Certificat énergétique c'est quoi? Quand en ai-je besoin?

Vous allez vendre ou louer une maison ou des locaux et le notaire, l'acheteur ou le locataire vous demandent le certificat énergétique ou le certificat d'efficacité énergétique et vous ne savez pas ce que c'est. Nous apprendrons de quoi il s'agit, à quoi il sert et quand nous en aurons besoin afin de ne pas être pris sans certificat.

Le certificat énergétique des bâtiments a été établi par le gouvernement en 2013 avec le décret royal 235/2013 et a une petite modification dans le décret royal 564/2017 également selon la communauté, la règle peut varier légèrement, par exemple dans la communauté valencienne, qui C'est là que nous travaillons principalement, ils sont établis par l'arrêté 1/2011 et par le décret 39/2015.

Mais tout cela est bon pour un technicien qui va le faire ou pour un notaire qui le met par écrit mais, qu'est-ce que c'est pour les vendeurs et les acheteurs ou les bailleurs et les locataires?

Catégories de certificats énergétiques des bâtiments

Le certificat énergétique classe le bâtiment ou une partie du bâtiment en sept catégories allant de A à G, quelque chose de similaire à ce qui a été fait depuis longtemps dans les appareils électroménagers. La catégorie attribuée est basée sur la consommation d'énergie par rapport à la moyenne dans des bâtiments similaires, par exemple, si notre bâtiment consomme une énergie similaire à la moyenne dans des bâtiments ayant les mêmes caractéristiques, nous aurons la catégorie D ou E. S'il est inférieur à la moyenne ce sera A, B ou C et s'il est au-dessus de F ou G.

  Savez-vous comment demander un certificat énergétique?

En plus de cette qualification, le technicien qui l'exécute doit proposer une série d'améliorations applicables au bâtiment pour améliorer son efficacité énergétique. Bien que ces améliorations ne soient pas obligatoires à appliquer, si elles sont généralement fortement recommandées, car en les appliquant, nous réduirons la consommation d'énergie. Nous augmenterons également la valeur de la maison ou des locaux et les factures d'électricité et de carburant. De plus, s'ils sont appliqués, nous aidons l'environnement parce que nous aidons à réduire les polluants et les gaz à effet de serre produits par la production d'énergie.

En fait, le certificat a été établi en raison d'une série de demandes de l'Union européenne pour essayer de faire en sorte que les bâtiments aient une consommation d'énergie presque nulle d'ici la fin de 2020, afin de protéger l'environnement.

Comme nous l'avons dit, le certificat est nécessaire lorsque vous allez vendre ou louer un bâtiment ou une partie de celui-ci, également pour les nouvelles constructions et pour les bâtiments publics de plus de 250 m², avec une question typique qui est posée aux techniciens qui Nous le faisons, pour les agents immobiliers et les notaires, il est possible de le sauvegarder. La norme permet de l'éviter à certaines occasions spéciales:

  • Les bâtiments qui, en raison de leur valeur architecturale ou historique, ont été officiellement protégés, de sorte que les modifications auxquelles ils peuvent être soumis sont limitées.
  • Bâtiments cultuels ou religieux.
  • Constructions provisoires qui seront utilisées moins de deux ans
  • Bâtiments industriels, agricoles ou de défense. Dans ces bâtiments, la partie des bureaux ou de la résidence n'est pas dispensée d'avoir besoin du certificat.
  • Bâtiments isolés de moins de 50 m².
  • Bâtiments achetés, mais qui seront démolis ou subiront des réformes majeures.
  • Bâtiments qui seront utilisés moins de quatre mois par an
  •   Certificat énergétique de La Corogne - Gestion et travaux d'Entremuros

    Malgré cela, certains bâtiments qui sont dispensés du certificat peuvent parfois le demander pour économiser de l'énergie et donc de l'argent. À titre d'exemple, les maisons de vacances, bien qu'elles puissent être exemptées, il est fortement recommandé de réaliser des études énergétiques car si nous l'utilisons en été, nous économiserons la climatisation et si nous l'utilisons en hiver, nous économiserons sur le chauffage.

    De plus, si nous avons le moindre doute si nous sommes exemptés ou non, il est conseillé de le faire, car dans le cas où l'administration effectue une inspection et détecte que cela est nécessaire et que nous ne l'avons pas, les amendes varient de 300 € à 6000 €.

    Et à qui dois-je demander le certificat? Cela peut être fait par des ingénieurs et des architectes. Mais avec cela, il ne suffit pas que la personne qui l'exécute doit également avoir une assurance responsabilité civile pour nous protéger en cas de problème.

    Le certificat est valable dix ans au maximum. Néanmoins, si des réformes importantes sont effectuées pendant cette période, elles doivent être reflétées dans un nouveau certificat et le précédent est invalidé, donc un nouveau doit être demandé.

    Enfin, lors du choix de l'auteur du certificat, nous devons nous assurer que la personne qui va le traiter est qualifiée pour cela. Nous devons également éviter les offres dans lesquelles le technicien ne visite même pas le bâtiment pour prendre des mesures car, bien qu'elles soient extrêmement bon marché, elles sont très susceptibles d'avoir des conséquences administratives indésirables, en plus d'être un certificat sans aucune utilité qui ne s'améliore pas du tout l'efficacité énergétique de notre maison ou de nos locaux.

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