Certificat énergétique pour vendre ou louer une maison

Depuis 2013, il est obligatoire d'avoir le certificat énergétique à vendre ou à louer une maison, cependant, plus de la moitié des propriétés sont vendues ou louées sans en avoir fait la demande. Selon une enquête Certicalia, 56,4% des propriétés ont été annoncées sans avoir demandé le certificat et les acheteurs ont promis d'acheter la maison sans connaître la cote énergétique. Cependant, la loi 8/2013 sur la réhabilitation, la régénération et la rénovation urbaines prévoit des amendes si le propriétaire n'inclut pas ces informations dans l'annonce de l'appartement.

Le certificat énergétique pour vendre ou louer une propriété est obligatoire. Cependant, l'ignorance et les économies de coûts sont les raisons pour lesquelles il n'est pas demandé

L'ignorance des propriétaires sur la obligatoire d'avoir le certificat énergétique Le logement est la principale raison pour laquelle le bien est mis en vente sans l'avoir demandé. À plusieurs reprises, ils découvrent pourquoi l'agence immobilière l'exige pour gérer la vente ou la location du logement, le locataire ou le notaire le réclame lors de la signature de l'acte. «Le fait qu'ils n'effectuent pas le processus à temps dans de nombreux cas est dû à l'ignorance et à éviter le coût du certificat avant de garantir la vente ou la location», explique Cristina Royo, directrice du marketing chez Certicalia.

Les sociétés de certification reconnaissent qu'il est rare que le certificat soit commandé avant la publication de l'annonce. Les propriétaires publient l'annonce de location ou de vente de la maison sans inclure le cote énergétique Parce qu'ils n'ont pas le certificat. De nombreuses publicités indiquent que le certificat est en cours, mais cela ne suffit pas car la loi exige que l'étiquette énergétique soit affichée sur la publicité. "La plupart des propriétaires ne demandent pas le certificat avant car ils refusent de débourser le coût économique de confier le document à un technicien agréé, bien que ce document soit valable dix ans", explique Paula Serrano, responsable du contenu du certificat énergétique.

  Certificat énergétique Foire aux questions (FAQ).

Un appartement à vendre ou à louer sans certification énergétique peut être sanctionné jusqu'à 6 000 euros

Le certificat énergétique doit être réalisé par un technicien spécialisé, généralement architectes ou ingénieurs. Lors d'une visite à la propriété, le technicien analyse les différents éléments de la maison pour faire le rapport. Les données recueillies sont saisies dans un outil informatique officiel qui calcule la cote énergétique de la maison. «Le rapport comprend également proposition de mesures pour améliorer la cote énergétique à titre d'information pour le propriétaire », explique Serrano. Il faut entre 2 et 3 jours pour compléter le certificat. Une fois le rapport enregistré, le étiquette énergétique Cela correspond au logement.

L'Administration peut vérifier si la maison mise en vente ou en location dispose du certificat car il est obligatoire de l'enregistrer auprès de l'organe compétent de la communauté autonome. "Cet organisme est tenu de procéder au contrôle des certificats et des inspections pour vérifier et contrôler le respect de l'obligation de certification d'efficacité énergétique des bâtiments », dit Serrano.

Si le certificat n'est pas disponible, l'Administration peut infliger des amendes en fonction de l'infraction commise, qui peuvent être légères de 300 € à 600 € si la maison est annoncée sans mentionner la cote énergétique ou l'étiquette énergétique n'est pas affichée; grave de 601 à 1000 € si le certificat n'est pas remis à l'acheteur ou au locataire, une étiquette qui n'est pas réelle et très grave jusqu'à 6000 € n'est pas enregistrée ou montrée si la maison est annoncée sans avoir le certificat. En outre, l'agence immobilière peut également être condamnée à une amende si annonce la propriété sans le certificat énergétique "Puisque l'annonce est également de votre responsabilité", explique Royo.

L'acheteur et le locataire peuvent demander le certificat. Lors de la vente, le notaire s'assurera que le certificat énergétique est correct

Le propriétaire est obligé de gérer le certificat énergétique de la maison mais, comme c'est le droit du consommateur de connaître la cote énergétique, l'acheteur ou le locataire peut demander au propriétaire avant de décider d'acheter la maison. «L'acheteur ou le locataire a le droit et le propriétaire a l'obligation de le fournir. L'acheteur et le locataire doivent exiger que cette procédure soit effectuée », a déclaré Eva De Miguel Encinas, agent associé au Remax District Hub. Dans de nombreux cas, les agences sont responsables du traitement du certificat, de l'exécution de l'ensemble du processus, de la visite du technicien à la maison jusqu'à son enregistrement dans l'Administration.

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Lorsqu'il s'agit d'une vente de maison, c'est une condition indispensable avant de signer les actes chez le notaire. "Normalement, ils ont le certificat quand ils viennent chez le notaire, il y a peu de cas où vous devez leur rappeler l'obligation de le fournir", confirme Dolores Torres, notaire de Madrid. Parfois, vous reconnaissez qu'ils ont le certificat et la preuve de l'avoir présenté dans le Registre mais n'ont pas encore reçu le étiquette énergétique "Il est enregistré et l'engagement de le livrer à l'acheteur dès qu'il le possède", précise Torres. Avec des espaces de stationnement et des salles de stockage, il ne serait pas exécutoire car il est considéré comme des espaces non habitables.

Les maisons neuves et d'occasion doivent avoir le certificat énergétique. Il n'est pas requis pour les garages, les locaux de stockage ou les bâtiments qui seront entièrement rénovés ou démolis

En plus des garages et du stockage, la réglementation légale prévoit d'autres cas dans lesquels il n'y a aucune obligation d'avoir le certificat d'efficacité énergétique. "Les bâtiments achetés pour des réformes ou démolitions majeures sont exemptés du certificat, conformément à la réglementation", soulignent-ils de Tecnocasa. Cependant, si la réforme en cours ne comporte pas de permis de travail, il est nécessaire d'avoir le certificat.

En ce qui concerne les nouveaux bâtiments, il est également nécessaire qu'ils aient le certificat énergétique. La procédure pour le faire est différente car elle n'inclut pas la visite du technicien au bâtiment. «Sa réalisation fait partie du projet d'exécution et il diffère entre le certificat de projet et le certificat de bâtiment fini. Ce dernier est nécessaire pour la vente et la location de bâtiments et de parties de nouveaux bâtiments », explique Serrano.

Les acheteurs ignorent les informations fournies par un certificat énergétique à vendre ou à louer, sans être conscients des économies d'une cote élevée

Bien que les maisons doivent avoir le label énergétique qui qualifie leur niveau d'efficacité énergétique depuis 2013, les acheteurs n'accordent pas beaucoup d'attention à ces informations lorsqu'ils recherchent une maison. "Le certificat d'efficacité énergétique Ce n'est pas décisif lors du choix d'une maison ou d'une autre. Si la maison a une bonne note, c'est une valeur ajoutée pour cette propriété, mais le client est plus concentré sur d'autres caractéristiques de la maison, telles que les mètres carrés, l'emplacement, la disponibilité de l'ascenseur, la distribution », soulignent-ils à Tecnocasa.

  Certificat d'efficacité énergétique - Industrie

Cela est dû, selon De Miguel, que "l'acheteur et le vendeur voient le certificat comme une simple procédure". Il reconnaît que presque aucun acheteur ne demande à se rendre dans la maison pour la consommation. "Il y a un manque général de connaissances sur les informations fournies dans ce document et à quoi elles servent." La situation est différente en ce qui concerne maisons nouvellement construites. Ces bâtiments doivent avoir des façades plus isolées, de meilleurs cadres et vitrages, une meilleure protection solaire, de meilleures installations thermiques et des énergies renouvelables. Les maisons qualifiées avec la note A la plus élevée attirent les acheteurs. "Il est plus innovant et l'économie d'énergie est plus palpable", selon De Miguel.

Cependant, de plus en plus d'acheteurs et de locataires comprennent que une meilleure cote énergétique du logement signifie des économies plus importantes. «Une propriété avec une note énergétique de B dépense environ 1 250 € de moins par an qu'une propriété avec une note de G», conclut Royo.

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