Certificat énergétique. C'est quoi et à quoi ça sert?

Le certificat énergétique d'une maison est un document qui informe sur la consommation d'énergie et les émissions de CO2 d'une propriété, décrit les caractéristiques énergétiques et donne des recommandations pour des améliorations viables.

C'est obligatoire depuis juin 2013 pour toutes les maisons et les locaux qui veulent être mis en vente ou en location conformément au décret royal 235/2013.

Ils sont exemptés: Bâtiments et monuments protégés, ceux utilisés exclusivement comme lieux de culte, constructions provisoires (pour une utilisation prévue de deux ans ou moins), parties non résidentielles de bâtiments industriels, de défense et agricoles, bâtiments ou parties isolées de immeubles d'une surface utile totale inférieure à 50 m2, immeubles achetés pour des rénovations majeures ou démolition et bâtiments de logement dont l'utilisation est inférieure à 4 mois par an à condition qu'il en soit ainsi au moyen d'une déclaration responsable du propriétaire. En d'autres termes, les maisons vendues comme maisons de vacances qui satisfont à cette exigence seraient exemptées.

Il est valable 10 ans et le propriétaire est responsable de sa demande. et l'enregistrer auprès de l'organisme officiel de la communauté autonome correspondante.

Doit être effectué par un technicien compétent (Architecte, architecte technique ou ingénieur), qui rendra visite à la maison et préparera ensuite le rapport.

La publicité d'une maison à vendre ou à louer sans certificat énergétique est une infraction et est passible d'amendes allant de 300 € à 600 €.

Mais, À quoi ça sert

Le but du certificat est de rendre les maisons en Espagne aussi efficaces que possible. Le document est uniquement informatif, donc le résultat de la qualification n'entraîne aucune conséquence pour le propriétaire, mais il indiquera les éventuelles réformes énergétiques qu'il peut entreprendre pour améliorer l'efficacité énergétique de la maison.

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La plupart des propriétés d'occasion certifiées obtiennent jusqu'à présent une faible cote énergétique, F ou G. Un investissement dans la réhabilitation énergétique sera amortissable au fil du temps supposera une amélioration de la notation qui indique une économie de la consommation énergétique de la maison, tout comme une machine à laver classée A consommera moins d'énergie, notre maison consommera moins avec une note D ou E qu'avec la note F ou G initiale, en plus de représenter une amélioration du confort.

Ce Cela peut être réalisé en apportant certaines de ces améliorations:

  • Intégrez une isolation thermique. Une bonne isolation empêchera le froid et la chaleur d'entrer dans la maison.
  • Changer les fenêtres pour des fenêtres à haute efficacité énergétique (avec double vitrage, avec contrôle solaire et montures avec rupture de pont thermique) qui ne transmettent pas le froid et la chaleur et laissent passer la lumière naturelle.
  • Remplacement des équipements de production d'ECS et de chauffage par chaudières plus efficaces. Dans les maisons unifamiliales ou dans les bâtiments où la communauté des propriétaires est d'accord, un investissement dans les énergies renouvelables peut être réalisé: des panneaux solaires ou des chaudières à biomasse, cela signifiera de grandes économies de consommation, bien qu'au départ l'investissement à faire soit plus important.
  • Utilisation de éclairage led. Sa consommation est bien inférieure à celle d'une ampoule classique.
  • Remplacement de l'équipement de climatisation. Ils doivent atteindre une température intérieure confortable mais avec une faible consommation.
  • Pour ces mesures d'amélioration il y a une aide financière des communautés autonomes, ce qui peut rendre l'investissement particulier à faire petit.

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