Combien coûte le certificat énergétique • Proalt Engineering

Tout d'abord, dire que le certificat énergétique et l'ITE ou l'IEE ou son nom actuel est une manière de faire une évaluation obligatoire des bâtiments et constitue un instrument de promotion de la conservation des bâtiments.

Où demander le prix et des informations véridiques lors du passage du certificat énergétique

Connaître le prix de services qui faisaient partie du portefeuille de services spécialisés uniquement pour les professionnels de l'architecture, aujourd'hui, en plus de sauter tête baissée dans Internet et les moteurs de recherche, vous devriez penser:

Qui a le pouvoir réel (et l'expérience) pour réaliser correctement ce type de certificats énergétiques ou de rapports d'évaluation de bâtiments?

Vous devriez toujours aller, du moins c'est notre recommandation, à ce que disent les lois, c'est-à-dire que les professionnels qui sont vraiment qualifiés pour vous donner un budget qui n'est pas gonflé ou sous-traité, c'est en s'adressant aux professionnels ou techniciens directement compétents.

Aux techniciens qui sont habilités à le faire, dans ce cas, suite à certains jugements et débats au niveau national, il nous est aujourd'hui permis de demander un budget aux ingénieurs et architectes lorsque nous parlons de l'inspection liée au certificat énergétique, mais pas pour toutes les inspections techniques du bâtiment, en particulier dans les bâtiments de Madrid ou de Barcelone, où il est de plus en plus courant pour les sociétés d'ingénierie de réaliser ce type de travaux et de rapports compte tenu de la forte demande existante, … cependant, ¿ Est-ce que cela aggrave la qualité des services?

Les ingénieurs industriels peuvent-ils enfin signer les rapports d'évaluation EEI / bâtiment et également le certificat énergétique?

Il y a eu un front ouvert depuis de nombreuses années en raison de certaines incohérences entre les lois actuelles qui ont finalement pris fin aujourd'hui, le 3 juin 2019.

Ce fut le Cour suprême confirmer les compétences des ingénieurs techniques par rapport à des évaluations qui semblaient auparavant être la seule compétence des architectes, des architectes techniques et des géomètres.

Les administrations espagnoles doivent supprimer une fois pour toutes la réserve d'activité pour les architectes et les architectes techniques, qu'elles ont maintenue pour ce type de travaux, bien qu'elles aient déjà été surmontées par rapport à la troisième section du rapport, sur la certification de l'efficacité énergétique des les bâtiments.

Ceci est la première phrase du TS qui reconnaît définitivement la capacité juridique des ingénieurs des techniciens industriels et d'autres ingénieurs pour réaliser les rapports d'évaluation des bâtiments (EEI).

Jusqu'à présent, la prémisse allait de pair avec l'énoncé suivant:

«Les ingénieurs étaient et sont compétents pour effectuer des rapports d'évaluation, oui, mais uniquement pour les bâtiments qui peuvent concevoir ou projeter, comme un navire, une usine, etc. »

La Sous-direction générale de l'architecture, du logement et du terrain, reconnue par la loi 8/2013, est chargée de légiférer sur la formation pour signer le rapport d'évaluation du bâtiment ou IEE, à la fois dans la section Réhabilitation, régénération et rénovation. Urbain.

La certification énergétique a ouvert la voie aux ingénieurs industriels

En visitant ce lien, vous pouvez voir un exemple de la façon dont la gamme de techniciens compétents pour le rédaction et signature du rapport d'évaluation du bâtiment dans l'onglet competentes Techniciens compétents pour la rédaction de l'IEE »; bien que cela ne soit fait que pour la section relative à la certification énergétique.

La phrase typique que nous avions l'habitude de lire partout était la suivante: "Les techniciens médicaux compétents pour signer le rapport d'évaluation du bâtiment seront les architectes et les architectes techniques."

Cependant, nous allons maintenant lire quelque chose comme ceci: «Ils se considèrent comme des techniciens compétents […], en plus de architectes et architectes techniques, autres techniciens autorisés par la réglementation en vigueur.

L'arrivée du décret royal 235/2013

C'est avec le décret royal 235/2013, du 5 avril, que la procédure de base pour la certification de l'efficacité énergétique des bâtiments a été approuvée, et après que des plaintes ont été déposées auprès de différentes cours supérieures de justice lorsque des affaires toujours appuyées par la loi sur la garantie d'unité de marché.

  • Maison simple | Certificats énergétiques • Cascais • Lisbonne ...

Désormais, la voie a été ouverte pour que ce ne soient pas seulement les architectes qui puissent réaliser l'IEE ou construire des rapports d'évaluation, mais que la signature d'autres professionnels, également compétents, peut être prise en compte, à condition que ce soit leur expérience et leur formation en la matière qui les autorise à effectuer leur travail.

La Cour suprême permet ainsi aux ingénieurs industriels, et à d'autres branches de l'ingénierie, de signer ce type d'évaluations, qui relevaient uniquement de la compétence des professionnels de l'architecture.

C'est sur LinkedIn que la nouvelle a été diffusée par José Antonio Galdón Ruiz, docteur ingénieur et doyen de la COITIM, qui a publié le même projet de phrase accompagné du texte suivant: «Nous avons déjà le premier Décision de la Cour suprême qui reconnaît définitivement la capacité juridique des ingénieurs techniques industriels et autres ingénieurs à réaliser des rapports d'évaluation des bâtiments. (IEE). "

Après la publication sur le réseau social des professionnels, une multitude de commentaires ont suivi, tant en faveur que contre l'arrêt et la voie judiciaire ouverte et le précédent établi.

Qu'est-ce que le Building Evaluation Report ou IEE?

Comme vous le savez, tous les bâtiments de notre pays doivent passer une série d'examens périodiques en fonction de leur âge.

En fait, il ne suffit pas de inspection et rédaction de rapportsAu lieu de cela, ils doivent être certifiés par un technicien compétent compétent »que le bâtiment maintient des conditions de conservation minimales et qu'il est conforme à un audit de la cote énergétique du bâtiment.

Il existe également d’autres aspects qui relèvent Code technique du bâtiment, et que, si elles n'ont pas été respectées dans leur conception et construction, elles doivent être respectées et adaptées à la réglementation en vigueur une fois les études et les rapports d'évaluation du bâtiment réalisés, comme s'il s'agissait d'un rapport d'expertise, il sera nécessaire d'adapter le bâtiment aux exigences actuelles, en tenant également compte des documents de base du CTE.

Pour quels bâtiments le rapport d'évaluation est-il obligatoire?

Il est important de comprendre ce que le décret royal 7/2015 dit à cet égard dans son article 29:

"Propriétaires situés dans des immeubles avec typologie résidentielle du logement collectif ils peuvent être exigés par l'administration compétente, […], afin qu'ils prouvent la situation dans laquelle ils se trouvent, au moins par rapport à l'état de conservation du bâtiment et au respect de la réglementation en vigueur sur l'accessibilité universelle, ainsi que sur le degré d'efficacité énergétique de celui-ci. "

Au sein de ces propriétés, nous prendrons également en compte les éléments suivants:

  • Bâtiments résidentiels collectifs
  • Hôtels
  • Résidences
  • Bâtiments destinés à être occupés par un groupe de personnes
  • Quels bâtiments doivent obligatoirement passer l'IEE?

    Il existe de nombreuses pages qui expliquent cette question de manière beaucoup plus détaillée, mais pour faire un examen, ce sont les bâtiments qui doivent passer l'inspection:

  • Bâtiments de typologie résidentielle, habitation collective et typologies assimilées, tels que hôtels et résidences, de plus de 50 ans.
  • Lorsqu'il y a des circonstances qui rendent opportun de le réaliser en raison du mauvais état de conservation du bâtiment et ainsi prévu par un plan d'inspection municipal.
  • Lorsqu'une aide publique est requise pour entreprendre des travaux de conservation, d'accessibilité universelle ou d'efficacité énergétique et conformément à ses réglementations.
  • Qu'est-ce que l'ITE?

    L'ITE ou Inspection Technique du Bâtiment était le nom donné précédemment à l'IEE actuel, jusqu'en 2013.

    Maintenant, nous le connaissons comme un rapport d'évaluation du bâtiment, et c'est un test qui complète l'ancien contrôle technique, y compris des sections pour améliorer l'accessibilité et l'efficacité énergétique.

    Existe-t-il un outil Web pour calculer l'IEE?

    Vous pouvez créer un rapport d'évaluation de bâtiment via l'application Web structurée dans les blocs de saisie de données suivants:

  • Données générales du bâtiment
  • État de conservation
  • Accessibilité
  • Efficacité énergétique
  • Acoustique
  • Impression ou sortie de données
  • Quand l'IEE est-il terminé?

    Selon l'arrêté royal, tous les les bâtiments qui ont plus de 50 ans de retard, à l'exception des bâtiments construits dans les communautés autonomes qui fixent un délai plus court, comme dans les Asturies, par exemple, dont les bâtiments ont été construits avant 1964, afin qu'ils puissent présenter le rapport d'évaluation avec un résultat positif avant juillet 2018.

    En quoi consiste l'IEE?

    L'EEI consiste en une évaluation des trois sections suivantes: L'évaluation de l'état de conservation, de l'accessibilité et de l'efficacité énergétique.

    Pour réaliser ce rapport, une inspection visuelle doit être effectuée qui, comme nous l'avons dit, a été préalablement signée par un technicien indépendant et qualifié.

    Cela se fait en vérifiant les conditions minimales requises concernant:

  • État de conservation
  • Conditions d'accessibilité
  • Certification énergétique
  • Comment savons-nous que le bâtiment est conforme à l'IEE?

    Les deux premières sections sur les conditions de conservation et les conditions d'accessibilité de l'ancien ITE sont toujours obligatoires pour qu'un bâtiment continue d'être classé comme sûr et habitable.

      Combien vaut le certificat énergétique?

    Cependant, la troisième section qui apparaît dans l'EEI à la suite de la RD 47/2007, n'est pas obligatoire ou oblige les propriétaires à prendre des mesures préventives, cependant, le marché en tient de plus en plus compte quand valoriser le bâtiment ou la maison, mais pour le moment, ce n'est qu'un rapport qu'il faut avoir, mais cela ne suppose pas l'accomplissement de transformations ou de modifications.

    Comment l'IEE d'un bâtiment est-il évalué?

    Ces rapports sont simplement classés comme favorables ou défavorables, comme cela a été fait avec l'ITE.

    La échelle de cotation énergétique Il mesure la consommation d'énergie jugée nécessaire pour satisfaire la demande énergétique de notre bâtiment, ainsi que ses émissions de CO2, dans des conditions normales d'utilisation.

    La cote énergétique, en revanche, consiste à mettre une note selon l'échelle de lettres que nous connaissons A, B, C, D, E, F et G.

    Et si mon rapport dit que c'est défavorable?

    Si un bâtiment est jugé défavorable, chacun des problèmes découverts, son emplacement et les lacunes constatées doivent être décrits.

    De plus, le rapport doit comporter une liste des causes et des conséquences, ainsi que les mesures préventives exécutées ou à exécuter pour garantir la sécurité des utilisateurs du bâtiment jusqu'au moment des dernières réparations.

    À quelle fréquence l'IEE devrait-il avoir lieu?

    Un bâtiment doit être inspecté tous les 10 ans pour maintenir une bonne conservation des biens, encourager les réformes et la réhabilitation de ceux-ci et faciliter une maison d'un acheteur à un autre avec des informations véridiques sur l'état réel du bâtiment, de sorte que supposons une mesure de protection pour l'acheteur à travers le registre public et consultable des rapports de conservation.

    Mon immeuble peut-il bénéficier de subventions pour la réhabilitation d'un immeuble?

    Ces dernières années, ce type d'incitations et de subventions étatiques ou régionales ont été sévèrement restreintes, bien que des aides soient encore disponibles pour les propriétaires pour la préparation d'un nouveau rapport d'inspection, ainsi que d'éventuelles réformes pour passer le test.

    Comment un technicien peut-il accéder au classement d'un bâtiment?

    Avant, vous ne pouviez accéder à l'application Web ou mobile de l'IEE qu'après vous être inscrit si vous étiez architecte, architecte technique ou ingénieur en bâtiment.

    Cependant, il y a eu un changement de cap suite à l'arrêt de la Cour suprême du 17 mai 2019, dans lequel les ingénieurs de la branche industrielle ont toute latitude pour réaliser les rapports d'évaluation des bâtiments (EEI).

    Cela signifie que des entreprises comme Proalt Engineering, avec des ingénieurs techniques de différentes branches, peuvent intervenir dans rectification des lacunes dans les communautés de propriétaires et actions de prévention des risques professionnels dans les entreprises et les entrepôts industriels.

    Notre travail consiste à installer l'accès, le transit et adaptation des zones de travail pour la sécurité des utilisateurs du bâtiment telles que l'installation de protections collectives, les systèmes d'ancrage tels que les lignes de vie sur les toits, les terrasses ou les zones sensibles en raison du risque de chute à différents niveaux dans les zones élevées.

    Il est également courant qu'un rapport d'évaluation d'immeuble réalise des audits pour apporter des améliorations à l'immeuble telles que:

  • la mise en place d'escaliers d'accès,
  • couverture de puits de lumière
  • installation de garde-corps homologués non évolutifs
  • assemblage de systèmes de ligne de vie
  • N'oubliez pas que, pour la loi, le propriétaire ou la communauté de propriétaires qui délègue à un administrateur est le maximum responsable de la sécurité des travailleurs.

    Il doit être une priorité absolue d'assurer une couverture certifiée de la sécurité du bâtiment, en plus de toutes les autres actions telles que la réparation des fuites, fissures, humidité et autres défauts structurels ou esthétiques qui peuvent compromettre la sécurité des utilisateurs et des habitants de la propriété. , structure ou bâtiment.

    Ces types de phrases ouvrent la voie à des milliers de professionnels du génie industriel et civil, géomètres, etc. afin qu'ils puissent approuver ces rapports.

    Il est vrai que, logiquement, en ce qui concerne la coordination de la sécurité, l'expérience et la formation du sujet qui signe de tels rapports et évaluations doivent toujours prévaloir, surtout lorsqu'il est prioritaire de se conformer à la loi sur la prévention des risques, en plus du code Technicien en bâtiment ou ITE qui est réalisé tous les 50 ans.

    C'est pourquoi, faire confiance à une équipe comme Proalt Engineering, qui a des techniciens de différentes branches et dont la mission est de créer une synergie multidisciplinaire de formation continue dans toutes les branches qui impliquent le soutien de la gestion du travail et de l'exécution, ainsi que le plomb réaliser les projets.

    La décision est fondée sur le refus par l'Institut galicien de l'habitation de plusieurs subventions de réhabilitation à diverses communautés de propriétaires au motif que le rapport d'évaluation du bâtiment à accompagner de la demande n'a pas été signé par un technicien compétent (architecte, architecte technique ou ingénieur du bâtiment).

      bas grades et certifications bon marché - idealista / n ...

    Dans ce jugement, il est allégué qu'un technicien n'appartenant pas au syndicat des architectes ne pourrait pas avoir une formation technique suffisante pour signer le rapport d'évaluation du bâtiment.

    Il est conclu dans le cadre de la loi sur la garantie d'unité de marché qui conseille une analyse plus ouverte de ce qui doit être compris comme des exigences spécifiques de qualification professionnelle pour le développement d'une activité, car sinon, on pourrait comprendre que le fait de lier les réserves de Une activité à des degrés spécifiques au lieu d'une formation technique restreindrait ou limiterait l'accès à une telle activité.

    La compétence d'un technicien ne peut être niée si aucune preuve ou raison d'ordre public, de sécurité publique, de santé publique ou de protection de l'environnement n'est alléguée, justifiant une réserve d'activité à un ou plusieurs degrés spécifiques, à l'exclusion les autres au lieu de choisir de faire le lien avec la formation technique du professionnel concerné.

    Un cas similaire s'est déjà produit lorsque la guilde des ingénieurs a obtenu la possibilité de signer des évaluations de certification énergétique pour les bâtiments, comme le stipule le texte suivant:

    Dans le troisième fondement juridique de la peine, il est indiqué que la loi 8/2013 avec un rang supérieur à R.D. 235/2013 établit que si les techniciens compétents pour effectuer les rapports d'évaluation sont tous ceux qui sont en possession de l'un des diplômes universitaires et les professionnels qui sont qualifiés pour rédiger des projets ou gérer des projets et gérer des travaux de construction. , tel qu'établi par la loi 38/1999 du 5 novembre relative à la gestion des bâtiments, quels que soient ces projets et travaux figurent parmi ceux prévus par ladite loi (donc tous les ingénieurs techniques et ingénieurs disposant de pouvoirs bâtiment), et que si la certification énergétique n'est qu'une partie dudit rapport d'évaluation, il est tout à fait clair que quiconque peut tout faire peut en faire partie.

    Auparavant, la formulation de ce type de phrase était totalement restrictive en faveur des architectes et des architectes techniques.

    En partie, ce changement d'opinion pour l'administration est dû à la pression et aux demandes qui ont été effectuées par le Conseil général des collèges d'ingénieurs diplômés de la branche industrielle et des ingénieurs techniques industriels d'Espagne (COGITI) et d'autres l'ingénierie étant donné que l'interprétation malheureuse de celle-ci par certaines administrations, a créé de grands problèmes pour les professionnels de l'ingénierie, qui ont systématiquement vu leurs possibilités d'exécution des travaux susmentionnés frustrées.

    Comment demander le prix pour passer l'ite de mon immeuble

    Comme nous l'avons bien souligné, il est fort probable que vous tombiez en demandant le prix dans une "équipe multidisciplinaire" avec une "formation approfondie" et de l'expérience.

    La seule chose que nous pouvons vraiment recommander est d'essayer de découvrir la véritable qualification de la personne qui signe, car ce type d'évaluation est effectué par une seule personne, qui est le architectes techniques et ingénieurs du bâtiment.

    Vous n'avez pas besoin de votre immeuble vous dépenser un million, Bien que cela ne signifie pas que c'est une évaluation complètement obligatoire, comme nous le verrons ci-dessous, car c'est vraiment important, à la fois pour les personnes qui vivent et paient votre communauté de voisins et vous en tant que gestionnaire immobilier ou la communauté, donc que vous êtes responsable de tout ce qui concerne la solution de l'une des pathologies et des dommages que le bâtiment peut présenter.

    Il s'agit d'une inspection périodique de obligatoire pour tous les bâtiments dont l'âge dépasse 50 ans dans la région de Murcie.

    La conservation de votre bien a toujours été une obligation du bien, donc la revue périodique de son état pour le garantir, c'est pareil, les propriétaires de tout immeuble sont obligés de réaliser l'ITE. Dans le cas de bâtiments à propriété horizontale, l'obligation incombe aux membres de la communauté des propriétaires.

    Le défaut de réaliser et de présenter l'ITE au conseil municipal est une infraction urbaine qui entraînera l'imposition de sanctions et son exécution par le conseil municipal, répercutant le coût sur les propriétaires obligés.

    Combien coûte le certificat énergétique • Proalt Engineering
    4.9 (98%) 32 votes