▷ Qu'est-ce que le certificat énergétique? Étiquette, prix et enregistrement …

Le certificat énergétique est un document qui montre l'efficacité énergétique d'un bâtiment et que toute personne qui loue ou achète une maison doit recevoir du propriétaire ou du bailleur.

Index:

  • Qu'est-ce que le certificat énergétique?
  • Label d'efficacité énergétique
  • Qui est tenu de faire le certificat d'efficacité énergétique?
  • Prix ​​de certification énergétique
  • Enregistrement du certificat énergétique
  • Contenu du certificat d'efficacité énergétique
  • Contrôle de certification énergétique
  • Qu'est-ce que le certificat énergétique?

    Le certificat énergétique est un document délivré par un technicien agréé dans lequel le efficacité énergétique d'un bâtiment ou d'une partie de celui-ci. La certification énergétique est obligatoire pour la vente et la location d'un immeuble.

    Le certificat d'efficacité énergétique est obtenu afin que les éventuels acheteurs ou locataires Vous pouvez vérifier si la propriété répond à une efficacité énergétique minimale. Pour ce faire, il doit contenir valeurs de référence, afin que les futurs locataires puissent évaluer l'efficacité énergétique du bâtiment par rapport aux normes.

    En cas de vente, le propriétaire doit mettre le certificat énergétique à la disposition de l'acheteur. En matière de location, une exposition et une copie suffiront.

    Il calcul de l'efficacité énergétique Elle est effectuée à travers une procédure de base dans laquelle une méthodologie de calcul est appliquée qui comprend:

  • Surface, forme et emplacement du bâtiment
  • Installations thermiques et d'éclairage
  • Conditions d'exploitation et d'occupation
  • Enveloppe thermique
  • La enveloppe thermique C'est l'ensemble des enceintes (façades, toitures, sols, isolation, etc.) qui séparent les espaces de vie de l'extérieur. Cela nous protège de la température et du climat.

  • Types de certificats énergétiques en fonction de la situation du bâtiment:
  • Certificat d'efficacité énergétique du projet: rapport signé par un technicien contenant les informations d'efficacité énergétique obtenues par le projet en cours
  • Certificat d'efficacité énergétique du bâtiment fini: documentation délivrée par un technicien dans laquelle il est vérifié si l'efficacité énergétique de la propriété finie correspond à celle accréditée dans le projet en cours d'exécution
  • Certificat d'efficacité énergétique du bâtiment existant: collecte l'efficacité énergétique d'un bâtiment ou d'une partie de celui-ci, et est réalisée par un technicien compétent au choix du propriétaire. Cela peut compter sur l'aide de techniciens adjoints pour collecter des données et sur l'utilisation de programmes et d'outils de mesure
  • Label d'efficacité énergétique

    Label énergétique Il s'agit d'un résumé visuel du certificat énergétique et est obtenu une fois enregistré celui-ci dans l'organe compétent de la communauté autonome correspondante. Comme la certification, le label est valable 10 ans.

    L'étiquette doit indiquer s'il s'agit d'une cote énergétique d'un projet, d'un bâtiment fini ou existant.

  • Parties de l'étiquette énergétique
  • Données de construction
  • Échelle d'évaluation énergétique
  • Inscription et validité
  •   Certificat d'efficacité énergétique - remise: 66% - 59 €

    Données de construction

    Réglementation en vigueur au moment de la construction du bien, référence cadastrale (obligatoire à la fois le certificat et le label), type de bâtiment (local, immeuble résidentiel, unifamiliale, etc.) et emplacement.

    Échelle d'évaluation énergétique

    Graduation de l'efficacité énergétique, la valeur "A" étant la plus efficace et la "G" la moins efficace. Deux facteurs sont mesurés dans la qualification: la consommation d'énergie et les émissions de CO2.

    Selon la situation géographique du bâtiment, celui-ci devra consommer différentes quantités d'énergie. Par exemple, à Barcelone, vous devez consommer moins d'énergie qu'à Madrid car la mer fait baisser les températures. Par conséquent, chaque communauté autonome a un coefficient différent pour ces paramètres.

    Voici un tableau avec la moyenne pour toute l'Espagne extraite des données IDAE:

    Échelle de cotation énergétique: consommation d'énergie

    Classe
    La consommation

    Un
    Moins de 44,6 kWh / m2 / an

    B
    Moins de 72,3 kWh / m2 / an

    C
    Moins de 112,1 kWh / m2 / an

    D
    Moins de 172,3 kWh / m2 / an

    E
    Moins de 303,7 kWh / m2 / an

    F
    Moins de 382,6 kWh / m2 / an

    G
    Plus de 382,6 kWh / m2 / an

    La note obtenue en consommation d'énergie détermine la énergie primaire qui consomme le bâtiment, c'est-à-dire la quantité d'énergie essentielle pour atteindre un confort adéquat. C'est très important car cela dépendra de l'énergie que vous dépensez et donc du prix de vos factures d'électricité et de gaz.

    Au 31 décembre 2020, les bâtiments nouvellement construits doivent avoir une consommation d'énergie presque nulle, c'est-à-dire que l'utilisation d'énergie primaire par eux doit être très faible.

    Le Émissions de CO2 ils dépendent davantage du type d'énergie consommée que de leur propre consommation, les énergies renouvelables étant les plus efficaces à cet égard.

    Échelle de cotation énergétique: émissions de CO2

    Classe
    La consommation

    Un
    Moins de 10 KgCO2 / m2 / an

    B
    Moins de 16,3 KgCO2 / m2 / an

    C
    Moins de 25,3 KgCO2 / m2 / an

    D
    Moins de 38,9 KgCO2 / m2 / an

    E
    Moins de 66,0 KgCO2 / m2 / an

    F
    Moins de 79,2 KgCO2 / m2 / an

    G
    Plus de 79,2 KgCO2 / m2 / an

    Inscription et validité

    Le numéro d'enregistrement délivré par la communauté autonome et la date de fin de validité sont indiqués en bas.

    L'affichage de la carte est totalement volontaire sauf pour ces deux cas:

  • Bâtiments privés d'une superficie supérieure à 500 m2 et fréquentés par le public
  • Bâtiments publics d'une superficie supérieure à 250 m2 et fréquentés par le public
  • Ces types de bâtiments devront afficher ou afficher la carte dans une zone visible afin que le public puisse l'observer.

    Qui est tenu de faire le certificat d'efficacité énergétique?

    Est obligatoire Le certificat énergétique pour:

  • De nouveaux bâtiments
  • Immeubles vendus ou loués sans certificat valide
  • Bâtiments ou parties de bâtiments utilisés par une entité publique et dont la superficie est supérieure à 250 m2 et les transports en commun
  • Exceptions pour lesquelles il n'est pas nécessaire d'obtenir le certificat énergétique:
  • Bâtiments à valeur culturelle ou historique qui, en raison de l'amélioration de l'efficacité énergétique, affecteraient leur apparence
  • Lieux religieux
  • Constructions temporaires dont la durée est inférieure à 2 ans
  • Bâtiments industriels, fermes et ateliers
  • Immeubles de moins de 50m2 utiles
  • Bâtiments nécessitant des réformes majeures
  • Bâtiments dans lesquels leur utilisation est inférieure à 4 mois par an et leur consommation énergétique inférieure à 25% par an
  •   CEE - Certificat énergétique du bâtiment

    Le maisons ou locaux situés dans le même bâtiment, aura une certification d'efficacité basée, au moins, sur un seul certificat de l'ensemble du bâtiment ou sur celui d'une ou plusieurs maisons ou locaux représentatifs, avec une efficacité énergétique similaire.

    Les local qui ne font pas partie du projet de construction doivent présenter un certificat énergétique avant ouverture, sauf s'ils sont industriels.

    Le maisons unifamiliales ils peuvent présenter un certificat d'efficacité énergétique basé sur un autre bâtiment avec des caractéristiques et une consommation très similaires à condition que le technicien considère qu'elles se ressemblent de cette manière.

    Prix ​​de certification énergétique

    Le prix du certificat énergétique d'une maison varie considérablement car chaque technicien fixe le prix qu'il considère comme valable. C'est parce que Il n'y a pas de tarifs officiels, il est donc important de comparer les différentes entreprises ou individus pour sa réalisation.

    Le prix de la certification énergétique observe de grandes différences selon les mètres carrés de la propriété et de la communauté autonome dans laquelle il se trouve. Moins la maison a de mètres, moins cher sera le certificat énergétique.

    Il existe des moteurs de recherche en ligne dans lesquels en fournissant la surface de votre propriété et la population, vous obtenez un budget estimé de ce que le certificat énergétique pourrait vous coûter.

    Enregistrement du certificat énergétique

    Enregistrement du certificat énergétique le promoteur ou le propriétaire dans l'organe compétent de chaque communauté autonome. De plus, il sera responsable de la conservation des documents.

    Pour effectuer la certification et l'enregistrer, vous devez utiliser le documents reconnus. Celles-ci ont été créées par le Ministère de l'industrie, de l'énergie et du tourisme en collaboration avec le Ministère du développement pour faciliter la procédure.

    Les documents reconnus comprennent le programme informatique utilisé pour la cote énergétique et les spécifications de son application.

  • Programmes de certification énergétique acceptés par le gouvernement
  • LDER-CALENER (HULC)
  • CE3
  • CE3X
  • CERMA
  • CYPETHERM HE Plus
  • SG SAVE
  • Complément CE3X
  • L'inscription peut se faire en personne ou en ligne, en joignant au certificat d'efficacité énergétique un document de demande d'enregistrement.

    Le coût de l'inscription au Registre varie selon la communauté autonome, étant gratuit dans beaucoup d'entre eux.

    Voici un exemple de présentation du Certificat Energétique auprès de l'organe compétent de la Communauté de Madrid, en l'occurrence la Direction Générale de l'Industrie, de l'Énergie et des Mines.

    Demande d'enregistrement du certificat énergétique à Madrid

      Certificat d'efficacité énergétique - Madri City Council ...

    Ici, vous pouvez obtenir le document demandant l'enregistrement du certificat d'efficacité énergétique pour la Communauté de Madrid

    Le certificat énergétique a un Validité 10 ans étant chaque communauté autonome chargée de fixer les conditions de son renouvellement. Le propriétaire ou le locataire est responsable de sa rénovation et peut volontairement réaliser ce processus lorsqu'il estime qu'il y a eu un changement significatif dans l'efficacité énergétique de son immeuble.

    Contenu du certificat d'efficacité énergétique

  • La certification énergétique doit contenir au moins ces données
  • L'adresse du bâtiment en fait partie, en y joignant la référence cadastrale
  • Le type de procédure (programme) reconnu utilisé pour obtenir la certification
  • Détail des conditions énergétiques du bâtiment (surface, emplacement du bâtiment, installations, enveloppe thermique, etc.)
  • Étiquette avec la cote d'efficacité énergétique
  • Recommandations d'amélioration pour les bâtiments existants. Ceux-ci sont divisés en deux: les améliorations qui impliquent des réformes importantes telles que l'enveloppe ou les installations techniques, et les améliorations qui sont apportées par le biais de petites réformes
  • Détail des contrôles effectués par le technicien qui a évalué l'efficacité énergétique
  • Exigences environnementales requises pour les installations thermiques
  • Le document contient des informations afin que le propriétaire ou le bailleur sache où développer les informations concernant les améliorations, pouvant ainsi connaître des détails tels que le coût des améliorations et leur rentabilité.

    Contrôle des certificats d'efficacité énergétique

    Chaque communauté autonome est responsable de la mise en œuvre et de la réalisation d'un système de contrôle des certificats indépendant. Pour ce faire, il inspectera un échantillon pertinent d'immeubles dont les certifications ont été délivrées au cours de l'année.

    Dans ce contrôle, il confirme la véracité des données incluses dans le certificat. Comprend un visite du bâtiment dans le but de vérifier la corrélation entre ce qui est supposé dans la certification et les caractéristiques du bâtiment.

    Ces inspections sont effectuées par les organes compétents de chaque communauté autonome et peuvent être déléguées à techniciens qualifiés pour cette fin.

    Si le la note de ce contrôle est différente Lors de la délivrance initiale des différences dans le détail précédent, le propriétaire sera informé des causes de cette disparité et disposera d'un délai de correction.

    Dans le cas où un infraction en la matière, une sanction réglementée par la loi 8/2013 du 26 juin sur la réhabilitation et la rénovation urbaine sera exécutée. Le montant de cette pénalité peut être entre 300 et 6000 €.

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