Comment pouvez-vous connaître la valeur cadastrale d'une maison?

La valeur cadastrale d'une maison est une évaluation administrative objective d'un bien immobilier, qui est faite à partir des données qui existent dans le cadastre immobilier. Pour calculer et connaître la valeur cadastrale d'une maison, la valeur du terrain sur lequel la maison est située, la superficie qu'elle occupe ou la valeur de construction et l'âge, entre autres, sont pris en compte.

Qu'est-ce que le cadastre immobilier?

Le cadastre immobilier est un registre administratif qui dépend du ministère des Finances et de la Fonction publique, qui décrit les propriétés rustiques, urbaines et spéciales. Il est régi par la loi sur le cadastre immobilier et, contrairement au registre foncier, son enregistrement est obligatoire et gratuit.

Comme nous le verrons plus loin, la façon de calculer la valeur cadastrale d'une maison signifie que cette valeur est généralement inférieure au prix du marché. Cependant, il s'agit d'un élément d'information qui peut être utile comme référence lorsque l'on envisage l'achat d'une maison et qui est utilisé pour certaines procédures, telles que le calcul de la taxe foncière (IBI).

Comment vérifier la valeur cadastrale d'une maison

Connaître la valeur cadastrale d'une maison dépendra de sa propriété ou non.

Le moyen le plus rapide de connaître la valeur cadastrale d'une maison que vous possédez est de consulter le dernier reçu IBI, car il y est spécifié.

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Si vous ne disposez pas d'un tel reçu, le bureau du cadastre, qui est responsable de la tenue du recensement des logements et de l'évaluation cadastrale de celui-ci, a différentes formes de consultation. Le plus simple et le plus direct est le siège électronique du cadastre, où vous pouvez consulter des informations publiques ou vous identifier pour accéder à des informations privées sur la propriété.

Toute personne peut accéder aux informations cadastrales qui ne contiennent pas de données protégées: emplacement de la propriété, référence cadastrale, surface, utilisation ou destination.

Seuls le titulaire du cadastre et les personnes ou entités autorisées peuvent accéder aux données protégées qui sont:

  • Le nom, prénom, raison sociale, code d'identification et adresse de ceux qui sont inscrits au Cadastre en tant que titulaires.
  • La valeur cadastrale et les valeurs cadastrales du terrain et, le cas échéant, de la construction, de chaque propriété individualisée.
  • Alors, avec un certificat numérique tapez X509, vous pourrez accéder aux données cadastrales protégées des propriétés qui sont au nom du propriétaire du certificat.

    Sans certificat, mais avec la référence cadastrale ou la recherche par adresse, vous pouvez accéder aux données de base du cadastre, telles que la surface et l'âge d'une propriété.

    Comment connaître la valeur cadastrale d'une maison sans certificat numérique

    Dans le cas où vous n'avez pas de reçu IBI en main ou un certificat comme celui que nous avons mentionné, vous pouvez toujours connaître la valeur cadastrale d'une maison que vous possédez.

    Pour cela, il y a les soi-disant points d'information cadastrale, auxquels vous devrez vous rendre personnellement et, après avoir terminé une demande, vous pourrez accéder aux informations protégées des propriétés que vous possédez. À ces points, vous pouvez également obtenir le certificat télématique de la même chose pour toute autre gestion. Trouvez dans ce lien votre point le plus proche.

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    De plus, certains conseils municipaux ou provinciaux ont des centres pour effectuer les procédures liées au cadastre.

    Pour accéder aux données publiques, vous pouvez également contacter la hotline du Cadastre par téléphone.

    Comment la valeur cadastrale d'une maison est calculée

    Tout ce qui touche à la valeur cadastrale d'une maison est envisagé dans la loi dite du cadastre immobilier. Ces règlements précisent comment calculer cette valeur cadastrale en fonction de la valeur du terrain et de la construction, bien qu'ils prennent également en compte d'autres facteurs tels que la taille du terrain, le nombre de façades, l'âge de la maison, l'utilisation qui lui est donnée , l'amortissement ou les charges que la maison peut avoir.

    La valeur cadastrale est une bonne référence lorsque l'on envisage l'achat d'une maison bien que, comme nous l'avons précédemment commenté, cette valeur soit généralement inférieure au prix du marché en raison, entre autres, du fait que le Cadastre est révisé tous les dix ans.

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