Certificat non obligatoire: entrepôts et garages

Il n’existe aucune obligation légale de présenter le certificat immobilier dont les locaux principaux ont pour usage enregistré celui de entrepôt ou parking (garage).

Au cours des derniers mois, j'ai reçu plusieurs demandes de certification de biens immobiliers dont la référence cadastrale indique son utilisation comme entrepôt et parking.

Après avoir averti le client de la pas de soumission obligatoire du certificat énergétique Lorsque la vente ou la location de ce type de biens immobiliers (entrepôts ou garages) a lieu, je les ai certifiés avec l'autorisation expresse des propriétaires, sur l'insistance des notaires ou des agences immobilières, peut-être pas bien informés.

Le but de la rédaction de cet article est d'apporter mon point de vue en tant que technicien et de proposer des sources d'informations fiables et objectives.

Commençons par dire que la question n'est pas nouvelle: en novembre 2013, les techniciens du ministère de l'Industrie avaient répondu à la question suivante dans le document de réponses aux questions fréquentes sur le certificat d'efficacité énergétique:

<< 2.7.- Quel traitement les locaux «non habitables» ont-ils dans un bâtiment existant lorsque le projet de travaux et d'activités est réalisé pour lui donner sa première utilisation?

Lorsqu'un local «non habitable» est vendu ou loué, étant entendu que les locaux non éligibles à la qualification sont inclus dans ce concept, le vendeur ne sera pas obligé de réaliser le certificat d'efficacité énergétique.

Lorsque les locaux sont conditionnés et deviennent un espace habitable et que le projet de travail et d'activité correspondant est réalisé, il doit contenir le certificat d'efficacité énergétique, car il est traité comme un nouvel ouvrage. >>

  Quand le certificat énergétique est-il obligatoire?

Eh bien, malgré quoi pour le technicien qui souscrit à cet article, la réponse est assez claire, certains notaires de notre pays insistent encore sur la nécessité de présenter le certificat d'efficacité énergétique au moment de procéder à la vente. Le fragment suivant de l'excellent «autotexte» publié par le blog notin.es de la société Distribuciones Notariales, S.L., www.notin.es va:

<<… CAS DANS LESQUELS VOTRE BESOIN NE SE PROCEDE PAS

EXCLUSION DE LA CERTIFICATION D'EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE. L'émetteur déclare sous sa seule responsabilité que l'objet agricole de cette vente NE relève PAS du décret royal 235/2013 du 5 avril qui approuve la procédure de base pour la certification de l'efficacité énergie des bâtiments. Et ceci dans le souci d'être un: LIEU INDUSTRIEL OU AGRICOLE (exemption applicable uniquement dans la partie pour les ateliers, les procédés industriels, la défense et l'agriculture non résidentielle; paragraphe art. 5.2.d RD 235-2013), LOCAL IN BRUT, qui relèverait de l'exonération des biens immobiliers nécessitant une "réforme majeure" -pour ne pas disposer d'installations ou d'enveloppe thermique définie- (art. 2.2.f RD 235/2013), un PARKING OU GARAGE, espace à usage non habitable (il ne s'agit pas d'une construction couverte avec des murs dans lesquels l'énergie est utilisée pour conditionner l'environnement intérieur -cfra. lettres "h" et "i" de l'art. 1.2 RD 235 / 2013-) …> >

Le texte complet peut être trouvé à:

Certificado energético: Autotextos y Dudas

Exposé des critères du ministère et du blog de l'union notariale, on peut dire que le fait qu'il n'y ait aucune obligation de présenter le certificat n'implique pas nécessairement que ce document ne peut être établi en appliquant l'une des procédures établies dans les différents documents reconnus par l'industrie, bien qu'il serait souhaitable d'indiquer les circonstances particulières de la propriété dans le certificat et d'éviter ce qui, dans le cas où à l'avenir, il est prévu de donner une utilisation différente à celle enregistrée par le biais de la la réhabilitation et la légalisation de celui-ci et de ses installations, l'émission d'un nouveau certificat qui envisage les modifications apportées à l'enveloppe et l'inclusion, le cas échéant, de nouvelles installations thermiques ou d'éclairage.

  Comment obtenir le certificat énergétique?
Certificat non obligatoire: entrepôts et garages
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