Division horizontale – métreur à Séville

Bonjour à tous!, Cette semaine, je parle de la Division horizontale. Poursuivant avec les chiffres légaux dans le bâtiment et après l'entrée sur la Déclaration de Nouvelle Construction, je vous parle de la mise en place du Régime de Division Horizontale.

Dans les développements immobiliers, principalement, c'est l'acte notarié qui doit être pris en compte face à l'étude de faisabilité, ainsi que d'autres actes juridiques que nous verrons plus loin.

Qu'est-ce que la division horizontale?

C'est la déclaration faite en acte public que consiste à diviser le bâtiment ou la propriété en fermes d'enregistrement indépendantes, qui doit être effectuée par le propriétaire du registre de la propriété. Ainsi, les fermes d'enregistrement indépendantes sont nées du bien, avec leurs références cadastrales et leur coefficient de participation en son sein.

Quand faut-il effectuer la division horizontale?

Il faut le réaliser à condition qu'il soit destiné à construire sur une ferme, un immeuble multifamilial contenant plus d'une unité à usage privé, qu'il s'agisse de maisons, de locaux, de garages ou de locaux de stockage; Ceux-ci peuvent être liés à la maison, aux locaux ou à la propriété correspondants, etc.

À quoi sert la division horizontale?

Son objet est diviser la ferme, sur lequel les nouveaux travaux ont été déclarés, dans des unités indépendantes sur un étage qui devient commun et ses espaces communs, tels que le portail, les escaliers, dans les espaces communs, dont la propriété appartient en pro-indivise, à ceux-ci.

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La propriété horizontale est le droit de copropriété de chaque propriétaire a une maison ou des locaux d'un immeuble sur les éléments communs de la même. L'utilisation d'éléments communs, nécessaires à l'utilisation des propriétés individuelles et sur lesquels des accords sont nécessaires pour être adoptés par tous les propriétaires de l'immeuble. Par conséquent, pour leur bon fonctionnement et leur coordination, les communautés de propriétaires sont établies, dont l'objectif est une bonne administration et gestion.

C’est là que Communauté de propriétaires, du bâtiment, où ils sont établis en fonction des coefficients de participation à la propriété au sein du bâtiment en fonction du degré de propriété de chaque propriété qu'il contient, ces paramètres sont fixés lors de l'élaboration des projets architecturaux.

Qui fait la déclaration de division horizontale?

Cette déclaration ne peut être faite que Notaire, en acte public. Où il contrôle la légalité du processus d'exécution.

Quelle documentation est nécessaire?

La documentation incluse dans la déclaration de division horizontale sera la documentation obligatoire prescrite par la législation applicable dans chaque cas. En général, la documentation demandée par le notaire sera la suivante:

  • Projets techniques.
  • Licence de travaux.
  • Certificat définitif de travaux avalisé par les collèges professionnels des techniciens concernés.
  • Permis de première occupation.
  • Certificat énergétique du bâtiment.
  • Rapport sur l'emplacement du bâtiment.
  • Quoi qu'il en soit, le précédent la documentation peut varier selon le casPar conséquent, le notaire en question fixera les conditions.

    Jusqu'à présent, le post d'aujourd'hui sur le Déclaration de la division Horizontal. Si vous avez besoin de l'un des services que je propose, il vous suffit de me contacter et je vous répondrai dans les plus brefs délais. Merci beaucoup d'avoir lu et jusqu'à la semaine prochaine.

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