Documents et certificats nécessaires pour vendre votre maison

14 septembre 2016

Septembre est un mois habituel pour mettre la maison en vente. Le retour à la routine et le fait de s'asseoir à nouveau dans la maison facilitent la paperasserie et la possibilité de montrer la propriété. Mais, sans aucun doute, la raison principale est que la plupart des appartements sont vendus au cours des derniers mois de l'année, donc Septembre marque le début de l'augmentation des ventes. Cependant, si vous décidez de vendre votre maison, qu'il s'agisse d'une maison individuelle ou d'un appartement dans un immeuble résidentiel, il est nécessaire que vous vous informiez des procédures que vous devez effectuer.

D'une part, vous devez faire plusieurs procédures techniques pour ceux qui devront contacter un architecte ou un ingénieur. De l'autre, pour le la documentation dont vous avez besoin ce sera bien pour vous d'avoir un avocat, une agence ou une agence immobilière.

Certificat énergétique

L'une des premières procédures techniques que vous devez effectuer est Certificat d'efficacité énergétique, nécessaire avant de mettre l'annonce du bien en vente. Que vous fassiez de la publicité en ligne, dans une agence immobilière ou par le biais d'affiches, vous devez montrer la cote énergétique de la maison.

L'obtention du certificat énergétique est assez rapide et économique. Une fois que le technicien fait la visite de la propriété, en quelques jours vous pouvez avoir le certificat, votre qualification et la preuve d'enregistrement du certificat dans votre communauté autonome. Cependant, selon l’endroit où se trouve la maison, la livraison du étiquette énergétique Cela peut prendre jusqu'à trois mois, mais ne vous inquiétez pas! Si vous avez déjà la qualification et la preuve d'inscription, vous pouvez déjà placer l'annonce et même vendre votre maison si vous trouvez un acheteur avant l'arrivée du label.

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Certificat d'habitabilité

La certificat d'habitabilité, ou première ou deuxième licence d'occupation, est le document que le conseil municipal accorde après vérification de la habitabilité de votre maison. Pour l'obtenir, un rapport technique par un professionnel est nécessaire.

Avant de postuler, vous pouvez vérifier leur statut pour voir si vous avez déjà la licence et si elle est actuelle ou expirée. Selon l'âge de la propriété, vous pouvez toujours avoir le premier permis d'occupation. Être de première ou deuxième occupation, s'il est en vigueur, vous pouvez l'utiliser et, si vous ne le trouvez pas, vous pouvez en demander un duplicata.

Si l'ID est expiré, vous devrez le renouveler avec un nouveau rapport. Dans ce cas, le technicien s'occupera de tout mais ce sera le consistoire qui décidera s'il vous l'accorde.

Si vous n'avez pas de licence, vous devrez parler à un technicien car vous aurez probablement besoin d'un légalisation des biens, ce qui pourrait compliquer la processus de vente

Expertise immobilière

La évaluation immobilière ou évaluation C'est l'évaluation de la propriété qu'un technicien fait pour dire quelle est la valeur de la maison. Ce n'est pas la même chose que l'évaluation hypothécaire, c'est ce que l'acheteur demande de connaître la valeur de la propriété lors de la demande d'hypothèque pour acheter la maison.

Il est important d'avoir une évaluation par un professionnel expert pour donner la parole au vente au prix du marché. Vous pouvez également vous faire une idée de la valeur grâce à Indice immobilier Fotocasa, ce qui vous permet de connaître le prix moyen du m2 immobilier dans votre région.

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Quoi qu'il en soit, il est très important d'avoir un véritable évaluation d'un professionnel. Cela vous aidera à mettre un prix qui n'est pas trop élevé, ce qui compliquerait la vente, ou trop bas, pour Ne vendez pas votre maison en dessous de sa valeur.

De quels autres documents avez-vous besoin pour vendre la maison?

Il vaut mieux avoir le l'aide d'un professionnel, car il est possible que vous oubliez certains papiers ou que vous ne connaissiez pas le processus pour les collecter. Lors de la vente d'une propriété, il est habituel agence immobilière, mais pour obtenir ces papiers, le travail d'un bon avocat peut être plus utile.

Vous aurez besoin de:

  • L'acte de propriété
  • Les statuts de la communauté des propriétaires
  • Un certificat qui garantit que vous êtes au courant du paiement IBI
  • Les dernières factures payées pour les fournitures
  • Documents et certificats nécessaires pour vendre votre maison
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