Certificats énergétiques – Immobilier Casa Real

Certificats énergétiques

Certificats énergétiques

Le vendredi 5 avril 2013, le Conseil des ministres a approuvé le projet d'arrêté royal approuvant la procédure de base pour la certification de l'efficacité énergétique des bâtiments. En ce qui concerne les bâtiments, Les maisons et locaux de construction neuve, tels que ceux d'occasion qui seront vendus ou loués, doivent obligatoirement avoir le certificat d'efficacité énergétique, à compter du 1er juin 2013.

Par conséquent, Casa Real Inmobiliaria vous offre le nouveau service de certification énergétique. La procédure est simple; Un architecte spécialisé dans la certification énergétique est une personne sur place pour prendre des mesures et faire les observations et annotations pertinentes, et dès que possible, vous aurez votre certificat d'efficacité énergétique et un rapport avec des recommandations des mesures qui seraient nécessaires pour augmenter l'efficacité énergique

DÉFINITION DU CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE

Le certificat énergétique est un document qui montre le degré d'efficacité énergétique obtenu par une propriété et / ou local.

Avec le label énergétique, nous pouvons avoir une idée des coûts énergétiques qui affectent la propriété et / ou le local au fil du temps.

  • Certificat qui calcule les pertes et gains d'énergie en valorisant les matériaux et les détails de construction de la propriété, les installations thermiques (froid et chaleur) à la fois pour sa puissance et sa consommation, son emplacement et son orientation, etc.
  • Il s'agit d'un document qui contient des informations sur les caractéristiques énergétiques des bâtiments, afin d'évaluer et de comparer leur efficacité énergétique.
  • Le certificat énergétique est un document qui permet au propriétaire d'être conscient des émissions de CO2 générées par la maison dans la consommation d'énergie et en même temps de prévoir des mesures correctives pour les limiter.
  • Il s'agit d'un document technique réalisé par un professionnel qualifié qui évalue le degré d'isolation et d'efficacité des installations de chauffage / refroidissement d'une maison, offrant des options pour l'améliorer.
  • La classification est divisée en 7 types, de A (plus efficace) à G (moins efficace). Entre eux, il y a une différence de 70% dans la consommation d'énergie de sorte que la dépense énergétique est réduite de 70%.
  • Le ministère de l'industrie, de l'énergie et du tourisme a publié le étiquette d'efficacité énergétique du bâtiment.
  • L'indice de notation est obtenu à partir des émissions annuelles de CO2 et des émissions moyennes de CO2 calculées selon les spécifications établies dans la méthodologie de qualifiertion de efficacité énergétique.

    La correspondance entre le cote d'efficacité énergétique du bâtiment et le indice de notation C1 et C2.

    A- C1 <0,15

    B- 0,15 ≤ C1 <0,50

    C- 0,50 ≤ C1 <1,00

    D- 1,00 ≤ C1 <1,75

    E- C1> 1,75 et C2 <1,00

    F- C1> 1,75 et 1,00 ≤ C2 <1,5

    G- C1> 1,75 et 1,50 ≤ C2

    RÈGLEMENT DE DEMANDE DE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE

    Il Décret royal 235/2013, du 5 avril, qui approuve la procédure de base pour la certification des eefficacité énergétique des bâtiments. Ceci achève la transposition de la Directive 2010/31 / UE, du 19 mai, relative à l'efficacité énergétique des bâtiments, qui abroge la Directive 2002/91 / CE.

    OBJET DU CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

    L'objectif principal est de réduire le pourcentage élevé de consommation d'énergie dans le secteur résidentiel et ainsi de réduire les achats de matières premières d'autres pays.

    Grâce au certificat, nous pouvons évaluer différentes façons de réduire ces dépenses, en plus d'améliorer le confort dans l'immobilier. D'autre part, il sert à créer un champ de concurrence entre les différentes valeurs des certificats et à générer des prix de l'immobilier en fonction de leurs valeurs d'efficacité énergétique.

  • Établir des pertes d'énergie et apporter des améliorations pour réaliser des économies d'énergie.
  • Promouvoir les bâtiments à haute efficacité énergétique et aider ceux qui sont moins qualifiés à investir dans les économies d'énergie.
  • Informer l'acheteur ou le locataire potentiel du type de bien qu'ils acquièrent en termes de consommation d'énergie et des mesures correctives pour être plus économe en énergie.
  • Aviser par écrit certifié par un technicien au propriétaire du degré d'isolation qui a votre maison ainsi que l'efficacité des installations de chauffage / refroidissement de celui-ci, et quels changements peuvent être apportés pour les améliorer afin de réduire la consommation d'énergie de celui-ci .
  •   Chaudière centralisée dans le certificat énergétique du logement ...

    COMMENT IL INFLUENCE LA VENTE OU LA LOCATION DE LA PROPRIÉTÉ

    Le certificat énergétique est susceptible de générer une concurrence entre les propriétés de même valeur énergétique, de sorte que les consommateurs peuvent évaluer toutes les options qui affectent les propriétés et décider de manière optimale leur futur lieu de résidence.

  • -Il influencera les améliorations avant de vendre ou de louer la maison.
  • Ce sera un autre facteur, lors du choix entre plusieurs propriétés, aussi important que le prix ou les qualités.
  • Cela signifiera un tournant important puisque le consommateur final veillera sur son économie domestique et préférera à moyen et long terme un bien à faible consommation d'énergie à un bien plus élevé.
  • -Si une faible qualité (E, F ou G) est obtenue, le client sera transféré que la maison n'a pas été améliorée en termes d'énergie et d'isolation et cela entraînera une plus grande dépense énergétique de la même, donc l'impression sera négative et ledit logement sera désavantagé par rapport à d'autres options avec une meilleure note.
  • CRITÈRES D'AMÉLIORATION DU LOGEMENT

    Les propriétaires obtiendront au moins deux recommandations d'amélioration de leur certificat énergétique auprès du technicien certificateur. Ces recommandations ne seront pas obligatoires pour le propriétaire. Les formes d'action pour améliorer la cote énergétique seront des actions telles que: remplacer les vieilles fenêtres par des fenêtres qui réduisent les pertes, améliorer les ponts thermiques de la propriété, améliorer la génération de chaleur et les systèmes de refroidissement, isoler les murs.

  • – Changement de fenêtres, placement de l'isolation (La chose la plus logique est dans la chambre à air ou intérieure), placement ou remplacement d'appareils de chauffage ou de climatisation.
  • En général, vous pouvez opter pour une amélioration de l'isolation de la maison ou pour une plus grande efficacité de vos appareils de climatisation.
  • Fondamentalement, ils seront de deux types: – ou Passif: où il agira dans l'enveloppe du bien, une plus grande isolation, un contrôle du soleil …
  • Actif: Amélioration efficace des installations avec introduction d'énergies renouvelables, machines à COP élevé …
  • Certaines actions à réaliser sont les suivantes:
  • Remplacement de la menuiserie extérieure de la maison par d'autres avec un degré d'isolation et d'étanchéité plus élevé.
  • Remplacement de chaudières, thermos ou pompes à chaleur par d'autres avec de meilleurs coefficients de performance et de consommation.
  • Isolez ou renforcez l'isolation de l'intérieur de la maison lorsque des projets de réforme sont effectués à l'intérieur de la maison.
  • Installez des auvents ou des treillis dans les zones ensoleillées de la maison pour fournir des ombres pendant les mois d'été et améliorer la consommation d'énergie.
  • Installez des thermostats qui régulent la température en fonction des pièces des personnes à l'intérieur.
  • COMMENT LE MÉNAGE AMÉLIORE

    S'il est possible d'améliorer l'isolation des bâtiments en réduisant les pertes et en améliorant les systèmes de production de chaleur et de froid, on peut réduire considérablement les dépenses énergétiques des bâtiments en fonction de l'usage qui en est fait, en récupérant l'investissement dans certains cas très rapidement.

    Le certificat énergétique est un document officiel qui informera les propriétaires et les utilisateurs de «où la chaleur s'échappe» et «pourquoi je dépense autant pour le chauffage / refroidissement à la maison», des questions si courantes dans la vie quotidienne des Espagnols , et peut remédier à ces «maux faits maison».

      Location de vacances et certificat d'efficacité énergétique

    Toutes les mesures incluses dans un certificat énergétique pour améliorer la qualification d'une maison, apportent des économies importantes de consommation d'énergie, car nous avons besoin de moins d'énergie pour obtenir une température de confort à l'intérieur de nos maisons. Ainsi, la somme des interventions dans l'amélioration de ces logements entraînera une réduction de la facture énergétique.

    QUI DEVRAIT AVOIR UN CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

    Il propriétaire L'ensemble du bâtiment, de l'habitation ou des locaux destinés à un usage indépendant ou de propriété légale différente sera responsable de la mise en service et de la conservation du certificat d'efficacité énergétique.

    Le vendeur / bailleur doit présenter le label énergétique lors de la promotion vente / location du bien.

    En cas de vente, le vendeur doit remettre un certificat original à l'acheteur chez le notaire.

    En cas de location, vous devez joindre une photocopie au bail.

    Le label d'efficacité énergétique doit être intégré à toute offre, promotion et publicité visant la vente ou la publicité du bâtiment.

    CETTE PROPRIÉTÉ DOIT AVOIR LE CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

    Les maisons ou locaux existants qui font l'objet de vente ou de location totale ou partielle pour une durée de plus de 4 mois.

    QUI DÉLIVRE LE CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

    Les techniciens compétents selon le RD pour la réalisation du certificat énergétique seront ceux établis par la LOE (loi d'urbanisme) pour la rédaction des projets ou la maîtrise d'ouvrage et la direction d'exécution des travaux de construction ou pour la réalisation des projets de leur les installations thermiques, c'est-à-dire les architectes, les ingénieurs industriels et les architectes techniques.

    Le certificat est valable 10 ans et son étude approfondie favorise toujours une bonne qualification.

    PROCÉDURE ET CONTENU D'UN CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

    Le certificat d'efficacité énergétique CEE doit contenir au moins les informations suivantes:

  • Identification du domicile ou des locaux ou, le cas échéant, de la pièce certifiée.
  • Indication de la procédure reconnue utilisée pour obtenir la cote énergétique. La documentation suivante sera incluse:
  • Description des caractéristiques énergétiques du bâtiment et autres données nécessaires pour obtenir la cote énergétique du bâtiment (installations thermiques, enveloppe thermique et dans le secteur tertiaire, ainsi que les installations d'éclairage et les conditions de fonctionnement et d'occupation.
  • Réglementation actuelle sur les économies et l'efficacité, le cas échéant, dans l'année de construction.
  • Description des tests, contrôles et inspections effectués par un technicien certificateur.
  • Cote d'efficacité énergétique du bâtiment exprimée par le label énergétique.
  • En plus du classement général, les qualifications partielles de:

    Chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire et dans le cas de l'éclairage du secteur tertiaire.

  • Un document contenant une liste avec un nombre suffisant de mesures d'économie d'énergie, recommandé par le technicien certificateur.
  • Amélioration de la cote énergétique. Simulation du bien avec les améliorations proposées ou la dépréciation de celles-ci pour le manque d'adaptation.
  • Obtention du certificat énergétique
  • Lorsque la note est Un ou B en cas d'application volontaire des recommandations, la qualification augmenterait d'un niveau

    Deux niveaux en cas de qualification D, E, F, G.

    CONSÉQUENCES DE NE PAS EXÉCUTER LE CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

    VENTE OU LOCATION DE BIENS

    Inspections: l'Administration autonome compétente effectuera les travaux d'inspection pour garantir la conformité et détecter les cas de falsification ou de fraude. Besoin de l'enregistrer administrativement.

    Sanctions: Le vendeur / bailleur peut être condamné à une amende pour violation des droits des consommateurs.

    Réclamations: l'acheteur / locataire peut réclamer du vendeur / bailleur l'infraction de ne pas avoir fourni ces informations au consommateur

      Comment se fait le certificat énergétique? - Arquiben Consulto ...

    Selon des informations publiées dans le journal El Mundo las violations de la certification énergétique Ils peuvent être légers, graves ou très graves et leurs sanctions varient entre 300 € et 6 000 € selon la gravité:

  • Ils se qualifient comme infractions mineures et sont sanctionnés entre 300 € et 600 €:
  • – Annoncer la vente ou la location de bâtiments ou d'unités de construction qui doivent certificat énergétique sans mentionner son cote énergétique.

  • N'affichez pas l'étiquette d'efficacité énergétique lorsqu'elle est obligatoire.
  • Affichez l'étiquette d'efficacité énergétique sans le format ni le contenu minimum.
  • Émettre des certificats énergétiques sans le minimum d'informations.
  • -Enfreindre les obligations de renouvellement ou de mise à jour des certificats d'efficacité énergétique.
  • N'incorporez pas le certificat énergétique dans le cahier des charges.
  • Faire connaître la cote énergétique du projet lorsque celle du bâtiment fini existe déjà.
  • 2.- Ils sont infractions graves et sont sanctionnés entre 601 € et 1 000 €:

  • Non respect de la méthodologie de calcul de la procédure de base pour la certification énergétique.
  • Ne pas soumettre le certificat énergétique à la communauté autonome correspondante pour enregistrement.
  • Ne pas intégrer le certificat d'efficacité énergétique du projet dans le projet d'exécution de la propriété.
  • Affichez une étiquette qui ne correspond pas au certificat énergétique réel.
  • Vendre ou louer une propriété sans que le vendeur ou le bailleur ne remette le certificat énergétique actuel à l'acheteur ou au locataire.
  • Commettre une infraction légère si une sanction ferme pour le même type d'infraction a été imposée au contrevenant l'année précédente.
  • 3.- Ils sont considérés infractions très graves et sont sanctionnés entre 1 001 et 6 000 €:

  • Fausse information dans la délivrance ou l'enregistrement des certificats d'efficacité énergétique.
  • Agir en tant que technicien certifié ou agent indépendant autorisé à contrôler la certification énergétique sans avoir l'autorisation appropriée.
  • Annoncer dans la vente ou la location d'immeubles ou d'une partie d'immeubles une certification énergétique qui n'est pas appuyée par un certificat dûment enregistré en vigueur.
  • Commettre une infraction mineure si les trois années précédentes avaient été imposées au contrevenant par une peine ferme pour le même type d'infraction.
  • Toutefois, si l'avantage que le contrevenant avait obtenu pour l'infraction excède le montant de la sanction, une sanction sera infligée d'un montant équivalent à celui de ladite prestation, compte tenu des dommages causés, de l'enrichissement injustement obtenu et de la conciliation dans la graduation d'intentionnalité ou de réitération.

    Les communautés autonomes auront les compétences en la matière, ce qui affectera les personnes physiques ou morales qui les commettent même par simple non-respect. Pour Casa Real Inmobiliaria, la qualité passe avant tout, nous avons donc les professionnels les mieux qualifiés pour chaque situation. Dans le cas des certifications énergétiques, nous avons un architecte senior spécialisé dans les certifications énergétiques, ce qui signifie que l'ensemble du processus de certification, de la prise de mesures à la remise du rapport de recommandations pour améliorer l'indice énergétique, est effectué par le professionnel le plus approprié. Un service d'excellente qualité pour votre tranquillité d'esprit totale.

    Certificats énergétiques – Immobilier Casa Real
    4.9 (98%) 32 votes