Certificat énergétique obligatoire – Certicalia

Le certificat d'efficacité énergétique est-il obligatoire?

Oui c'est il est essentiel qu'un bâtiment dispose d'un certificat d'efficacité énergétique. Ce document est nécessaire lorsque vous procédez à la construction, à la vente ou à la location d'immeubles ou d'une partie d'entre eux.

Le 5 avril 2013, la BOE a publié le règlement qui le régit, le décret royal 235/2013, qui stipule que dans la plupart des cas la possession est requise, bien que il y a des exceptions. Si vous allez vendre ou louer votre maison, il est important de savoir quand elle est obligatoire et ce qui se passe si vous n'en avez pas.

La personne chargée de demander le certificat d'efficacité énergétique et sa conservation ultérieure est, dans tous les cas, le propriétaire ou le développeur de la propriété, ou une partie de celle-ci. En outre, la même personne sera chargée de présenter l'accréditation à l'organisme compétent de sa communauté autonome pour le registre territorial correspondant.

Cependant, avant de demander cette certification, vous devez prendre en compte les différences entre un nouveau bâtiment et un bâtiment existant.

  • Dans le premier cas, le certificat de performance énergétique du projet et du bâtiment résultant devra être présenté.
  • Dans le second cas, en revanche, seul le certificat d'efficacité énergétique signé par le technicien compétent devra être délivré après avoir effectué les contrôles appropriés sur le bien.
  • Dans les deux cas, la qualification obtenue aura une validité maximale de 10 ans et il sera reflété par lettres de A à G.

    Que faire si mon bâtiment n'a pas le certificat de performance énergétique?

    Tous les bâtiments doivent avoir la documentation à l'appui de la certification qui reflète également la valeurs de référence pour la lettre attribuée. Ainsi, les utilisateurs peuvent consulter et évaluer personnellement le niveau d'efficacité énergétique de leur propriété.

    Pour contrôler la délivrance des certificats énergétiques, chaque communauté autonome peut désigner un organisme compétent pour effectuer les inspections appropriées. En cas de non-respect des exigences, un délai de correction ou d'allégation sera établi, et à défaut, les sanctions prévues dans le décret législatif 7/2015 prendront effet.

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    Pourquoi le certificat d'efficacité énergétique est-il nécessaire?

    Les raisons qui ont favorisé l’approbation de cette loi proviennent de la Lignes directrices de l'Union européenne améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments. Par ailleurs, la loi 8/2013 du 26 juin relative à la réhabilitation, la régénération et la rénovation urbaines vise également à promouvoir l'efficacité énergétique des bâtiments. De cette façon, il contribue à la
    la durabilité environnementale et économique, et la qualité de vie des citoyens est améliorée, afin de respecter l'engagement de l'Espagne envers l'Europe à l'horizon 2020.

    Exceptions au caractère obligatoire du certificat

    Selon l'article 2 du chapitre I du décret royal 235/2013, les propriétés qui ils n'ont pas besoin d'avoir un certificat d'efficacité énergétique ils sont:

  • Bâtiments officiellement protégés, pour autant que les modifications concernant l'efficacité énergétique ne modifient pas de manière significative son apparence ou son caractère, déterminé par l'autorité correspondante.
  • Les autres types de bâtiments qui ne nécessitent pas de certificat sont les bâtiments ou leurs parties qui sont utilisés exclusivement avec fins religieuses ou de culte.
  • Constructions de caractère provisoire dont l'utilisation est égale ou inférieure à deux ans.
  • Bâtiments industriels, de défense et agricoles non résidentiel qu'ils sont considérés comme à faible demande d'énergie, car ils n'ont pas besoin d'être climatisés.
  • Propriétés isolées dont surface utile inférieure à 50 m2.
  • Bâtiments achetés pour votre effondrement ou réforme important. Ces réformes se réfèrent à celles où plus de 25% de l'enveloppe totale est renouvelée, la totalité des installations thermiques ou le type de combustible est modifié.
  • Bâtiments existants ou parties de bâtiments dont l'occupation est inférieure à 4 mois par an.
  • Si vous avez des doutes sur que les maisons n'ont pas besoin d'un certificat énergétiqueVous pouvez consulter un architecte ou un ingénieur qui étudie votre cas. Et si vous vous trouvez dans l'un de ces cas, vous pouvez demander un preuve d'exemption du certificat de performance énergétique à votre administration régionale. Gardez à l'esprit que malgré la tentative d'exempter le certificat énergétique dans le contrat de vente ou de location, la loi impose cette procédure.

    Le certificat énergétique est-il obligatoire pour louer?

    Qu'il s'agisse d'un ancien bâtiment ou d'un nouveau, l'obligation d'avoir le certificat énergétique Pour les contrats d'achat-vente et / ou de location, il est en vigueur depuis le 1er juin 2013.

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    Par conséquent, si vous avez loué votre bien avant l'entrée en vigueur du décret 235/2013, vous n'avez pas à vous inquiéter. Il vous suffirait de faire un certificat après l'expiration du contrat. De plus, si votre immeuble dispose d'un certificat conforme au décret royal 47/2007, il est également valable.

    Cependant, si la date du contrat est postérieure au 1er juin 2013, vous devez faire le certificat d'efficacité énergétique dès que possible. Sinon, le régime des sanctions pourrait être appliqué.

    En ce qui concerne les immeubles locatifs, à la fois existants et nouveaux, qui sont occupé par une autorité publique et fréquenté par des citoyens, ils devront également avoir le certificat énergétique et avoir le label d'efficacité énergétique visible à partir du 31 décembre 2015.

    D'un autre côté, ce certificat ce ne sera pas nécessaire dans le cas où vous louez votre bien moins de 4 mois par anou pendant une certaine période. Si tel est le cas, vous devrez justifier, déclaration responsable, que la consommation d'énergie prévue sera inférieure à 25% du total qui serait consommé tout au long de l'année.

    Un autre cas dans lequel le certificat énergétique n'est pas nécessaire concerne les chambres d'hôtel, les maisons rurales et les espaces événementiels, car, selon la loi, ils sont dispensé d'obtenir le certificat d'efficacité énergétique.

    Faut-il vendre un appartement?

    Comme pour le loyer, le certificat de performance énergétique il faut vendre un appartement. Celui-ci doit être signé par un seul technicien et enregistré auprès de l'organisme compétent de votre communauté autonome. Si il le bâtiment est nouvellement construitEn plus d'avoir le certificat de construction, le certificat correspondant au projet de construction est obligatoire.

    Tous les bâtiments construits à partir du décret 47/2007 déjà abrogé, doivent également avoir le certificat d'efficacité énergétique même s'ils n'ont pas encore le premier certificat d'occupation.

    Vendre un appartement sans certificat énergétique Cela n'est possible que si nous avons l'intention de faire des réformes de plus de 25% de l'enveloppe ou de démolir le bâtiment.

    Louer sans certificat énergétique, quelles en sont les conséquences?

    La signature d'un contrat sans présentation du certificat énergétique suppose que la loi soit violée, donc pourrait déclarer nul. Cependant, il est probable que le bien a été loué avant le 1er juin 2013, il n'est donc pas considéré comme un crime.

      certificat énergétique - RÉFLEXIONS IMMOBILIÈRES

    Selon le décret législatif royal 7/2015, du 30 octobre, qui approuve le texte révisé de la loi sur la réhabilitation des terrains et des villes, la vente ou la location d'un bien peut entraîner amendes pouvant atteindre 6 000 euros. Ainsi, il existe plusieurs niveaux de charge économique:

  • le infractions mineures ils sont punis d'amendes entre 300 et 600 euros.
  • le infractions graves ils portent des amendes de 601 à 1000 euros.
  • Violations classées comme très sérieux prévoir des amendes comprises entre 1 001 et 6 000 euros.
  • Vous pouvez vérifier les spécificités de chaque niveau dans la douzième disposition supplémentaire sur les infractions certification de la performance énergétique des bâtiments.

    Dans tous les cas, l'amende sera dirigée vers le propriétaire, l'agent immobilier ou le technicien, mais il est important que les locataires connaissent les réglementations pour éviter de commettre un délit. En outre, ils peuvent signaler l'absence du certificat, puisqu'il s'agit d'un droit du consommateur.

    Par conséquent, la renonciation au certificat d'efficacité énergétique et l'inclusion d'un clause d'exemption du certificat d'efficacité énergétique dans le contrat de vente ou de location, il n'empêchera pas l'infraction et le paiement correspondant de l'amende.

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