éviter les pénalités lors de la vente ou de la location de votre maison

Certificat énergétique: ce que vous devez savoir pour louer ou vendre votre maison

Afin de promouvoir l'efficacité énergétique des bâtiments de l'Union européenne, la réglementation communautaire a établi l'obligation de certification énergétique des bâtiments, obligeant les États membres à mettre en place des systèmes de contrôle indépendants garantissant la qualité de ces certifications. .

L'objectif de la certification énergétique est promouvoir les économies et l'efficacité énergétiqueainsi que servir de outil pour évaluer et comparer les propriétés afin de favoriser la promotion de ceux qui ont une meilleure efficacité énergétique et de stimuler les investissements dans les économies d'énergie. L'investissement dans la réhabilitation énergétique a un impact direct sur les dépenses énergétiques et représente donc une économie pour l'utilisateur tant au niveau énergétique qu'économique.

Conformément à la réglementation communautaire, le décret royal 235/2013 du 5 avril, qui approuve la procédure de base pour la certification de l'efficacité énergétique des bâtiments, établit que depuis le 1er juin 2013 les propriétaires de les bâtiments ou une partie d'entre eux, comme c'est le cas pour les maisons et les locaux, doivent avoir le certificat d'efficacité énergétique à la vente ou à la location. Ce certificat doit être enregistré dans le registre activé à cet effet dans chaque communauté autonome.

Le certificat d'efficacité énergétique évalue l'efficacité énergétique du bâtiment en le qualifiant avec une lettre qui varie de A, pour le plus efficace, à G pour le moins, et en plus, il doit inclure des recommandations pour l'amélioration de son efficacité énergétique.

L'Institut Basque de la Consommation, Kontsumobide, a lancé depuis juillet dernier une campagne d'inspection dont l'objectif est de vérifier que les portails immobiliers et les agences immobilières Internet respectent les obligations d'information sur l'efficacité énergétique des logements. Le non-respect des réglementations détectées sera transmis au service juridique de Kontsumobide avec sa proposition de sanction correspondante.

CONCEPTS

Classe énergétique Il est le résultat du calcul de la consommation d'énergie nécessaire pour répondre à la demande énergétique du bâtiment dans des conditions normales d'exploitation et d'occupation. Classer les bâtiments en une série de sept lettres, où la lettre G correspond au bâtiment le moins efficace et la lettre A au bâtiment le plus efficace en fonction de la consommation d'énergie et des émissions de CO2 par rapport à un bâtiment de base de type et d'emplacement similaires.

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Il Certificat d'efficacité énergétique Il s'agit de la documentation signée par un technicien compétent qui contient des informations sur les caractéristiques énergétiques et la cote d'efficacité énergétique d'un bâtiment ou d'une partie de celui-ci.

La Étiquette d'efficacité énergétique C'est le poinçon qui indique le niveau de cote d'efficacité énergétique obtenu par le bâtiment ou une partie de celui-ci, et qui certifie qu'il possède un certificat d'efficacité énergétique valide enregistré dans le registre des certificats d'efficacité énergétique du Pays basque.

À quoi sert-il?

La certification énergétique fournit des informations utiles à l'utilisateur final qui souhaite acheter ou louer sur le comportement énergétique du bâtiment, ou une partie de celui-ci, ainsi que des recommandations pour améliorer son efficacité énergétique.

Dans le cas des bâtiments publics, conformément à la directive européenne 2010/31 / UE sur l'efficacité énergétique des bâtiments, les bâtiments occupés par des entités publiques et généralement fréquentés par le public doivent être un exemple de prise en compte des facteurs environnementaux et énergétiques. doivent donc être périodiquement soumis à une certification énergétique.

OBLIGATOIRE

Dans le cadre territorial de la Communauté autonome du Pays basque, ils ont une obligation:

  • Les bâtiments nouvellement construits.
  • les modifications, les réformes ou les réhabilitations des bâtiments existants qui ont une surface utile supérieure à 1 000 m2 et dans lesquelles certaines des circonstances suivantes concordent:
  • que plus de 25% de ses boîtiers soient renouvelés,
  • que l'utilisation ou l'intensité de l'activité développée soit modifiée de manière à affecter le niveau de la cote énergétique,
  • les bâtiments existants, ou des parties de ceux-ci, qui doivent être vendus ou loués tant qu'ils n'ont pas de certificat d'efficacité énergétique valide,
  • les bâtiments existants, ou des parties de ceux-ci, dans lesquels une autorité publique occupe une surface utile totale de plus de 250 m2 et est généralement fréquentée par le public.
  • La certification de l'efficacité énergétique des bâtiments existants soumis à des interventions qui modifient leur configuration architecturale, c'est-à-dire ceux qui ont un caractère d'intervention totale ou partielle qui produisent une variation essentielle de la composition extérieure générale, de la volumétrie ou de l'ensemble de son système structurel, ou qui sont destinés changer les usages caractéristiques de celui-ci, sera effectuée conformément aux dispositions pour les nouveaux bâtiments.

      Certificat d'efficacité énergétique | Services de métropole Inmo ...

    RESPONSABILITÉ DU PROPRIÉTAIRE

  • avoir la certification d'efficacité énergétique de la propriété de votre propriété, ainsi que sa mise à jour, lorsqu'elle est obligatoire,
  • demander à un agent accrédité de contrôler le certificat d'efficacité énergétique lorsque ce contrôle est exécutoire,
  • collaborer avec l'agent accrédité et faciliter le développement de ses travaux de contrôle, en garantissant son libre accès à toute la documentation jugée pertinente pour le contrôle du Certificat d'Efficacité Energétique et le libre accès au bâtiment ou à une partie de celui-ci,
  • Inscrire le certificat d'efficacité énergétique dans le registre des certificats d'efficacité énergétique du Pays Basque,
  • conserver la documentation relative à la certification énergétique pour toute inspection ou exigence, notamment le certificat d'efficacité énergétique et le label d'efficacité énergétique en vigueur,
  • mettre à la disposition des personnes physiques ou morales qui fournissent des services de médiation, de conseil et / ou de gestion dans les transactions immobilières, le label d'efficacité énergétique de l'immeuble, ou d'une partie de celui-ci, afin qu'elles puissent remplir leurs obligations d'inclure la qualification l'énergie, dans toute offre, promotion ou publicité visant à la vente ou la location de celle-ci,
  • mettre à la disposition de toute personne intéressée par l'achat ou la location de l'immeuble, ou d'une partie de celui-ci, le numéro d'enregistrement du Certificat d'Efficacité Energétique délivré par le Registre des Certificats d'Efficacité Énergétique du Pays Basque,
  • remettre à l'acheteur ou à la location de l'immeuble, ou d'une partie de celui-ci, avant la formalisation de l'achat ou de la location, le certificat d'efficacité énergétique, les fichiers informatiques correspondant à la procédure de certification énergétique et le label d'efficacité Accréditation énergétique de l'inscription au Registre des Certificats d'Efficacité Energétique du Pays Basque.
  • RESPONSABILITÉ DES PORTAILS IMMOBILIERS, DE PRESSE ET SIMILAIRES

  • Portails Web immobiliers, ainsi que journaux, magazines et autres espaces, quel que soit leur format, qui comportent des sections publicitaires pour la vente et la location d'immeubles, ou d'une partie de ceux-ci, dans lesquels des biens immobiliers situés dans cette Communauté sont annoncés Autonomes, ils seront chargés d'inclure en permanence des informations concernant la signification, le fonctionnement et l'obligation d'avoir le certificat d'efficacité énergétique, sur la base des dispositions établies à la fois dans le décret royal 235/2013 et le décret 25/2019 du 26. Février, certification de l'efficacité énergétique des bâtiments de la Communauté Autonome du Pays Basque, sa procédure de contrôle et d'enregistrement.
  •   QUI PEUT EFFECTUER LE CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE?

    RESPONSABILITÉ DES PERSONNES PHYSIQUES OU MORALES QUI FOURNISSENT DES SERVICES DE MÉDIATION, DE CONSEIL ET / OU DE GESTION DES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES

  • exiger de tout promoteur ou propriétaire qui engage ses services qu'il délivre le label d'efficacité énergétique de l'immeuble, ou de la partie de celui-ci, dont la vente ou la location fait l'objet du contrat,
  • rendre compte de la cote énergétique, obtenue à partir du label d'efficacité énergétique, dans toute offre, promotion ou publicité visant la vente ou la location de l'immeuble, ou d'une partie de celui-ci,
  • mettre à la disposition de toute personne intéressée par l'achat ou la location de l'immeuble, ou d'une partie de celui-ci, le numéro d'enregistrement du Certificat d'Efficacité Énergétique délivré par le Registre des Certificats d'Efficacité Énergétique du Pays Basque,
  • inclure dans ses pages Web, vitrines et autres formats publicitaires des informations permanentes concernant la signification, le fonctionnement et l'obligation d'avoir le certificat d'efficacité énergétique, conformément aux dispositions du décret royal 235/2013 et du décret 25/2019 du 26 février, certification de l'efficacité énergétique des bâtiments de la Communauté Autonome du Pays Basque, sa procédure de contrôle et d'enregistrement.
  • VALIDITÉ

    Seuls les certificats d'efficacité énergétique inscrits au registre des certificats d'efficacité énergétique du Pays basque sont valables, et la validité du certificat dûment enregistré sera dix ans à compter de la date de souscription du même.

    SANCTIONS

    Les infractions types seront sanctionnées comme suit:

  • Légères infractions, avec une amende de 300 à 600 euros.
  • Infractions graves, avec une amende de 601 à 1 000 euros.
  • Infractions très graves, avec une amende de 1 001 a 6 000 Euros
  • COMMENT TRAITER

    La Demande d'enregistrement du certificat d'efficacité énergétique doit être effectuée par le promoteur ou propriétaire de l'immeuble, ou d'une partie de celui-ci, ou, en leur nom, par le souscripteur du Certificat correspondant ou toute autre personne à qui le propriétaire attribue ladite représentation, par le biais de la procédure de traitement électronique activée à cet effet, 2. Accès à l'inscription au Registre des Certificats d'Efficacité Énergétique du Pays Basque. Lorsque le promoteur ou le propriétaire accorde sa représentation, il doit souscrire et contribuer au Registre des Certificats d'Efficacité Energétique du Pays Basque attribuant ladite représentation

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