Guide de certification énergétique dans les locaux commerciaux

Tous les locaux commerciaux sont classés, du point de vue de leur calcul énergétique par la méthode simplifiée, comme un bâtiment à usage tertiaire.

Il est en fait classé comme un petit tertiaire, contrairement au grand tertiaire qui se concentre sur les immeubles de bureaux et les centres commerciaux avec plus de 70 kW de puissance thermique installée (limite RITE).

Comme dans les maisons, le certificat d'efficacité énergétique est requis pour la vente ou la location de locaux commerciaux, sauf dans les cas suivants où il serait exempté par la déclaration responsable de son propriétaire:

  • Bâtiments temporaires pour moins de deux ans d'utilisation
  • Locaux d'une surface utile totale inférieure à 50 mètres carrés
  • Locaux commerciaux utilisés moins de 4 mois par an, ou pour une durée limitée, avec une consommation attendue inférieure à 25% de ce qui résulterait de leur ouverture annuelle
  • Aux fins de la certification énergétique, deux types de traitement sont distingués, les locaux commerciaux situés au niveau de la rue et ceux situés dans un centre commercial ou un marché.

    Cet article se concentre sur la première catégorie de bâtiments, ou parties de bâtiments, à usage commercial et qui relèvent d'un petit tertiaire privé. Ces locaux ont l'obligation d'afficher le label d'efficacité énergétique dans un endroit visible et visible, à condition qu'ils aient une surface utile totale de plus de 500 m2.

    En outre, cet article se concentre sur le calcul de la cote énergétique par le méthode simplifiée à partir d'un local commercial de petit tertiaire (moins de 70 kW de puissance thermique installée).

    L'outil le plus populaire pour le calcul par la procédure simplifiée (ex: locaux commerciaux existants) de la cote énergétique est CE3X.

    Avec CE3X, vous pouvez certifier le petit tertiaire et le grand tertiaire des bâtiments existants. Cependant, pour les bâtiments neufs ou rénovés, il ne peut être utilisé que pour la certification de petits bâtiments tertiaires, ne laissant que les nouveaux grands bâtiments tertiaires en dehors du champ d'application du CE3X.

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    Dans le cas d'un grand tertiaire, ou dans le cas où une analyse plus approfondie est nécessaire, il faudra utiliser des outils officiels plus complets dont le calcul (CALENER / HULC), CYPETHERM HE Plus ou SG SAVE), car ils sont plus détaillée. SG SAVE est l'outil équivalent à CE3X, du même développeur, mais applicable aux nouveaux grands travaux tertiaires.

    Quel est le coût d'un certificat de locaux commerciaux?

    Le coût de ces services n'est pas réglementé, de sorte que chaque entreprise peut facturer le tarif qu'elle juge approprié, en fonction de ses tarifs. Dans tous les cas, nous vous recommandons de demander un devis et de vous assurer qu'il s'agit d'un technicien qualifié officiel.

    A titre de référence, le coût de la certification d'un local commercial (entre 300 et 600 m2) est généralement de l'ordre de 0,5 € par mètre carré utile.

    Qu'entend-on par surface utile dans un local commercial?

    Aux fins de l'évaluation énergétique, la surface affectée par le calcul est celle qui est conditionnée ou pouvant être chauffée, et a donc une influence directe sur le calcul de la demande et de la consommation d'énergie.

    Quelle est la période de validité du certificat d'efficacité énergétique?

    Tous les certificats d'efficacité énergétique sont délivrés avec une validité de 10 ans, bien que, à la demande de la propriété, il puisse être révisé autant de fois qu'il le juge approprié, en particulier dans les cas où les locaux sont énergétiquement réformés ou réhabilités.

    Qu'entend-on par petit tertiaire?

    Les locaux commerciaux sont classés, du point de vue de la cote énergétique, en petit tertiaire. Le grand tertiaire est réservé, par exemple, aux grands immeubles de bureaux et centres commerciaux dont la puissance thermique installée est supérieure à 70 kW.

    Dans la méthode de calcul simplifiée (outil CE3X) le petit tertiaire intègre des éléments de calcul supplémentaires dans la définition des installations, contrairement à un immeuble résidentiel:

  • Système d'éclairage
  • Ventilation (air primaire) avec ou sans récupération de chaleur
  • L'entrepôt et la salle technique ou de service seraient-ils concernés par la revue énergétique?

    Le critère à prendre en compte est de considérer tout cet espace au sein de l'unité d'utilisation du local, c'est-à-dire qui impacte directement sa surface sur le conditionnement thermique du local. De telle manière qu'un entrepôt ou local technique s'il est situé dans un bâtiment indépendant et à usage non commercial, sa surface ne sera pas calculé aux fins du certificat. Concernant la salle de service, indiquez que, même si elle n'est pas habitable, elle doit être inspectée dans le cas où elle abrite des équipements de climatisation pour les locaux qui doivent être photographiés et inventoriés.

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    Au contraire, si ces espaces sont à l'intérieur des locaux et conditionnés, ils doivent être considérés comme une surface utile et intégrés dans l'analyse énergétique.

    Quelle est la qualification minimale qu'un local commercial doit avoir s'il est nouvellement construit ou avec une réforme complète?

    Tout bâtiment ou partie de nouvelle construction (ou réforme intégrale) à usage tertiaire, tel qu'un local commercial, doit avoir une efficacité égale ou supérieure à la Classe B pour l'indicateur de consommation d'énergie primaire (section 2.2.2 du CTE DB-HE 0), selon la procédure de base pour la certification de l'efficacité énergétique des bâtiments approuvée par le décret royal 235/2013 du 5 avril.

    Les principales étapes du calcul de la cote énergétique d'un local commercial dans CE3X sont décrites ci-dessous.

    Étape 1: exécution du plugin CE3X pour les nouvelles constructions

    Vous devez télécharger le plugin CE3X pour les nouveaux travaux sur le site Web du développeur: http://www.efinovatic.es/complementos/efinovaticNuevos/

    Une fois installé, le plugin sera exécuté à partir de l'outil de calcul selon les options du menu d'accompagnement, en choisissant précédemment la petite option tertiaire au démarrage de l'application:

    La figure 1. Téléchargement et exécution du plugin CE3X pour les nouvelles constructions

    Étape 2: définition des données administratives et générales

    Les données administratives du bien seront consultées dans le cadastre, ainsi que les données de l'année de construction (dans ce cas de la réforme: 2019) et le CTE qui s'applique (2013).

    La figure 2. Définition de l'enveloppe thermique

    Étape 3: définir l'enveloppe thermique

    Gardez à l'esprit que pour les travaux neufs / rénovés, il est nécessaire de définir les fermetures (opaques et transparentes) avec la valeur connue, cela n'aide pas à le laisser avec le champ estimé.

    La figure 3. Définition de l'enveloppe thermique

    Étape 4: définition des installations

    Le bâtiment à calculer doit être défini par les équipements consommateurs et les systèmes énergétiques qui génèrent les conditions de conditionnement dont il a besoin.

      La division horizontale dans le cadastre

    La figure 4. Définition des locaux commerciaux

    Enfin, le cote énergétique, et les rapports et fichiers xml nécessaires sont téléchargés pour enregistrer la demande d'enregistrement de certificat sur le site Web correspondant de l'organisme compétent de la Communauté autonome où se trouvent les locaux.

    La figure 5. Classe énergétique des locaux commerciaux

    La figure 6. Vue du rapport de cote énergétique pour les nouvelles constructions

    Les options de systèmes énergétiques (installations) au sein de CE3X sont quelque peu limitées mais suffisantes pour la plupart des locaux commerciaux:

    ACS:

  • Selon générateur: chaudière, pompe à chaleur, équipements thermoélectriques ou à performances constantes
  • Selon carburant: gaz naturel, diesel, électricité, GPL, biomasse
  • Chauffage:

  • Selon générateur: chaudière, pompe à chaleur, équipements thermoélectriques ou à performances constantes
  • Selon carburant: gaz naturel, diesel, électricité, GPL, biomasse
  • Réfrigération:

  • Générateur: machine de réfrigération, VRV ou équipement à performance constante
  • Carburant: électricité
  • Combinaisons des systèmes ci-dessus:

  • Équipement mixte de refroidissement et de chauffage
  • Équipement mixte de chauffage et d'ECS
  • Équipement mixte de chauffage, de refroidissement et d'ECS
  • Apports énergétiques:

  • Contributions renouvelables (capteurs solaires, géothermie)
  • Production d'électricité renouvelable (autoconsommation photovoltaïque / cogénération: récupération de chaleur / froid)
  • Matériel d'éclairage:

  • Activité
  • Surface totale et puissance installée
  • Équipement d'air primaire:

  • Débit de ventilation
  • Si vous avez une récupération de chaleur dans l'extraction et ses performances saisonnières
  • Souhaitez-vous plus d'informations?

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