Convertir le garage en maison

Nous aurons sûrement déjà vu garages transformés en logements. La chose la plus courante est de voir un garage transformé en loft, surtout dans les maisons unifamiliales isolées. Nous devons garder à l’esprit que transformation du garage en chambre n'implique pas que la surface résultante peut être considérée comme logement à des fins légales.

Garage sur place ou dans une maison individuelle?

La situation change beaucoup si les locaux sont situé dans une maison individuelle ou si nous parlons d'un garage dans un local au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel dans la zone urbaine. Si nous sommes dans une maison individuelle, la tâche est très simple. S'il y a des adolescents dans la famille, ils emménageront avec un canapé, une télévision et un frigo pour transformer le garage en salle de jeux.

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Jusqu'à présent, nous ne parlons que de meubles et de aspect esthétique de l'intérieur du garage cela n'implique aucun engagement juridique, d'autant plus que la cuisine et l'évier qui seront utilisés seront ceux qui existent déjà dans la maison elle-même. Si notre objectif est de transformer le garage en pièce et donc agrandir la surface de la maison Nous devons avoir les services d'un technicien pour nous conseiller convertir les locaux en logements.

Règlement d'urbanisme d'habitabilité

Pour lui changement d'usage d'un local Nous devrons prendre en compte l'emplacement de la future maison pour respecter les règlement d'urbanisme.

  Certificat énergétique, une obligation lors de la vente ou ...

Plus précisément dans la zone métropolitaine de Barcelone Nous serons soumis à la réglementation urbaine métropolitaine. La condition à remplir dans ce cas si nous voulons légaliser la nouvelle salle est que le surface de ventilation et d'éclairage (Windows) doit être au moins égal à un huitième (1/8) de la surface au sol de l'enceinte.

Cependant, le trous pour l'éclairage et la ventilation aura les éléments suivants surfaces minimales:

  • Les cuisines, les entrepôts et les placards d'une surface comprise entre 5,00 et 10,00 m2 correspondront à un écart minimum de 1,00 m2
  • Les chambres et bureaux d'une superficie comprise entre 6,00 et 10,00 m2 correspondront à un écart minimum de 1,00 m2
  • Cuisines, débarras, placards, chambres, bureaux, salles à manger, salons d'une surface comprise entre 10,00 et 14,00 m2 correspondront à un écart minimum de 1,25 m2
  • Cuisines, débarras, placards, chambres, bureaux, salles à manger, salons d'une surface supérieure à 14,00 m2 correspondront à un écart minimum de 1,75 m2
  • La règlement d'urbanisme Il indique également que pour que les rez-de-chaussée soient habitables dans des bâtiments sans sous-sol, une base composée d'une étanchéité maximale de quinze centimètres (0,15 m) et d'un drain en gravier d'une quinzaine d'autres seront nécessaires sous la chaussée ou le revêtement de sol. centimètres (0,15 m) au-dessous ou, à défaut, une chambre à air ventilée d'au moins quinze centimètres (0,15 m) de hauteur doit être laissée.

    La maison résultant de la transformation du garage ou des locaux doit répondre aux conditions de vie minimales qui ont à voir avec l'habitabilité (surfaces minimales et dépendances), la santé et l'hygiène, et la sécurité.

      Comment l'empreinte carbone est calculée

    Étapes à suivre pour convertir un garage en maison

    En fin de compte, la conversion d'un garage en maison est un processus similaire à convertir un local en logement.

    Cela nous obligera sûrement à réformer le garage selon sa construction. A part cela, nous devons légaliser le nouveau séjour en présentant un projet avec plans et sans que cela implique une augmentation de la surface constructible maximale autorisée dans notre région. Si nous respectons les règles d'habitabilité, nous obtiendrons la certificat d'occupation et nous pouvons changer les actes du garage en tant que maison dans le registre foncier. En plus de devoir le changer dans le Cadastre.

    Combien coûte la conversion de locaux en logements
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    300 € est le prix Moins cher jusqu'à maintenant

    897 €

    1500 € est le prix plus haut jusqu'à maintenant

    Ces prix sont une moyenne obtenue à partir de 2 624 estimations demandées chez Certicalia.

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