La division horizontale dans le cadastre

Projets de division horizontale

Tous les habitants des immeubles, des collectivités et de toutes sortes de bâtiments multifamiliaux, qui en Espagne représentent un pourcentage beaucoup plus élevé que celui des habitants des maisons unifamiliales, sont régis par le droit de la propriété horizontale. Cela signifie qu'ils auront une partie de l'immeuble en propriété exclusive, leur propre étage et une partie proportionnelle des espaces communs, des escaliers, de l'ascenseur, du portail, des paliers, etc.

De la même manière, il est facile de comprendre que division horizontale est le division du bâtiment ou d'une partie du bâtiment en deux parties ou plus. L'ensemble de la propriété, qui est le bâtiment, reste le même, mais de nouveaux sont créés fermes d'enregistrement indépendantes.

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La division horizontale C’est un acte qui fait partie Registre de la propriété, car il s'agit de la propriété d'un bien. Cependant, la division horizontale peut également être réalisée dans le Cadastre ou non. N'oubliez pas que les données de la Direction Générale du Cadastre ne sont pas contraignantes et ne sont pas toujours à jour, et les informations officielles sur un bien et toutes ses qualités spécifiques (surface, propriété, etc.) d'un bien sont les Registre de la propriété.

Quelles exigences sont nécessaires pour la division horizontale?

Pour effectuer une division horizontale, le consentement de la Communauté doit toujours être pris en compte. Avant, il fallait que ce soit à l'unanimité, mais depuis 2013, la loi est plus laxiste. D'une manière générale, pour mener à bien cette procédure, Loi 8/2013, les exigences suivantes seront obligatoires:

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– Autorisation administrative.

– Demande au Conseil.

– Approbation par 3/5 du total des propriétaires.

– Consentement des propriétaires concernés.

– Fixation de nouveaux frais de participation.

Lorsque nous modifions la propriété d’un bien, nous devons le communiquer au Cadastre, qui n'a pas besoin d'être coordonné et en fait ce n'est pas avec le cadastre. Parmi les modifications les plus courantes que nous devons communiquer au Cadastre, selon son propre site Web, figurent les suivantes:

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– L'acquisition de la propriété d'un bien, que ce soit par achat, héritage, donation ou autres cas particuliers.

– Pour la consolidation de la propriété du bien (par exemple, l'extinction du droit d'usufruit de tiers sur votre bien).

– Pour la constitution, la modification ou l'acquisition d'un droit réel de: usufruit, concession de surface ou administrative.

– Il a été modifié:

  • Les frais de participation de la communauté ou entité sans personnalité juridique sur la propriété.
  • La composition interne de la communauté ou de l'entité sans personnalité juridique sur le bien.
  • Le quota de participation des époux aux biens ou droits communs sur la propriété.
  • Plus précisément, pour déclarer la acte de division horizontale au cadastre immobilier, doit couvrir le modèle de déclaration cadastrale 903N. La documentation que vous devez prévoir pour ce processus sera le suivant:

  • Dessins cotés pour chaque étage du bâtiment avec une distribution différente.
  • Document public accréditant la cession à l'usage et à la jouissance exclusive et permanente d'un détenteur des locaux de stockage et / ou des espaces de garage, le cas échéant.
  • Plan à l'échelle descriptive de la répartition des entrepôts et des parkings.
  • Dans le cas de groupes et agrégations dans lesquels la parcelle résultante n'est pas altérée dans sa configuration physique, car elle comprend l'ensemble des parcelles groupées ou agrégées dans son intégralité, il suffira de fournir le plan obtenu auprès de l'Office électronique du Cadastre, avec une indication de les parcelles cadastrales correspondantes.
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    Le fait de diviser une ferme implique certains facteurs de conditionnement sur la façon dont les fermes qui en résulteront. Par exemple, si diviser une maison en deux, les logements qui en résultent doivent être conformes à la réglementation en vigueur, pour laquelle un projet d'architecte est requis. De même, si vous diviser une maison unifamiliale de plusieurs étages sur différents étages, chaque étage doit répondre individuellement à toutes les réglementations en vigueur. Des circonstances telles que la nécessité d'un ascenseur à partir du troisième étage ou les éléments communs correspondants devront être pris en compte.

    Projets de division dans les locaux

    Enfin, on peut aussi diviser une pièce en deux, mais nous devrons vérifier que le planification municipale et demandez la permission à la communauté.

    Pour effectuer toutes ces procédures, il est certainement fortement recommandé d'utiliser le l'aide d'un architecte pour la réalisation du projet, si nécessaire, ou les plans de division correspondants. L'aide d'un avocat sera également très utile, bien sûr.

    Un permis municipal est-il nécessaire pour la division horizontale?

    L'acte de division horizontale lui-même n'a pas besoin d'un permis municipal. Mais si de nouveaux logements sont créés ou tout type d'utilisation ou d'activité nécessitant une licence municipale, il faudra logiquement aussi la demander, avec le projet correspondant d'un technicien compétent.

    En bref, la division horizontale est un acte complexe qui nécessite de présenter la documentation dans différentes organisations. Laissez-vous conseiller par des professionnels compétents en la matière pour pouvoir faire les choses correctement et efficacement.

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