Dans quels cas le certificat énergétique est-il obligatoire?

La réponse est claire: vous avez besoin du certificat énergétique chaque fois que vous souhaitez vendre ou louer une maison.

Il existe quelques exceptions mineures, mais en général, l'obtention du certificat d'efficacité énergétique est un procédure obligatoire pour toute transaction immobilière résidentiel depuis juin 2013.

Entre les mains d'un professionnel

Le certificat énergétique doit être réalisé par des professionnels qualifiés: architectes, architectes techniques et gréeursou d'autres diplômés en génie divers. Chaque communauté autonome a mis à jour des enregistrements avec des liens vers les différents professionnels qualifiés dans le domaine.

Visite obligatoire

Pour délivrer le certificat d'efficacité énergétique, le professionnel choisi vous devez collecter les informations sur la maison: "Pour ce faire, il va visiter et voir dans quelle situation il se trouve, il peut y avoir une bonne fenêtre mais en mauvais état, non seulement les qualités des matériaux se reflètent mais aussi l'état des matériaux", explique Aitor Domínguez, chef de projet de la certification énergétique de l'Institut pour la diversification et les économies d'énergie (IDAE). C'est-à-dire: la visite est indispensable, vous devez donc garder un œil sur certaines offres supposées de faire le certificat énergétique uniquement via un site Web.

L'information est entrée dans le programme informatique du ministère et vous obtenez une cote énergétique, qui est ensuite enregistré dans la communauté autonome, qui est celle qui délivrera le label correspondant.

  Obtenez votre certificat énergétique à Malaga et dans la province

Étiquettes et lettres

L'étiquette d'efficacité énergétique indique à quel niveau de classification est la propriété sur une échelle allant de la lettre A, verte et la plus efficace, et la lettre G, la moins efficace et rouge. Il indique également la consommation annuelle d'énergie et les émissions de CO2 de la maison.

Cette étiquette doit être incluse non seulement dans la documentation finale de la vente ou de la location de la maison, mais aussi dans sa promotion et sa publicité. Autrement dit, selon la réglementation, il doit apparaître dans les annonces immobilières.

Facteurs déterminants

La lettre attribuée dépend de nombreux facteurs. Évidemment, des caractéristiques de la maison, mais aussi de la zone climatique dans laquelle elle se trouve. «Dans les régions froides, la climatisation, l'efficacité du système de chauffage et l'isolation de la maison sont d'une grande importance. Dans un endroit chaud, en revanche, l'un des facteurs les plus importants sont les ombres, les auvents et les stores et s'ils sont utilisés correctement. Il n'y a pas de règle magique, donc le système à certifier applique différents paramètres pour effectuer les calculs », explique Dominguez.

Exceptions: très petits immeubles et résidences secondaires

Le décret certifiant l'efficacité énergétique des bâtiments contient quelques exceptions à cette exigence: bâtiments industriels, bâtiments à architecture protégée ou bâtiments isolés de moins de 50 m² utiles. «Ce sont des exceptions parce que le certificat ne serait pas utile dans ces types de bâtiments, car le possibilité d'améliorer votre efficacité énergétique C'est très rare.

Par exemple, cela n'a aucun sens de recommander de modifier l'enveloppe d'un bâtiment dont la façade est protégée. De la même manière, dans les très petits bâtiments, la consommation d'énergie est si réduite qui ne sont pratiquement pas susceptibles d’amélioration », précise Domínguez. Les garages ou débarras des maisons n'en ont pas non plus besoin, car ce ne sont pas des espaces habitables.

  Certificat énergétique Foire aux questions (FAQ).

L'une des exceptions les plus intéressantes est celle qui concerne les résidences secondaires dont l'utilisation est inférieure à quatre mois par an. «La raison est la même: l'utilisation est si faible que la récupération de tout investissement lié à l'amélioration de l'efficacité énergétique serait très longue; c'est pourquoi il n'est pas forcé », explique l'expert. Dans le cas de vouloir louer ou vendre une de ces maisons sans certification énergétique, il faut prouver qu'elles ne sont pas réellement occupées en permanence.

Avantages du certificat au-delà de l'obligation

Au-delà d'être une exigence technique dans les transactions immobilières, le certificat énergétique nous permet de connaître quelle marge d'amélioration a l'efficacité d'une maison. «Il est particulièrement conseillé lors de la planification d'une réforme: jusqu'à présent, nous avons principalement examiné les aspects esthétiques ou de confort, mais de bons conseils peuvent nous aider à choisir des fenêtres plus isolantes, par exemple, ou à améliorer d'autres aspects qui entraîneront de grandes économies d'énergie », Conclut Aitor Domínguez.

Dans quels cas le certificat énergétique est-il obligatoire?
4.9 (98%) 32 votes