7 clés pour comprendre ce que c'est, à quoi ça sert et ce que ça implique …

Depuis juin dernier, il est obligatoire que toutes les propriétés mises en vente ou en location obtiennent le certificat d'efficacité énergétique et l'incluent dans la documentation à remettre aux acheteurs et aux locataires.

Les règlements découlent d'une directive communautaire de 2002, dont la transposition dans la législation espagnole a été retardée, jusqu'à ce que le gouvernement soit contraint de le faire sous la menace d'une amende millionnaire. Cette vitesse de dernière minute a mis la législation en vigueur, sans que les consommateurs aient les informations nécessaires sur ce qu'était le certificat d'efficacité énergétique ou à quoi il servait, et a généré de nombreux problèmes et doutes que nous allons essayer de résoudre dans les lignes suivantes.

Qu'est-ce que le certificat d'efficacité énergétique

Ce certificat est un rapport qui reflète, sur une échelle de sept lettres, de A à G, le niveau des émissions de CO2 par rapport aux dimensions et à la localisation géographique d'un bâtiment ou d'une habitation déjà construit.

L'objectif final recherché par l'Union européenne avec la mise en œuvre de cette législation était de réduire les émissions de CO2, faisant consommer de moins en moins les ménages en électricité. Mais la réalité est que, pour le moment, sa principale utilité est que les acheteurs, les locataires et les propriétaires savent comment la consommation d'énergie (électricité, gaz, …) est dans leurs maisons, prennent cet aspect en compte comme un élément de plus pour évaluer leur logement et, si possible, effectuer les travaux d'amélioration nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique des logements afin de réaliser des économies, ce qui peut être très important dans certains cas.

Dans les maisons nouvellement construites, la cote énergétique est déterminée au cours du processus de rédaction et d'exécution du projet. Cependant, pour les maisons existantes qui n'ont pas ce certificat, depuis juin dernier, il est obligatoire de les obtenir si le bien est mis en vente ou en location.

  Le certificat énergétique des maisons laisse peu de traces ...

Qui peut faire le certificat d'efficacité énergétique d'une maison et quel est le processus

Le certificat doit être signé par un technicien qualifié; architecte, architecte ou ingénieur technique, ingénieur technique ou diplômés dans ces domaines. Vous devez faire une visite à la maison, au cours de cette visite, vous prendrez des données, entre autres, sur les dimensions des pièces et des ouvertures, le type et la configuration des enceintes, les caractéristiques de l'équipement de chauffage, de refroidissement et de chauffe-eau.

Une fois que ces détails et les données d'identification univoque du bien (référence cadastrale) sont connus, ils sont entrés dans un programme informatique approuvé et un ensemble d'indicateurs et de propositions pour améliorer l'efficacité énergétique de la maison et de ses installations sont obtenus.

L'indicateur principal montre les kilogrammes de CO2 divisés par les mètres carrés de la maison (kg CO2 / m2 par an) qui, selon l'échelle applicable à la zone où se trouve la maison, se traduit par une lettre qui va de la lettre A, la meilleure note (la plus économe en énergie) à la pire note, G (la moins efficace).

En quoi consiste l'obtention d'une cote énergétique ou autre

L'une des conséquences du manque d'information est qu'il y a plus que quelques propriétaires qui ont pris le besoin d'obtenir cette certification avant de mettre leur maison en vente ou en location comme une sorte d'examen dans lequel il est essentiel d'atteindre le maximum notez A pour passer.

Ce n'est pas comme ça. De toute évidence, il est souhaitable d'obtenir la note la plus élevée, mais le fait de ne pas l'atteindre n'implique pas que des travaux ou des investissements doivent être effectués pour obtenir la note la plus élevée.

Il est vrai que, à mesure que les acheteurs et les futurs locataires se familiariseront avec ces réglementations, le fait qu'une maison ait une note plus élevée affectera l'évaluation qui en est faite, mais en aucun cas l'obtention d'une note F ou G n'empêchera leurs propriétaires de les mettre en vente ou en location, car la seule obligation est qu'ils aient le certificat.

Fraude dans les certifications énergétiques

Il y a eu plus de quelques entreprises et professionnels supposés qui ont utilisé l'ignorance générale de la réglementation pour effectuer des certifications frauduleuses, ce qui peut entraîner des sanctions économiques importantes par les communautés autonomes, qui sont responsables de l'enregistrement et du contrôle de la conformité. En effet, la loi prévoit des sanctions allant de 300 euros à 600 euros pour les délits mineurs, de 601 à 1 000 euros pour les délits graves et de 1 001 à 6 000 euros pour les délits mineurs. les très graves.

  Exigences pour exercer en tant que technicien en certification énergétique

Pour cette raison, il est essentiel que quiconque souhaite obtenir ce certificat s'adresse à des professionnels dûment qualifiés qui offrent toutes les garanties, tels que ceux qui travaillent dans les services agricoles, et qui ne font en aucun cas confiance à des entreprises qui leur assurent qu'elles obtiendront le valorisation maximale sans même visiter votre domicile, ou qu'ils proposent de vous remettre le certificat après un simple échange de données via internet.

Puis-je accepter de faire des réformes pour obtenir une meilleure note?

Pour connaître la réponse, le rapport de certificat énergétique doit comprendre des études économiques et fournir au client des calculs d'amortissement correspondant aux coûts des différentes alternatives d'amélioration. Ce type de calculs et d'informations n'est pas obligatoire selon la réglementation en vigueur, étant l'accord entre le technicien et le client. Les informations complémentaires nécessitent un plus grand dévouement de la part du technicien et une connaissance des installations que l'on ne trouve pas fréquemment chez les professionnels qui proposent la préparation de certificats énergétiques.

Dans ce cas, nous vous recommandons de vous mettre entre les mains de professionnels, tels que ceux qui travaillent dans les services agricoles, et de suivre leurs recommandations, car avec un petit investissement supplémentaire, et tant que vous suivez ces recommandations, vous pouvez économiser jusqu'à 50 % par an de dépenses de chauffage, de refroidissement et d'eau chaude, c'est-à-dire entre 400 et 1500 euros par an selon les conditions précédentes de la maison, ce qui revient finalement à rembourser l'investissement réalisé dans un délai raisonnable.

Les certificats énergétiques sont-ils valables pour toujours?

Les certificats sont délivrés avec une validité maximale de 10 ans. Si des travaux majeurs sont réalisés sur le logement, celui-ci doit être renouvelé en cas de location ou de mise en vente.

  Certificats énergétiques: tout ce que vous devez savoir

Qui est responsable de l'obtention du certificat énergétique?

Le propriétaire de la propriété est responsable de l'obtention du certificat et de le remettre au locataire potentiel en cas de location ou à l'acheteur en cas de vente de la maison.

Les certificats énergétiques sont-ils publics?

Le propriétaire ou le promoteur doit soumettre, une fois obtenu, le certificat d'efficacité énergétique à la Communauté autonome pour procéder à son enregistrement. Cette inscription peut dans certains cas se faire en ligne et implique généralement le paiement de frais. Par exemple, pour un logement, les frais d'inscription obligatoire au registre de la Generalitat Valenciana s'élèvent, aujourd'hui, à 10 € supplémentaires au coût du certificat (voir lien http://gcee.aven.es/publico/).

L'enregistrement obligatoire peut être effectué avec l'autorisation d'un tiers, au nom du propriétaire de la maison. Si vous le souhaitez, ces étapes sont effectuées dans Farm Services, consultez nos offres et tarifs dans notre boutique en ligne, dès maintenant Nous ne facturons pas de frais d'inscription.

Une fois le certificat enregistré dans le registre correspondant de la communauté autonome, les données de la cote énergétique sont accessibles à tous.

Antonia M Andreu

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