▷ Le certificat énergétique dans une réforme

Vous avez sûrement entendu parler de certificat énergétique. Mais est-ce obligatoire quand on fait une réforme? Nous essaierons de sortir de tout doute sur ce que c'est, quand il est nécessaire dans des travaux de rénovation, comment l'obtenir et quel prix il a.

Qu'est-ce qu'un certificat énergétique?

Le certificat énergétique est obligatoire pour toute maison à vendre ou à louer depuis 2013. C'est un document qui informe sur la consommation d'énergie et les émissions de CO2 de la propriété.

Ce certificat énergétique est réglementé en Espagne par le décret royal 235/2013 bien qu'il provienne d'une directive européenne.

Un certificat énergétique est-il nécessaire dans un chantier de rénovation?

En général, la réglementation s'applique aux bâtiments ou aux maisons mis en vente ou en location. Donc, si ce sera le cas après la réforme, vous aurez besoin du certificat énergétique pour pouvoir le vendre ou le louer après les travaux.

Bien sûr, dans le cas où la maison est en très mauvais état et nécessite une démolition complète ou une réhabilitation complète, vous pouvez la vendre sans avoir à effectuer le certificat.

La responsabilité de la réalisation de la certification énergétique incombera au propriétaire une fois la réforme terminée. Si vous êtes celui qui achète une maison à réformer complètement, vous le savez: vous devrez engager le service d'un technicien certificateur pour obtenir votre certificat énergétique après les travaux de rénovation.

Quel peut être le résultat de la certification énergétique après la réforme?

Le résultat du certificat énergétique est un rapport complet. Les informations principales sont reflétées dans l'appel étiquette énergétique qui indique les émissions et les cotes de consommation d'énergie (Kw h / m2 • an). Il est organisé dans une échelle de couleurs qui va de A, le plus efficace, à G, le moins. Il est similaire à celui que vous pouvez trouver dans les appareils électroménagers.

  Et à quoi sert le certificat énergétique?

Obtenez-en un "A" et même "B" C'est vraiment compliqué. Idéalement, avec la réforme, améliorez la note autant que possible avec les mesures qui peuvent être appliquées. Pour cela, vous pouvez consulter avant le travail avec un technicien qualifié, généralement le même qui fera la certification plus tard.

Le certificat d'efficacité énergétique d'un bâtiment existant comprend des recommandations pour améliorer la niveaux optimaux d'efficacité énergétique. Il s'agit généralement de réformer l'enveloppe et les installations obsolètes du bien à réformer.

N'oubliez pas que vous économiserez de l'énergie si les mesures que vous prenez dans le cadre de la réforme sont adéquates. Si votre objectif est de vendre ou de louer, une meilleure cote énergétique sera une bonne revendication.

Et si vous voulez réformer un bâtiment entier?

S'il s'agit d'un bâtiment complet à réhabiliter, le certificat d'efficacité énergétique est nécessaire si la surface utile totale dépasse 1000 m2 et dans laquelle plus de 25% des enceintes extérieures sont renouvelées.

Il s'agit d'une procédure un peu plus complexe et un certificat est nécessaire avant les travaux et un autre après. Il existe des exceptions comme un bâtiment officiellement protégé. Dans ce cas, il vaut toujours mieux faire la consultation officielle.

Existe-t-il des aides à la réhabilitation énergétique d'un très vieux bâtiment?

Si vous possédez (ou votre communauté de quartier) un immeuble très ancien dans lequel une grande réforme va être menée, il est recommandé de demander la réalisation d'un Rapport d'évaluation du bâtiment à un technicien qualifié pour connaître à coup sûr l'état du bien et pouvoir, le cas échéant, aider ou subventionner pour réaliser la réhabilitation. Ce rapport complet comprend:

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ITE (Inspection technique du bâtiment). S'il a plus d'un demi-siècle, l'ITE sera obligé de passer au moins tous les 10 ans

Étude d'accessibilité.

Certificat énergétique

Ce rapport garantit, en plus de connaître l'état de conservation du bâtiment, des propositions d'amélioration qui peuvent vous rendre plus efficace. Si vous remplissez les conditions des subventions possibles, vous pouvez rentabiliser la réhabilitation beaucoup plus tôt. Certaines améliorations indiquées dans la certification énergétique pourraient être reçues, telles que:

-Une amélioration de l'efficacité énergétique des installations thermiques et d'éclairage.

-Amélioration de l'efficacité énergétique de l'enveloppe.

-Remplacement de l'énergie conventionnelle par de la biomasse ou de la géothermie.

Le mieux sera que le technicien vous informe de toutes ces aides et vous aide à les obtenir pour votre propriété ou votre communauté de quartier.

Combien coûte un certificat énergétique pour une réforme?

Le prix ne dépend pas du fait que le bâtiment soit neuf ou soit une réforme, mais d'autres circonstances telles que la surface ou la ville.

Bien que chaque technicien fixe ses tarifs, ceux-ci sont parfois à la baisse, ce qui peut vous rendre méfiant. Vous devez cesser de considérer la certification uniquement comme une procédure obligatoire et profiter de ses avantages.

Pour ça SEGIPSA, qui est la société d'État de gestion immobilière du patrimoine et qui exerce les fonctions de techniciens pour l'administration, a approuvé des frais où les frais de certification de l'efficacité énergétique des bâtiments publics sont réglementés.

Bien que vous ne puissiez pas prendre ces taux de référence pour les particuliers, ils servent à nous donner une idée. Par exemple, jusqu'à 80 mètres carrés, le prix est 184 € plus 21% TVA et les frais de visa et d'inscription (environ 20-25 euros). Les tarifs proposés par les techniciens sont beaucoup plus bas et tournent autour de 80 à 140 euros.

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Si avec cet article vous avez encore des doutes, demandez à notre service technique Cubicup sans engagement. De plus, nous vous recommandons cet autre article sur la façon de faire la réforme de votre maison efficacement afin d'obtenir le meilleur résultat pour votre réforme.

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