Dois-je avoir le certificat énergétique pour vendre ou louer …

La question à un million de dollars. À partir du 1er juin, il est obligatoire de posséder le certificat de performance énergétique des habitations, bureaux, commerces et bâtiments entiers avant leur commercialisation et leur publicité.

Ce certificat est valable dix ans au maximum et doit comporter des informations objectives sur l'éco-efficacité d'un logement. Pourquoi est-ce?

  • Dans le cas des propriétaires, essentiellement pour qu'ils aient des informations sur leur bien qui leur permettent d'obtenir un meilleur rendement de leur logement en cas de vente et de connaître les économies d'énergie possibles en cas de location.
  • Dans le cas des locataires, afin qu'ils puissent comparer et évaluer les différentes propriétés qui les intéressent avant de prendre une décision finale.
  • Jusqu'à présent, nous pensions tous que cette mesure ne nous concernait que si nous voulions mettre notre appartement en vente ou en location. Cependant, ce n'est pas entièrement vrai.

    Comme l'explique Montserrat Junyent, conseiller juridique des Associations et Association des agents immobiliers de Catalogne API, «le certificat d'efficacité énergétique n'est pas une simple procédure qui doit être effectuée pour vendre ou louer un logement, mais va plus loin. L'objectif de ce certificat, comme l'acquisition du certificat d'habitabilité, est de garantir la qualité de la propriété, dans ce cas la maison est la plus performante possible suivant les normes européennes"

    Il faut penser que, selon la directive 2010/31 / UE, au 31 décembre 2020, les bâtiments à construire doivent être de consommation énergétique quasi nulle … et nous sommes encore à des années-lumière.

      Certificat d'efficacité énergétique - remise: 66% - 59 €

    Avec la récente entrée en vigueur de la loi 87/2013, du 26 juin, relative à la réhabilitation, la régénération et la rénovation urbaines Il est clair que le gouvernement a l'intention d'éliminer l'énorme distance entre le parc immobilier espagnol et celui du reste des pays européens.

    Dans ce nouveau règlement Entre autres aspects, les sanctions qui seront appliquées pour la publicité, la vente ou la location de biens immobiliers sans certificat énergétique sont déterminées..

    Dans Api.cat, nous détaillons quels sont les comportements sanctionnables et le montant de l'amende, afin que vous puissiez en tenir compte si vous devez vendre ou louer une propriété:

    1- Léger (passible d'une amende de 300 € à 600 €). La publicité pour la vente ou la location sans mentionner la qualification, ne pas afficher l'étiquette si nécessaire, ou la délivrance de certificats sans les informations minimales requises obtiendra cette cote.

    2- Grave (passible d'une amende de 601 € à 1000 €). Cette qualification sera obtenue en affichant une étiquette qui ne correspond pas au certificat ou au propriétaire qui vend ou loue sans délivrer le certificat valide, enregistré et valide.

    3- Très grave (passible d'une amende de 1.001 € à 6.000 €). Ils obtiendront cette qualification falsifiant des informations sur la délivrance ou l'enregistrement de certificats, agissant en tant que technicien de certification sans répondre aux exigences fixées par la loi ou annonçant une qualification non prise en charge par un certificat enregistré et valide, et vous vous demandez peut-être qui est responsable en dernier ressort. quand il y a conduite punissable? Le contrôleur ultime est le propriétaire. Ni l'agent immobilier qui commercialise votre bien, ni les portails immobiliers professionnels dans lesquels vous le publiez, sauf dans le cas où ils décident de faire de la publicité pour un bien qui ne possède pas de label ou s'ils mentionnent une note qui ne correspond pas à celle du certificat réel.

      L'enregistrement du certificat énergétique

    Certes, de nombreux agents immobiliers proposent à leurs clients, en complémentarité, la possibilité de faciliter le processus d'obtention d'un certificat d'efficacité énergétique auprès d'entreprises ou de techniciens compétents. Cependant, «l’agent ne participe pas à l’obtention de données, ni ne remplit de formulaires ou d’autres documents pour les techniciens ou les entreprises qui délivreront finalement le certificat, donc aucune responsabilité ne peut être exigée au-delà d'informer votre client de la nécessité d'obtenir ledit certificat pour se conformer à la loi et de l'impossibilité de faire de la publicité pour le bien jusqu'à ce qu'il ait le labelAssure Montserrat Junyent.

    Pour cette raison, pour éviter des épisodes désagréables, il est très important que vous vous assuriez que les données fournies au technicien qui traitera le certificat énergétique de votre logement sont correctes..

    Et rappelez-vous: vous devez traiter l'étiquette si vous souhaitez qu'un agent immobilier annonce votre propriété. Pensez que ce document est la lettre de motivation de votre propriété et qu'il peut devenir le meilleur outil marketing à votre disposition pour le vendre ou le louer à l'avenir.

    source: www.noticiasApi.com

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