certificat énergétique – Finanhouse Servicios Inmobiliarios …

Lorsque vous cherchez une maison à acheter ou à louer sur Internet, il est courant de voir que dans la section du certificat énergétique, il apparaît qu'elle est «en attente». Cette information n'est pas punissable mais c'est que semaine après semaine cette phrase continue à apparaître et il n'y a pas de mise à jour avec la cote énergétique de la maison. Pour cela, certaines communautés autonomes ont commencé à sanctionner les biens immobiliers.

En principe, le fait de annoncer la vente ou la location d'une maison sans mentionner sa cote d'efficacité énergétique, il est sanctionné comme une infraction mineure, selon le régime de sanction du certificat énergétique. L'amende varie de 300 à 600 euros bien que, comme le rappelle l'avocat Pelayo De Salvador, Elle peut être aggravée en multipliant par le nombre de propriétés que la société immobilière possède sans la certification dûment annoncée.

L'avocat rappelle que le certificat d'efficacité énergétique a pour objet "de donner un élément de plus décisif à l'acheteur ou au locataire et de ne le retirer que deux jours avant l'exécution de l'acte de vente est de le priver de cet élément".

La mise en œuvre de cette procédure peut prendre quatre ou cinq jours si la visite du technicien, la préparation du rapport et la présentation au registre sont prises en compte. Pour cela "Il n'est pas admissible qu'un bien soit annoncé pendant des mois avec le signe" en cours ", car il est évident qu’aucune procédure n’a été engagée », explique De Salvador.

  L'utilité du certificat énergétique en question | Vivie ...

Mais les différentes communautés autonomes enquêtent non seulement sur les agents immobiliers, mais aussi sur les particuliers. Bref, quiconque promeut et annonce des logements sans label énergétique visible est persécuté, comme le prévoit l'article 12.2 du décret qui approuve la certification de l'efficacité énergétique.

Par exemple, Dans la Communauté de Madrid, la Direction générale de la consommation s'assure qu'elle a déjà appliqué des sanctions pour la publicité d'une maison depuis longtemps sans parler de la cote énergétique. De manière générale, depuis le lancement du caractère obligatoire du certificat énergétique, il a ouvert plus de 51 dossiers de sanction.

Quand le certificat est-il requis lors de l'achat et de la location

Depuis juin 2013, toute personne souhaitant vendre ou louer son logement doit posséder un certificat énergétique. Et le filtre principal est le notaire. Si au moment de l'acte de vente n'a pas cette exigence, le notaire rejettera l'opération.

Le notaire doit informer les parties impliquées dans un contrat de vente de l'obligation d'avoir le vendeur avec le certificat énergétique. Par conséquent, le consentement de l'acheteur à avoir reçu ces informations doit être enregistré dans l'acte public.

En effet, selon le régime de sanction du certificat énergétique, il est considéré comme une infraction grave de vendre ou de louer un bien sans que le vendeur ou le bailleur ne remette cette obligation, valable, enregistrée et en vigueur, à l'acheteur ou au locataire. Ce type d'infraction peut être sanctionné d'une amende de 601 à 1 000 euros.

Pour sa part, Dans le loyer d'une maison, puisqu'il n'y a personne qui la contrôle, le certificat énergétique n'est généralement pas présenté. Aucun organisme n'exige cette exigence puisque le bail est signé entre deux parties. Et ces pièces, soit par ignorance, soit pour économiser le coût de la procédure, n'ont pas de certificat.

  Pourquoi avez-vous besoin d'un certificat énergétique

Nous vous rappelons que toutes les propriétés vendues ou louées ne nécessitent pas le certificat énergétique. Les maisons dont la superficie totale utile est inférieure à 50 m2, les maisons achetées pour une rénovation ou une démolition majeure et les maisons dont l'utilisation est inférieure à quatre mois par an, ou pour une durée limitée par an et avec une consommation d'énergie prévue plus faible, sont exclues. 25% de ce qui résulterait de son utilisation tout au long de l'année.

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