Certificat énergétique: tout ce que vous devez savoir

Il certificat d'efficacité énergétique c'est un condition indispensable pour la vente ou la location de maisons et de locaux depuis 2013. Le document a une validité maximale de dix ans et montre avec une qualification qui va de la lettre A à G l'efficacité énergétique d'une propriété, calculée à partir de sa consommation annuelle.

Grâce au certificat énergétique, l'acheteur ou le locataire peut connaître la dépense énergétique du bien et ajouter un autre facteur à évaluer dans l'opération. Le non-respect de la réglementation établie par le décret royal 235/2013 entraîne sanctions allant de 300 à 6 000 euros.

Qu'analyse le certificat énergétique?

Chauffage, climatisation, eau chaude et éclairage Ce sont les systèmes analysés par ce certificat. Le degré d'efficacité de ces systèmes est déterminé en calculant la kilogrammes de CO2 générés par mètre carré de logements ou de locaux en un an. Le grade A correspond à des émissions de CO2 inférieures à 6,8 kg CO2 / m2 par an, le G peut dépasser 70,9 kg CO2 / m2. Le document comprend également des recommandations pour optimiser la consommation d'énergie et augmenter les économies.

Selon une étude britannique réalisée en 2013, la valeur d'une propriété de classe énergétique A ou B peut dépasser de plus de 14% celle de classe énergétique G. De plus, on estime qu'une maison de type A pourrait économiser jusqu'à 70% sur les dépenses énergétiques annuelle par rapport à un autre logement de type G de même taille.

Quelles propriétés ont besoin du certificat énergétique?

La réglementation exige la présentation du certificat pour toute propriété que vous souhaitez vendre ou louer pour plus de quatre mois à quelques rares exceptions près. Les bâtiments isolés de moins de 50 mètres carrés utiles, les bâtiments et monuments officiellement protégés, les lieux de culte et les activités religieuses, les constructions provisoires à usage égal ou inférieur à deux ans et les parties non résidentielles des bâtiments industriels et agricoles sont exclus du obligation

  Ce que vous devez savoir et comment l'obtenir

Le certificat ne sera pas non plus nécessaire si le bien va subir une réforme majeure, si son utilisation est inférieure à quatre mois par an ou si la consommation d'énergie attendue est inférieure à 25% des dépenses annuelles estimées.

Quand présenter le certificat énergétique et comment l'obtenir?

La loi indique que le certificat doit être présenté avant la vente ou la location de la propriété, les acheteurs et les locataires doivent donc connaître les caractéristiques énergétiques de la maison ou des locaux avant de signer le contrat.

Pour obtenir le certificat, le propriétaire doit s'adresser à un technicien qualifié (ingénieur ou architecte) et l'enregistrer auprès de l'organisme compétent de sa communauté autonome. Les prix varient selon le type de propriété et la région, et il y a une liberté totale lors du choix du service technique qui effectue la cote énergétique.

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