certificat énergétique obligatoire à la vente ou à la location …

Certificat.

Le certificat que depuis le 1er juin dernier, les maisons à vendre ou à louer, doivent avoir un certificat d'efficacité énergétique. Sinon, les propriétaires peuvent être condamnés à des amendes allant de 300 à 6 000 euros, selon l'arrêté royal approuvé le 5 avril, qui a été par la suite achevé, avec plusieurs amendements au projet de loi sur la réforme du Réhabilitation Ce certificat précisera, sur une échelle de sept lettres, de A à G, le niveau des émissions de CO2 par rapport aux dimensions du bâtiment. De cette façon, il est prévu que l'acheteur ou le locataire puisse «évaluer et comparer l'efficacité énergétique en tant que facteur supplémentaire pour prendre des décisions d'achat ou de location», précise la société d'expertise Tinsa dans un communiqué.

En quoi consiste?

Dans un bâtiment, l'efficacité énergétique est calculée en mesurant l'énergie consommée chaque année dans des conditions normales d'utilisation et d'occupation. Pour cela, tous les services utilisés de façon habituelle, tels que «chauffage, climatisation, ventilation, production d'eau chaude sanitaire et éclairage, sont pris en compte, afin de maintenir les conditions de confort thermique et d'éclairage et vos besoins de qualité de l'eau chaude sanitaire et de l'air intérieur », détaille Tinsa.

Plus précisément, l'indicateur recueille les kilogrammes de CO2 divisés par les mètres carrés de la maison (kg CO2 / m2 par an). Ceux dont le taux d'émission est inférieur à 6,8 kg de CO2 / m2 par an se voient attribuer la lettre A, la meilleure note. La pire note (le G) concerne les propriétés qui dépassent 70,9 kg de C02 / m2 par an.

  Certificat énergétique dans la location de logements

Quels bâtiments doivent être certifiés?

Habituellement, tous les biens immobiliers disponibles à la vente ou à la location. La réglementation prévoit certaines exceptions concernant les bâtiments qui doivent demander le certificat, bien que la plupart d'entre eux ne soient pas représentatifs du parc de logements actuel.

Ainsi, par exemple, il n'est pas obligatoire pour les étages loués pour moins de quatre mois, les bâtiments isolés de moins de 50 mètres carrés utiles, les bâtiments et monuments protégés dont le caractère ou l'apparence est altéré, les lieux de culte ou les constructions religieuses, provisoires (depuis moins de deux ans) et la partie non résidentielle des bâtiments industriels et agricoles.

Pour sa part, il sera obligatoire pour tous les nouveaux bâtiments et aussi lors d'une réhabilitation ou rénovation d'un bâtiment d'une superficie utile de plus de 1000 mètres carrés, affectant plus de 25% du total des enceintes.

Quand devez-vous livrer le certificat?

Les propriétaires qui souhaitent vendre leurs appartements doivent mettre ce titre à la disposition des acquéreurs au moment de l'opération, tandis qu'en cas de location le propriétaire doit en remettre une copie au locataire. Autrement dit, le certificat ne peut être demandé une fois la vente ou la location de la propriété effectuée. Ce certificat sera valable dix ans.

Où peut-il être demandé?

L'intéressé qui demande le certificat doit s'adresser aux techniciens en possession du diplôme (architectes ou ingénieurs). Le propriétaire aura toute liberté pour les choisir.

Combien ça coûte?

  Certificat énergétique pour vendre ou louer une maison

Il n'y a pas de prix spécifique. Chaque technicien fait sa proposition en tenant compte du type de bien et de la zone de résidence.

Quelles sont les sanctions?

La loi prévoit des peines allant de 300 euros à 600 euros pour les délits mineurs, de 601 à 1 000 euros pour les délits graves et de 1 001 à 6 000 euros pour les délits très graves.

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