5 dicas pour vendre des maisons à tempo recorde

© Photo de NeONBRAND sur Unsplash
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Ou la fin de l'année ne semble pas prometteuse pour le fazer negócio? Vous vous désenchantant, vous pensez que cela n'en vaut pas la peine. À Le défi final de 2019 peut être à la hauteur idéale vous allez donc penser à commercialiser un bien immobilier. Il a brûlé ou dit Housefy. Une agence immobilière numérique admet que le marché immobilier est «pode ter estagnado», mais elle défend que ce fator puisse être confronté en tant que "Opportunité unique" pour effectuer des transactions avec "plus d'agilité et de rapidité". Nous vous présentons cinq dicas da proptech d'origine espagnole pour vendre une maison au tempo recorde.

"Parallèlement au manque d'approvisionnement en nouveaux imóveis – un nombre qui devra à peine être investi en 2021 – ou fin 2019 est d'enregistrer un nouveau minimum, car je jure deux nouveaux crédits de la maison de 1%, deuxième dé de la Banque centrale d'Europeu ( BCE) », filme Housefy. Je tiens à dire que le Portugal traverse une période historiquement favorable pour laquelle il cherche un financement pour l'achat de logements. De même, la superficie s'ajoute à l'agence immobilière, ou la BCE a identifié une augmentation de 5,7% (6,9 milliards d'euros) ne finançant pas l'acquisition de logements entre janvier et août de cette année, par rapport à la même période de 2018, étant cette valeur la plus élevée depuis 2010.

"Cette combinaison d'éléments va pouvoir interférer pendant une période favorable à une vente d'imóveis", j'ai haussé les épaules Housefy, qui présente les principales entreprises pour commercialiser une maison en un temps record.

Documentation

Ou la première étape pour vendre rapidement une propriété qui est tous réunis. Cela peut sembler simple, mais en réalité, il est important que le vendeur ait avec lui Certidão de Registo Predial, Caderneta Predial, Licença de Usoção, Planta do imóvel, certificat énergétique et documents financiers, aucun cas de location d'une hypothèque, pas un moment où maison est annoncée.

  Chez le notaire, ils me demandent l'original du certificat énergétique ...

Ces são os documents indispensables à toute transaction immobilière:

Do proprietário

  • Document d'identification (Cartão de Cidadão)
  • Certificat d'enregistrement commercial (est ou imóvel pour la propriété d'une entreprise)
  • Document d'identification de deux représentants de l'entreprise (nova, se o imóvel for de propriedade de uma empresa)
  • Do imóvel

  • Certificat permanent d'enregistrement immobilier
  • Caderneta Predial
  • L'écriture
  • Alvará de Licença de Usoção
  • Plantas do imóvel, arrecadação, garagem, localização, annexes
  • Certificat énergétique
  • Fiche technique Habitação (uniquement pour les imóveis après mars / 2004)
  • Virtual Montra

    «La publicité est une clé pour toute entreprise, en particulier dans les transactions d'achat et de vente. Des cheveux qui sont importants pour valoriser toutes les caractéristiques de la maison, mais aussi miser sur des outils marketing », se réfère l'agence immobilière.

    Une publicité est synonyme d'une carte de visite. Savoir quels pères mettre en valeur notre maison pourra vous placer non topo das montras virtuais, dont vous êtes exemplaire ou idéaliste. Parmi les principaux détails des plus recherchés figurent: l'orientation solaire, la répartition des espaces, le nombre de mètres carrés et l'emplacement de la propriété. "J'ai tendance à dire que nous vivons si haut que toutes les secondes comptent, et il est important d'être objectif et méticuleux pour se décrire. Quanto maior a transparência, plus il sera bas ou le temps de vente ”.

    Il est également important de garder un œil sur l'actualité de la zone imóvel, afin de profiter d'éventuelles modifications ou événements à évaluer ou à annoncer.

    Prix

    Contrairement à ce que la plupart des gens pensent, vendre un appartement ou une maison avec une valeur exorbitante en aucun sens. "Ou l'acheteur applique à chaque fois davantage de filtres à vos recherches, ou les conditions que vous appliquez sont des résultats présentés fidèlement. Par conséquent, s'il est immeuble ou non à la valeur du marché, il sera définitif », prévient Albert Bosh, PDG de Housefy.

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    De cette façon, l'aide d'un professionnel finit également par être nécessaire. «La visite d'un spécialiste de l'immobilier nous permet de comprendre les variations du marché, de faire une évaluation de la maison et de définir le prix, qui devrait être légèrement supérieur à la valeur réelle de la maison. Par exemple, un paiement mensuel de 230 000 euros, ou un prix à annoncer, doit être de 235 000 euros – ou un acheteur ne sera pas dissuadé du prix, ou un vendeur maintiendra ou le bénéfice escompté. »

    Home Staging

    Élevée par Barb Schwarz au début des années 1970, Home Staging était considérée comme l'une des ferramentas les plus importantes du marketing immobilier. À semelhança de tout autre produit, selon ce qui est le plus attractif et attractif pour ou imovel pour ceux qui sont le client, la plus grande probabilité existe de datation négation. Selon Schwarz, ou le point de départ de la maison pour l'acheteur.

    Pour além d'éliminer ou évident, comme des taches d'humidade ou de déchirer torneiras e portas, ou objectif devra rentrer à la maison ou plus possessif impessoal. De cette façon, autant neutre ou inamovible pour, plus probabilidade terá pour atteindre un plus grand nombre de personnes intéressées. Comme les maisons peu fréquentées peuvent amener ou l'acheteur potentiel à assumer des problèmes d'espace, lorsque vous ne pouvez même pas exister, alertez l'agence immobilière.

    Par conséquent, vous ne visiterez pas tous les jours, ou vous devrez être plus propre ou plus organisé et possible, étant donné qu'à la lumière, vous aurez également le sida en tant qu'allié important.

    Certificat énergétique

    Ce document, obligatoire au Portugal depuis 2013, est l'information qui peut être décisive pour la vente d'un bien. Quelle que soit la maison, elle est neuve ou ancienne, ou certificat énergétique et obligatoire à partir du moment où elle est immeuble et mise en vente ou en location, propriétaires ou courtiers immobiliers. C'est par le même biais que la performance énergétique du lieu de consommation est validée, indiquant d'éventuelles mélhores à réduire ou à consommer, comme l'installation de double vitrage ou le renforcement de l'isolation, entre autres.

      ou quoi et comment puis-je obtenir

    Dans le cas d'une classe énergétique certifiée pour un emplacement particulier, ou une année de construction, il s'agit d'une propriété ou d'un logement, ou d'un étage de la zone, ainsi que de ses structures environnantes (murs, revêtements, trottoirs et enclos). O mesmo est organisé par des lettres commençant sans A + (muito efficace) et se terminant sans F (pouco efficace), délivrées par des techniciens autorisés par Agência para a Energia (ADENE).

    De même, tout melhor pour une classe d'énergie imóvel, melhor ou positionnement respectif montre les résultats de la recherche sur les montras immobiliers.

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