Le certificat d'énergie à Madrid. Si vous ne l'avez pas, vous ne pouvez pas …

L'obligation de qualifier les bâtiments ou parties de bâtiments existants, avec certificat énergétique, a suscité de nombreux doutes. Nombreux sont ceux qui, encore aujourd'hui, plusieurs années après la création de leur obligation en 2013, ne savent pas de quoi il s'agit, à quoi il sert ni comment l'obtenir.

Le certificat d'efficacité énergétique ou Certificat énergétique Il s'agit d'un document officiel établi par un technicien compétent qui comprend des informations objectives sur les caractéristiques énergétiques d'une propriété.

La certification énergétique énergie qualifie une propriété, calculer la consommation annuelle d'énergie nécessaire pour répondre à la demande énergétique d'un bâtiment dans des conditions normales d'occupation et de fonctionnement et comprend la production d'eau chaude, le chauffage, l'éclairage, le refroidissement et la ventilation.

Le processus de certification énergétique se termine par la délivrance d'un certificat d'efficacité énergétique et l'attribution d'un label énergétique, qui sera valable 10 ans. L'échelle de cotation énergétique est sept lettres et il varie entre les lettres A (bâtiment plus économe en énergie) et G (bâtiment moins économe). L'étiquette énergétique exprime la cote énergétique d'un bâtiment en accordant l'une de ces lettres.

Le certificat énergétique comprend plusieurs parties. D'une part, il y a la qualification elle-même, classée avec un code couleur, du rouge au vertet avec les lettres qui vont, par ordre alphabétique de A à G. Il y a aussi une explication sur la procédure elle-même qui est suivie pour arriver à cette classification. De même, les caractéristiques énergétiques sont décrites et une recommandation est faite des améliorations techniques qui pourraient être appliquées de manière viable. Parfois, vous pouvez arriver à inclure des tableaux avec une estimation des temps de récupération des investissements dans ces améliorations suggérées.

On pourrait le comparer à l'étiquetage des appareils, obligé d'afficher une étiquette avec des lettres, de A à D, et des couleurs, qui mesurent leur efficacité énergétique. Dans ce cas également, plus la valeur est élevée, moins la consommation d'énergie de l'appareil sera élevée.

Dans les deux cas, il y a généralement un différence considérable dans le prix Le plus efficace, le plus cher, à la fois l'appareil et la propriété, car les qualités sont meilleures. L'essentiel est de savoir si les économies d'énergie qui nous résulteront, traduites en euros, compenseront une dépense initiale plus élevée.

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Du point de vue juridique, la norme actuelle impose de la mettre à disposition des propriétaires de tout bien chauffé (habitations, bureaux ou locaux), à condition qu'ils fassent l'objet d'une opération de vente ou de location. Il s'agit d'une procédure à ne pas négliger, car sa non-conformité entraîne des amendes allant de 300 € à 6 000 €.

Veuillez noter qu'en tant que propriétaire, vous devez Certificat énergétique avant d'annoncer votre bien à vendre ou à louer. Il fait également partie de la documentation obligatoire que le propriétaire doit fournir lors de la signature du contrat de vente devant le notaire.

Du point de vue du propriétaire, le certificat énergétique vous informera de l'efficacité d'un bâtiment, d'une maison ou d'un local, fournissant une autre variable à prendre en compte dans les caractéristiques de ce bien.

Le décret royal 235/2013 pour la certification de l'efficacité énergétique des bâtiments établit que ce document est indispensable lorsque des immeubles ou des pièces sont vendus ou loués d’entre eux, comme des appartements, des appartements ou des locaux commerciaux.

Vous n'aurez pas besoin d'un certificat si le bien que vous souhaitez louer ou vendre:

1.- Il a une surface utile de moins de 50 m² et est situé dans une zone isolée.

2.- S'il s'agit d'un bâtiment industriel qui sera utilisé pour des ateliers ou pour l'activité qui y est exercée.

3.- Lors de l'achat pour démolition ou pour subir une réforme de poids.

4.- Lorsque le loyer est pour un maximum de quatre mois par an.

Quelles sont les conséquences si vous n'avez pas de certificat énergétique?

En premier lieu, vous ne pouvez pas vendre ou louer votre propriété. Là 3 types de sanctions, un léger, un autre grave et un autre très grave et les montants des sanctions varient de 300 euros à 6 000 euros.

Violation très grave ce sera lorsque l'information manquera dans la délivrance ou l'enregistrement des certificats, agira en tant que technicien de certification ou annoncera un certificat qui n'est pas enregistré.

Violation grave il s'agira de violer la méthodologie de calcul de la procédure de base pour la certification, de ne pas présenter le certificat à la Communauté autonome pour son enregistrement, d'afficher une étiquette qui ne correspond pas au certificat réel et de vendre ou louer un bien sans que le vendeur ne remette le certificat en vigueur à l'acheteur ou au locataire.

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Constituera infractions mineures annoncer la vente ou la location de maisons qui doivent avoir un certificat sans mentionner leur qualification, ne pas afficher l'étiquette d'efficacité lorsqu'elle est obligatoire ou en afficher une sans le format et le contenu minimum, délivrer des certificats sans les informations minimales, violer les obligations de renouvellement ou mettre à jour les certificats, ne pas incorporer le certificat dans le cahier des charges et publier la qualification du projet lorsque celle du bâtiment fini existe déjà.

Que contient le certificat énergétique?

Chaque certificat d'énergie ou d'efficacité énergétique doit comporter au moins:

1.- Identification du bâtiment ou, le cas échéant, de la partie du bâtiment certifiée.

2.- Identification de la procédure choisie pour obtenir la cote énergétique d'un bâtiment (option générale, programme informatique ou option simplifiée) en indiquant les informations suivantes:

A.- Description des caractéristiques énergétiques du bâtiment, enveloppe thermique, conditions normales de fonctionnement et d'occupation, installations et autres données utilisées pour obtenir la cote énergétique.

B.- Identification des réglementations en matière d'économie d'énergie et d'efficacité qui étaient applicables au moment de la construction (le cas échéant).

C.- Description des contrôles, essais et inspections effectués par le technicien certificateur, lors de la phase de qualification énergétique afin d'établir la conformité des informations contenues dans le certificat énergétique.

3.- Cote d'efficacité énergétique du bâtiment exprimée par le label énergétique.

4.- Document comprenant les mesures recommandées par le technicien certificateur, classées selon leur faisabilité technique, fonctionnelle et économique, ainsi que leur impact énergétique.

Ces recommandations permettront au propriétaire, s'il décide d'entreprendre volontairement ces mesures, que la cote énergétique améliore d'au moins un niveau sur l'échelle de cote énergétique.

Quels bâtiments sont exemptés du certificat énergétique?

Bâtiments et monuments officiellement protégés, lieux de culte ou activités religieuses exclusifs, constructions provisoires (pour une utilisation prévue égale ou inférieure à deux ans), parties non résidentielles de bâtiments industriels, de défense et agricoles, bâtiments ou parties de bâtiments isolés de moins de 50 m2 utiles et bâtiments de moins de 4 mois d'utilisation par an.

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Quel est l'objectif du certificat énergétique imposé depuis l'Europe?

Le but est que les maisons en Espagne soient aussi efficaces que possible mais le résultat de la cote énergétique d'une maison n'entraîne aucune sorte de conséquence, c'est-à-dire qu'il s'agit d'un document informatif et non contraignant. L'objectif du gouvernement et de l'Europe est de faire en sorte que les maisons ayant la pire cote énergétique soient soumises à des réformes pour améliorer leur efficacité énergétique.

L'horizon est que toutes les maisons construites au 31 décembre 2020 ont une consommation d'énergie quasi nulle, comme établi dans la disposition complémentaire du décret royal 235/2013 du 5 avril. Cet arrêté royal cherche à connaître l'état actuel du parc immobilier en Espagne pour savoir quelles mesures mettre en place pour améliorer son efficacité.

Si vous avez besoin d'aide pour demander votre certificat énergétique, n'hésitez pas à nous contacter, nous vous aiderons à savoir à qui s'adresser pour le traiter.

Je vous serais reconnaissant de bien vouloir nous laisser un commentaire sur cet article. Pensez-vous que le certificat énergétique est important? J'aimerais connaître votre point de vue. Je vous remercie

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