons neuves (40 690), en raison de l'arrêt de travail après la piqûre de bulle.

L'évolution de ces certificats qui mesurent l'efficacité énergétique, obligatoires pour le propriétaire ou promoteur qui souhaite vendre ou louer une maison et qui apparaissent ou devraient apparaître dans le descriptif des annonces des agences immobilières et des portails, révèle une amélioration de la qualité du parc Logement espagnol. C'est très évident dans le cas des nouveaux travaux: celui qui a acheté une maison récemment peut déjà remarquer des changements (moins de bruit et moins de consommation d'énergie …). L'Idae confirme que sa qualité énergétique a considérablement augmenté. En fait, les catégories A, B et C représentent déjà 54% du total. "Les premières années ont dominé la qualification D et E, comme dans les bâtiments existants, mais à partir de 2015, les maisons avec A, B et C ont commencé à augmenter et les moins efficaces ont diminué", a déclaré Certicalia, une plateforme en ligne qui a géré plus de 55 000 demandes en Espagne. En effet, depuis septembre 2013, les exigences d'économie d'énergie du Code technique du bâtiment ont augmenté – ce qui régit la façon dont il est construit.

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Le paysage devient moins vert lorsque l'on parle du parc de maisons existant, où l'efficacité énergétique continue d'être souhaitée. 51% des maisons vendues ou louées au cours des cinq dernières années ont une cote E, la troisième plus basse du tableau. La bonne nouvelle est qu'il y a une tendance à gagner des positions. "Le grade E a toujours été prédominant et depuis les premières années, ils représentaient déjà plus de 42% des propriétés. Depuis 2014, il est passé de 45% à 51%, car les immeubles les moins certifiés ont diminué", expliquent-ils de Certicalia. Ainsi, les lettres D et E (2,5% et 6%, respectivement) et C (0,7%) ont augmenté, tandis que les notes F (1,2%) et G ( 8%), indiqué dans Idae. Cela met en évidence que les propriétaires effectuent des travaux de réhabilitation énergétique chez eux avec lesquels ils améliorent une ou deux lettres, un point obligatoire s'ils souhaitent bénéficier d'une quelconque subvention publique. "Les mesures les plus courantes sont le changement de fenêtres ou l'amélioration du joint, l'installation d'eau chaude sanitaire, l'ajout d'isolant à l'intérieur …", rapportent-ils à Certicalia.

Cependant, ces réformes ont peu à voir avec la volonté d'améliorer une lettre. Cinq ans et des millions de certificats plus tard n'ont pas suffi aux Espagnols pour valoriser et revendiquer le label vert. C'est du moins l'expérience de certaines agences immobilières, où les acheteurs et les vendeurs arrivent avec peu d'intérêt pour ce document. "85% des vendeurs ou des locataires ne savent pas que c'est obligatoire ni utile", explique Antonio Santos, franchisé Tecnocasa à Triana (Séville). "En général, il est peu valorisé et est considéré comme un autre moyen d'obtenir de l'argent", explique Rafael Echaide, courtier Re / Max Zero Point. "Ils demandent d'autres types d'informations qui sont plus importantes pour eux, comme les frais d'enregistrement en attente, les procès-verbaux de la communauté des propriétaires en cas de déversements ou de défauts", reconnaît Toni Expósito, directeur général de Compracasa. "L'acheteur ne regarde pas le certificat, ce qu'il apprécie, ce sont les possibilités que l'appartement a à apporter des améliorations. Ils ne demandent pas les lettres et si l'achat n'est pas demandé, encore moins dans le loyer", conclut Oscar Martínez, président de l'Association professionnelle des experts immobiliers.

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Ainsi, les clients arrivent aux agences sans le certificat. "Il est important de souligner que dans la publicité des propriétés, il doit apparaître; sinon, l'annonceur pourrait encourir une sanction économique", explique Jesús Duque, vice-président d'Alfa Inmobiliaria. "Parfois, nous constatons un grave problème de manque d'informations de la part de nos collègues, car ils publient des propriétés avec des certificats en cours sans expliquer au propriétaire l'obligation de les avoir", ajoute Expósito.

Les agences sont généralement responsables du traitement de ce certificat, qui coûte entre 60 et 150 euros. "Cela fait partie de notre liste de services et c'est obligatoire. Soit il contribue, soit nous l'obtenons à un bon prix, car nous avons des accords en volume", explique Expósito. Parfois, "nous nous chargeons du paiement, car le propriétaire ne veut pas jusqu'à ce que la maison soit indiquée. Nous savons que les particuliers n'obtiennent le certificat que quelques jours avant d'aller s'en apercevoir", soulignent-ils à Tecnocasa.

Cette ignorance signifie que l'acheteur n'en tient pas compte lors du choix d'une maison ou d'une autre. "Il n'est pas directement disposé à payer plus pour un certificat plus efficace", explique Echaide, qui estime que "les différences de prix peuvent être comprises entre 5% et 25% ou plus pour des propriétés similaires dans des zones similaires". Il existe cependant des exceptions. Selon une étude préparée par l'Université polytechnique de Catalogne avec le soutien de Certicalia, qui sera publiée dans un an, les citoyens de Barcelone sont prêts à payer plus pour une maison avec une bonne cote énergétique, en particulier 30,58 euros par mois en moyenne . La recherche confirme également qu'il y a encore un large manque de connaissances sur ce que le certificat mesure et est accentué à un niveau d'éducation inférieur et à un âge plus avancé.

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